编者按：甄选折扣好房，记录楼市成交，直击新家交付，乐居新媒体30城2022年十一黄金周在线。

  乐居新媒体 任时建 发自苏州

  十一黄金周临近，苏州楼盘扎堆领证，仅9月28日-29日就有5盘拿证，加上此前拿证未开盘的楼盘，十一期间预计至少13盘开盘或加推，相当热闹。

  园区新盘点燃楼市 新区4盘将接棒

  9月30日，位于苏州工业园区湖东板块的颐和源璟花园区块链摇号开盘，2233人参与摇227套房，中签率约10%。目前摇号结果已出，有人欢喜有人愁。已经连续3年参与园区湖东楼盘摇号的苏先生（化名）再次落选，他表示将继续参与其他盘的摇号。

  从十一期间待开盘楼盘来看，新区占比较高。同样是上演过千人摇的狮子山澜庭将加推洋房与别墅，错过颐和源璟花园的改善人群可以去试试。科技城板块的和萃澜庭和前山澜庭同一天拿证，都将在十一期间加推，不知道购房者更青睐哪一个。

  运河印象花园是浒关纯新盘，地块当时被新力和伟光汇通拿下，目前已由苏高新接手，首批预售房源482套，备案均价约2.5万/㎡。浒关板块在售楼盘较多且多为现房，折扣力度也大，新楼盘要想突围难度不小。

  吴中区开盘数量与新区相当，除中建太泽之星外，都算是老盘了，金融街融悦时光一期已经交房，算是现房楼盘了。

  姑苏区、相城和吴江是十一期间开盘楼盘相对较少。位于吴江七都镇的中梁海伦堡滨湖云璟是所有开盘项目中价格最低的，单价约11493元/㎡，总价区间在105-158万/套之间。

  姑苏区的平江观棠对于想置业平江新城的购房者来说是个不错的选择，其首次开盘销售业绩不错，新品洋房将在十一期间加推。

  相城区的星遇光年（备案名：四季星光璟园）是天地源和万科合作的项目，被称为万科在苏州首个“光年系”作品。预售证在今年1月就拿到了，备案价2w/㎡，截止9月29日可售房源仍为192套。

  超40盘十一有购房优惠 特价房为主流

  据乐居新媒体苏州站不完全统计，十一期间有超40盘有购房优惠，优惠形式包含房价打折、特价房、家电礼包、车位券、物业费抵用券、砸金蛋等。

  从房企端来看，华润置地、保利发展、旭辉、华发、中建智地等都推出了多盘联动的优惠活动。保利发展苏通公司推出十一购房节十重钜惠礼，含限量优惠房源、成交礼、车位券、物业券等；中建智地推出国庆七重礼，含黄金周特别优惠房源、认购砸金蛋，黄金周成交赠送物业费等。

  从优惠楼盘分布区域来看，吴中区最多，13盘都有不同程度的优惠；新区紧随其后，10盘有优惠；相城和吴江各9盘有优惠。几乎所有楼盘都有一口价特惠房源，部分房源折扣力度也较大，例如保利融信云上流光所有房源83折、碧桂园河湾星著部分房源88折、云栖隐山和泊岸时光印指定房源9折。

  这些推出优惠的楼盘中有不少是已经交付的现房楼盘，对于购房者来说风险相对较小，打算十一购房的购房者可以去淘一淘，说不定能捡漏。新区的山云庭、山樾云庭，相城的美的云筑，吴中区的碧桂园伴山澜湾和吴江区的湖湾天地等都已经交过房，目前都有限量特价房。