编者按：甄选折扣好房，记录楼市成交，直击新家交付，乐居新媒体30城2022年十一黄金周在线。

  乐居新媒体  杨扬  发自郑州  又到一年好时节，又是一季“黄金周”，郑州的十一黄金周，携风带雨奔淌而至，从天气来看，七天假期五天有雨，最高气温也是腰斩而下，冷空气骤降。不过楼市让人感到些许温暖的是，今年郑州楼盘在黄金周的优惠力度大于往年，不知今年郑州的楼市能否逆风冒雨迎来好转？

  “黄金周”郑州仅3项目获批预售，均在主城

  9月29日，根据郑州市住房保障和房地产管理局公布信息显示，9月郑州有11家企业的12个项目获批预售证，共计3113套住宅房源。另外还有2004套为商业/公寓房源。

  值得一说的是，邻近“黄金周”前10天，仅有郑东万象城幸福里、华润瑞府、海马公园、龙湖雅宝天钜等主城区的4个项目获批预售证，共计525套房源入市。而且华润的两个项目一直销量不错，海马公园位置也很不错，龙湖雅宝天钜位于管城区核心位置，也算是区域内关注度较高的改善产品。

  除了这已经获批预售证的4个项目，还有保利大都会、美盛教育港湾、招商美景雍瑞园3个项目的751套房源处于预售公示阶段，公示时间为9月26日-9月30日，该批新房源将在“黄金周”入市。如果算上这几个预售公示项目，获批房源套数将为1276套。

  这些预售公示的项目也都是主城关注度、热度较高的项目，且都有不错的销量。由此可以看出，卖的好的项目更有实力解压预售，另一方面，市场对于地段、配套、房企实力均优质的房源，还是有很大需求量的。

  这一点从郑东万象城幸福里、华润瑞府、海马公园的热销去化率亦能看出，比如郑东新区除了郑东万象城幸福里，海马公园亦是热点楼盘，根据克而瑞河南第37周开盘数据，海马公园二期推出64套房源，高层价格在28000-30000元/㎡（毛坯），当天成交50套，去化率78%。

  “黄金周”特惠大起底，这些楼盘可以逛逛 

  进入9月以来，郑州大多在售楼盘都开始了各种营销活动，碧桂园率先以近乎腰斩的“特惠价格”吸引购房者关注。

  而随着国庆假期将至，有不少房企楼盘开始对外官宣“黄金周特惠”活动，比如新城、升龙、美盛、郑地、金地、保利、招商、华侨城等房企都对购房者晒出了自家楼盘的销售政策。

  值得一说的是，今年的黄金周优惠与往年相比，优惠力度较大，除常见的特价房、买房砸金蛋、买房立省购房款外，还有八折购房、主城5万起、买房送宝马、0月供购房、买一套送一套等多种多样的优惠方式，让人目不暇接。

  美盛教育港湾

  主城核心区金水北的热点楼盘，近日打出“5万起住豪宅，限时20套甄选房源”的广告，而在9月29日，美盛教育港湾置业顾问又发出“集团特批30套特价房，额外优惠50000元（指定房源）”的购房优惠信息。

  作为金水北的热盘，美盛教育港湾销量也很不错，根据克而瑞河南区域9月19-25日单周人气榜显示，美盛教育港湾人气值390，为郑州周度人气榜第一，单周热销榜显示，美盛教育港湾周销48套，销售排名亦是第一位。

  新城时光印象

  作为郑州主城区管城的关注度较高楼盘，新城时光印象近日的营销也是让人看花了眼，“买一套送一套”的购房特惠吸引不少看客，也是主城首个买一套送一套的项目。

  具体优惠政策为：项目精装修高层128㎡清栋钜惠，买一套（住宅）送一套带租约公寓，一套首付得两套房，月供再减1300元。不过活动时间为9月24日-30日，抢先争抢黄金周前第一波客户。

  除了各个项目自己推出的优惠，9月28日，由郑州市住房保障和房地产管理局主办的《2022郑州金秋 ‘惠’购房节》活动，亦建议房地产开发企业给予购房者八折价格优惠，利用“金九银十”销售旺季，积极举办惠民利民促销活动；优惠时间为2022年9月28日至10月31日。

  据了解，目前，有美盛地产、正商、中海、万科、振兴集团、佳田、新城等房企的15个项目，共计450套房源参与了郑州金秋 ‘惠’购房节活动。

  有正商有6个楼盘项目，分别为惠济区的正商河峪洲、管城区的正商生态城和正商美誉铭筑，经开区的正商汇航铭筑等项目，为本次参加8折购房楼盘项目最多的房企，但房源套数共计120套。

  万科有两个项目参加，一个是位于惠济区的万科理想星光，参与8折的房源套数为50套，交房时间为2024年4月30日；一个是位于二七区的万科大都会贤悦苑，参与8折特惠的房源套数为50套，交房时间为2024年3月30日，两个项目共计100套房源。

  振兴集团旗下的两个项目富田九鼎华府和富田九鼎公馆分别有20套、30套房源参加活动，优惠折扣为8折和人才优惠。交房时间分别为2024年10月和2024年12月份。

  还有中海北龙湖的中海云著湖居，豪宅项目，打八折后单价跌破30000元/㎡，但仅限10套，不过欲享受“8折”优惠，还有一个条件，必须在十月份完成签约才能享受该优惠。

除了以上特惠项目引购房者关注之外，龙湖在郑州管城的新项目人气也很旺，9月29日，龙湖熙上项目展厅开放，引不少客户前至，现场人气爆满，可见，大家对龙湖管城这个项目期待值还是蛮高的。

  金水区、高新区、郑东新区或成“黄金周”热点聚焦区域

  除了以上“黄金周”的特惠项目，其实郑州市场上有些热点区域或许也会成为“黄金周”客户的首选区域，除了上面说的金水区，还有郑东新区、高新区、管城金水等区域。

  就拿郑东新区来说，华润幸福里的销售业绩在主城一直领先，上周该项目加推开盘，推出约251套房源，当天去化约176套，去化率约70%，成绩令人羡。还有郑东新区的海马公园，近日更是新增了房源，应该也是为十一黄金周做准备。所以郑东新区也将是黄金周期间主城的一大看点。

  高新区也一直是购房者关注的重点区域，有大学名校、有产业、有生活，是很多购房者以及高教客群的首选区域，从高新区热销的楼盘亦能看出，比如万华城，虽然开发商品牌服务都不算优质，但位置好，价格低，深受很多购房客户的青睐，多次位于区域月度成交榜首位。

  其次为保利文化广场三期是今年高新区的热门楼盘，凭借央企的金字招牌将引来更多购房者关注。项目位于高新区老城板块，科学大道银屏路交会处的位置，片区内商业、地铁、学校都已经很成熟，距离在建的8号线银屏路站只有200米左右，目前主推三期，高层成交均价约14300-15600元/㎡，小高层成交均价约16700-17400元/㎡，面积段从104-177㎡，毛坯交付。意向西区的主城品质刚需和刚改、改善人群都可以考虑。

  整体来说，大多购房者对金水区、郑东新区、高新区以及部分区域现房项目比较感兴趣，这些项目基本上也是2022年郑州市场上关注度较高、成交数据较好的主城项目。归结起来，更多的购房者关注央企开发，实力强，交付有保障，让意向购房者更加放心购买；其次是配套成熟、环境较好、距离工作单位近的主城项目更加备受青睐。

  不过在置业者选择购房的过程中，项目是否停工烂尾、能否如期交付、交付时是否降标等等依然是困扰置业者的主要问题。所以当下国央企以及稳健房企是购房者置业的首选。郑州当下正在努力“保交楼”，相信很快亦有成果。

  最后，回归“黄金周”整体来说，郑州金秋“惠”·购房节活动对于想要安家大郑州的人来说，是很好的购房机会，享受优惠的同时，又享受多重福利。以上优惠力度较大的项目和热点区域，其实准购房客户都可以去看看，或许真能捡漏挑选到满意的房子。