按楼栋办理预售 成都开发商正在加速回笼资金
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乐居新媒体
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2022-09-29 09:27
乐居新媒体成都 2022年5月16日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于支持刚性和改善性住房需求的通知 （成房领办发〔2022〕1号）》，其中第一条就是优化预售办理条件，允许企业在符合土地出让合同约定的开竣工时限前提下，按栋办理预售许可证进行销售。此前有规定每次预售不少于3万平方米，按楼栋办理预售，可以明显的加快资金周转，快速回笼资金。
以锦江金茂府9月26日取得预售的2号楼为例，其建筑面积只有5989.93平方米，如果要达到3万平方米的预售条件，同样的建筑至少得要六栋楼。假设，开发商平均一栋楼投入三千万建设资金（不含拿地成本等）才能达到办理预售的条件，这样一来就可以极大的节省资金，加快周转速度。
如下图的监测数据显示，“516”新政以后，开发商按楼栋办理预售的案例显著增多。佳乐云锦阁现房销售的的5号楼建筑面积13827.88平方米；国贸鹭原里预售的4号楼建筑面积为5469.11平方米；天投中海天府合印预售的9号楼建筑面积为11427.44平方米。
在当下融资困难的环境下，开发商通过销售快速回笼资金，才能促进良性循环，整个楼市也才能平稳健康发展。
来源：乐居新媒体
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