乐居新媒体 斯达 发自成都

  因为开发商破产清算，城南169亩别墅项目，正在招募投资人。

  1999年拿地，开发商已破产

  9月26日，成都中鹏房地产开发有限公司管理人发布《成都中鹏房地产开发有限公司破产清算案意向投资人预招募公告》。

  公告显示，2021年4月19日，成都市中级人民法院作出（2020）川01破申63号《民事裁定书》，裁定受理成都中鹏房地产开发有限公司（以下简称“成都中鹏房产”）破产清算案。

  据了解，成都中鹏房产成立于1995年，先后开发了青羊区中鹏花园、阳光河畔、新都维也纳生活广场、新津南洋国际庄园等项目。

  目前，成都中鹏房产的核心资产是位于新津花源的香榭湾项目，该项目规划净用地面积为112969.11㎡（约169亩），规划总建筑面积147922.10㎡，容积率1.18。因为成都中鹏地产资金链断裂，该项目已经停工多年。

香榭湾

香榭湾

  香榭湾的拿地时间较为久远，1999年，成都中鹏房产通过政府拍卖出让，取得位于新津县花源镇张巷村、白云村共530亩土地的土地使用权。2006年，成都中鹏房产在该地块实施了南洋国际庄园项目，2013年，该公司开始在该地块的预留用地上建设香榭湾项目。

  我们注意到，香榭湾项目曾以牧山长滩的案名进行推广，在2012年、2014年两次取得预售许可。

  香榭湾效果图

  估值8.4亿，可售面积超12万方

  尽管是一个已经入市多年的项目，但香榭湾项目的剩余货值，十分丰沛。

  投资人招募公告显示，香榭湾分一、二期进行开发，除已经开发修建的面积外，预计还可修建面积约96559.79㎡。整个项目一期、二期在建工程及该项目的土地使用权，市场价值评估价为人民币约8.4亿元。

  除了大量待开发面积，香榭湾已开发的面积还有不少货值未出售。据投资人招募公告，香榭湾已开发建设面积约51362.31㎡，其中已取得预售证的面积不到一半，仅为21055.28㎡，还有约30307.03㎡的面积未取得预售证，在建工程完工后，预计可售面积为32143.66㎡。

  还未修建的约9.6万方，加上已开发还未销售的约3.2万方，香榭湾的可售面积超过12万方。

  我们注意到，香榭湾的在建工程在2019年—2020年期间5次被司法拍卖，其中3次在开拍前中止，两次因无人出价流拍，这几次的拍卖起始价在5.4亿—6.8亿之间。

  值得一提的是，成都中鹏房产1999年拿下的花源530亩土地中，除了南洋国际庄园地块和香榭湾地块，还有一块占地面积约10亩地土地已经在2020年被司法拍卖。

  该地块紧邻香榭湾项目，最终被成都瑞通辉企业管理有限公司以1983万的价格拍得。今年8月，在该地块上打造的翡翠别院首批次房源取证，售价11659—15665元/㎡。