乐居新媒体 武汉   2022年9月27日，“盘活存量，租购并举”武汉租赁住房发展专题沙龙圆满举行。

  活动现场图

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  2022年3月5日，李克强总理在《政府工作报告》中指出继续保障好群众住房需求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。

  武汉作为全国12个首批培育和发展住房租赁市场试点城市之一，在扶持政策、主体培育、房源筹集、平台建设、体制机制创新等方面取得了阶段性成果。“十四五”期间，武汉加大了租购并举的住房体系建设，其中保障性住房32万套、租赁房源25万套。

  2022年8月16日，华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT、红土深圳安居REIT首批三只保障性租赁住房REITs正式发售，引发市场高度关注和积极探讨。随着保障性租赁住房公募REITs的推进，可在一定程度上降低市场参与主体的资金风险，有助于实现租赁住房机构规模化专业化发展，是盘活存量租赁住房资源和创新投融资模式的重要一环。

  武汉作为长江经济带核心城市，对人口的虹吸效应明显，从武汉市整体人口情况来看，绝对人口规模和人口流入数量正在增长。近年来，随着武汉市大力推进“学子留汉”工程，留汉毕业生群体比例正不断提高。数据显示，武汉市近十年年均每年新流入人口30万左右，人口流入和毕业生群体将带来租房需求的持续旺盛。因此，解决新市民和新就业大学生住房问题对武汉城市发展具有至关重要的作用。

  戴德梁行在租赁住房和公募REITs领域有着丰富的经验积累，作为具有国际影响力的咨询机构，多年来一直持续关注武汉租赁住房发展。在戴德梁行国企改革平台的支持下，戴德梁行武汉公司举办“盘活存量，租购并举”—— 武汉租赁住房发展专题沙龙活动。本次活动结合租赁住房和公募REITs两大热点话题，聚集产、学、研、政、企各路专家，从政策、市场、资本、运营等角度，与本地央国企在有效盘活存量资产，布局租赁住房新赛道的道路上共同探索，全方位探讨湖北及武汉未来租赁住房发展方向。

  △谢颖

  戴德梁行国企改革服务平台负责人谢颖表示：“武汉市已启动共五批住房租赁市场试点项目建设，随着住房租赁市场建设的不断推进，国资国企已成为武汉发展租赁市场的主力军，在市场上起到了“压舱石”作用。戴德梁行武汉国企改革服务平台，将本着陪伴国企客户发展的使命和宗旨，联合政府、平台公司、社会投资人、资本方、运营方及各专业服务机构，共同助力武汉租赁住房发展的思路创新。”