编者：甄选折扣好房，记录楼市成交，直击新家交付，乐居新媒体30城2022年十一黄金周在线。

  乐居新媒体 张毅 发自贵阳 过去的9月份，突如其来的疫情让贵阳楼市按下“暂停键”，全市楼市成交几乎触底。

  不过，随着疫情逐渐缓解、十一黄金周的到来，楼市逐步恢复生机。房企们也紧锣密鼓地投入新一轮的营销“战场”，价格让利和折扣力度超级猛，势为“银十”业绩“抢收”打好头场。

  与此同时，央行、银保监会、财政部、税务总局等部门接连发布放宽首套房利率下限、换购住房可享个税退税优惠、下调首套个人住房公积金贷款利率的重磅利好，助力市场回暖。

  国庆优惠享不停，贵阳楼盘开启“乱战”

  据乐居新媒体不完全统计，十一黄金周期间，贵阳有多个项目推出主题优惠活动。不仅有亲子DIY、假日露营计划、现金红包雨、金秋游园季等丰富多彩的主题活动，还有特惠房、一口价、限时折扣以及各种大礼包等买房优惠。

  作为1-8月持续冠领贵阳住宅销售榜的龙湖，在十一黄金周期间开启五盘联动，钜献四重壕礼，超燃给“利”实力宠粉。

  据了解，十一黄金周期间客户到访龙湖贵阳项目，可抽iphone14（珑珠兑换），成交瓜分百万家电大礼包（珑珠兑换）、减免10年物业费（房价减免），以及享受首期10%的分期购房政策。

  贵阳建发地产三盘联动，50万“壕”礼放肆送，购房即抽MINI神车、华为Mate50、iphone14等大礼。并且推出了惊喜安家礼、车位礼、专属暖心礼以及20套特价房源。

  此外，中国铁建·铁建城的“全民换房节”启动，截至10月9日24：00之前，中国铁建·铁建城换房节专属可享98折购房优惠，认购送1个车位使用权，4年物业管理费，一套价值2600元马术体验券等8重礼。

  中铁阅山湖也推出了到访礼、折扣礼、特惠礼等七重好礼；中铁·阅花溪现在认筹可以优先选房，享受每平方减500-1000元，赠送车位、大礼包。

  而美的璟悦风华、美的国宾府项目则送出大额购房补贴以及限量特价房。据了解，美的璟悦风华项目国庆期间推出“十一狂欢GO，限时7重礼”。其中周年礼至高15万首付补贴特惠、换房礼为购房即送10万京东家装大礼包。

  美的国宾府5重好礼国庆专享，推出限时20套特价房，另外成交即享至高10万购房补贴，限时送10万家装礼包。

  同时，在贵阳远郊区域的项目，也加大了促销打折力度。如中铁国际生态城项目推出1元选订，总价40万起买健康好现房活动；碧桂园·凤凰城跟随碧桂园贵州区域联动活动，推出国庆特惠87折、线上购房专属99折。

  17个项目将开盘/加推进场，抢收“银十”

  作为传统营销季的开头，十一黄金周的营销力度、成绩，将为房企吹响抢收市场、完成年度指标的号角。

  “巧妇不为无米之炊”，在大力抢收之前，房企首要保证后备房源的充足。

  据铭腾机构数据显示，10月份贵阳有17个项目新开盘，其中高层项目17个，别墅项目3个（同一个项目或有多重业态）。

  从分布区域来看，观山湖区预计开盘项目为6个，南明区预计开盘项目3个，占比较大。新花溪区、清镇市预计开盘项目均为2个，白云区、贵安新区、双龙新区预计开盘项目均为1个，云岩区、乌当区无预计开盘项目。

  从产品定位看，“银十”期间贵阳供应项目主力户型面积段为115-140㎡，以刚改、改善为主，其中改善项目占比有所上升。

  如观山湖区典型改善项目中海映山湖，预计在10月加推115-143㎡的高层和137-143㎡的叠拼，而预计首开的碧桂园西南上城·十里晴川、中天山水间、中铁阅花溪的主推户型则包含了高层、大平层、合院（联排）别墅等业态，最大户型面积达249㎡。

  这些项目都将有望成为贵阳改善产品的代表，未来还将有中铁阅山湖云著、贵阳西派国樾等多个老、新盘同台竞争。

  事实上，近年来贵阳楼市改善需求也在不断释放。根据正合数据显示，2022年上半年，贵阳市场大面积、高总价的产品成交占比有明显提升，120平米以上户型的成交占比从2021年的15%上升到37%，核心区洋房、大平层产品成交结构也在逐渐攀升。

  在价格方面，尽管今年以来贵阳楼市的利好不断叠加，但受房地产整体大环境影响，“以价换量”依旧严重，8月份贵阳成交均价为10284元/㎡，环比下降2%。

  随着新老楼盘房源入市抢占市场以及年终任务的逐渐临近，不少房企的优惠力度有望持续加大。或许会如2021年般，出现“房价低于地价”等“特价”促销混战。

  区域分化持续，板块热盘“抢眼”

  据数据显示，2022上半年贵阳楼市继续呈现区域分化的趋势，观山湖、白云区领跑贵阳，云岩、南明两个老城区，因为万达生态城、云岩赋、华润九悦等项目入市走量，位列贵阳区域成交第二梯队。

  而花溪、经开区、乌当以及清镇、贵安新区、龙里等区域，则继续均呈现量价下跌的趋势。

  实际上，从18年开始，贵阳楼市便因消化房价上涨后，带来与当前区域发展面不匹配的高价格，以及购房者回归理性而出现区域分化趋势：热点区域上涨，部分板块下跌。但在区域持续分化的过程中，不少板块中也出现了足够亮眼的楼盘。

  其中，观山湖金融城板块作为观山湖区最亮眼的牌面，板块内的龙湖天曜、中海映山湖、远洋红星观山天铂等项目持续不断地成为贵阳楼市的热盘，区域内房源均价约10000元/㎡起。

  云岩三马片区凭借“三区交汇中心点”的地理区位优势，以及地铁2号线、数博大道、人大贵阳附属学校等配套设施的落地建成，热度也一直居高不下。区域内的海伦堡九玺、万科麓山、万科·观山甲第等多个项目竞争激烈，均价约10000元/㎡。

  海伦堡九玺项目效果图

  人民大道沿线的华润九悦、碧桂园·贵阳中心、云岩吾悦广场等项目则主打高端改善，未来将共同形成贵阳高颜值的商业大道。

  而今年花溪区老城板块的热度随着中铁·阅花溪项目的面世不断上涨。中铁阅花溪介于贵大和民大两所高校之间，与十里河滩隔路相望，毗邻地铁3号线贵州大学站，是中铁置业匠心打造的“超级公园城市住区”。

  据项目官方数据显示，在8月中旬时，中铁·阅花溪项目就已经累计超3万人，最高时周到访量甚至超过4500人，团购会员累计近2000组，数据大幅领先于当下的贵阳市场新入市的项目。

  此外，观山湖区的奥体板块、云潭板块，白云区的白金板块、泉湖公园板块等，因龙湖舜山府、建发金融北城等高销量项目，也属于贵阳的热门板块。

  注：1、文中政策信息详情见各部门官网公告；2、以上优惠活动均来源于项目案场置业顾问与官方微信公众号释放，具体活动信息与时间可拨打项目电话进行咨询。