编者：甄选折扣好房，记录楼市成交，直击新家交付，乐居新媒体30城2022年十一黄金周在线。

　　乐居新媒体长沙  随着国庆黄金周临近，各大楼盘纷纷推新，各类营销活动也是层出不穷，长沙楼市或将迎来下半年以来最热闹的一周。

　　据长沙乐居买房统计数据，近两周长沙新房供应量明显上涨，房企加紧备货。9月第3周（9月19日-9月25日）长沙共24盘先后获证，新增预售面积超53.82万方，共约3701套房源。而9月第4周（9月23日-9月29日）长沙又21盘获证，新增预售面积超32.25万方，共约2243套新房排队入市。

　　尽管此前的中秋假期平淡度过，长沙楼市“金九”已然褪色，但黄金周前夕的供应飞涨还是给“银十”带来了一些信心。

　　新盘抢跑4个项目预计黄金周开盘

　　值得注意的是，近期长沙有多个新盘选择抢跑黄金周，提前于9月下旬集中首开，包括泷悦长安、中海星樾府、保利长交锦上、华润置地润樾府、城发恒伟西宸之光等5大纯新盘。

　　其中，大王山板块的长沙润樾府于9月23日首开10栋、18栋、19栋112-171㎡高层及小高层，产品单价区别较大，毛坯/非毛坯均价12500-14200元/平，共计206套房源，认筹三天，累计认筹达916组，客房比4.4，9月23日晚摇号选房，享开盘当天99折，按时签约99折。项目毛坯限价13300元/平，高层产品带装修均价低于限价，首开力度强劲，倒挂周边新房，加之低密纯粹社区+纯板楼产品+实力央企的品质背书，最终去化196套，去化率高达95%。

　　位于省府的纯新盘中海·星樾府于9月25日首开，推出1#、2#、3#、5#栋建面约114.26-173.84平高层，带装修均价约14961-17939元/平。项目业主配套入读砂子塘天华小学，其出资配建的初中拟引进麓山品牌，且中小学均位于小区正对面，一路之隔，上下学方便，当日劲销破7亿。

　　9月27日，保利长交锦上首开推出4#、5#、7#栋105-165㎡毛坯小高层住宅，共计114套，去化101套，去化率89%，成交均价11492-13245元/㎡。项目所推产品为低密纯小高层产品，宜居舒适性较好，与板块内在售新房相比，项目首开价格竞争优势显著，因而去化表现亮眼。

　　而黄金周期间，长沙预计将有4个项目加推新品，分别为国宸府｜旭辉·龙光·金地商置、保利长交·锦上、南城雅苑和金地·都会风崋。

　　其中，位于天心区的南城雅苑为纯新盘，预计将于10月3日首开，首推2#建面约120-135平毛坯住宅，共103套房源，均价7000-7600元/平。项目位于暮云南四线与东三线交汇处，长株潭融城核心位置，与城南一中(为长沙市一中市直属分校，高中部2022年9月开学，初中部预计明年9月开学)仅一路之隔。

　　黄金周期间，还有众多项目推出特惠房源、赠送车位、买房折扣等优惠活动吸引购房者关注，万科、金地、绿地等房企也纷纷推出购房节活动，为促销加码。

　　多楼盘黄金周推优惠点亮案场活动

　　为助力黄金周大促，长沙多楼盘持续释放购房优惠助力案场成交，如“国庆狂欢购限时齐让利”、“现房节”、“特价房限时抢购”、“成交砸金蛋”等。整体来看，案场优惠活动多以特价房秒杀、成交抽奖、转介佣金等常规方式为主，优惠力度较为一般。

　　此外，房企方面也有万科、金地、绿地、保利等推出品牌购房优惠活动，万科长沙六盘联动推出“司庆钜惠周”，覆盖到访礼、认购特惠、限量特价好房、家电抽奖等多重优惠，除100套特价房源以外，认购长沙万科在售项目房源，最高可享受1%国庆额外特惠；保利则推出了“超级王牌购房计划”，旗下包括长沙、常德、岳阳、益阳、衡阳、湘潭6城共11个楼盘联动，优惠内容包括300套特价房、最低首付仅3万起、部分楼盘可以享受收楼后再供楼……

　　除各房企和楼盘购房专属优惠外，不少售楼处还推出了各种案场活动，成为十一小长假期间的一大亮点。其中，纯新盘国欣云境府、旭辉德奥上河城章虽然暂未推出产品，但黄金周期间将开放营销中心，开展国庆嘉年华、手工DIY活动，诚意登记更有好礼相送。

　　大王山、谷山或成黄金周置业高峰区域

　　纵观近期楼市拿证、营销动态，十一黄金周期间，大王山板块、谷山板块或将成为“黄金周”客户的首选区域。

　　大王山板块在文旅产业的带动下，近两年入市的新房产品不断增加，片区配套陆续兑现，以及受地铁3号线和洋湖板块配套的辐射影响下，大王山片区的热度也不断提升。近期，片区内华润置地润樾府、保利长交锦上先后首开，去化率均在9成上下，板块置业热度可见一斑。

　　而黄金周期间，板块内众多项目也纷纷使出大招，保利长交锦上预计于10月2日趁热加推6#建面约83-146㎡的毛坯住宅；华润置地润樾府近期再次拿证16#、17#住宅产品，108套房源入市在即，黄金周期间也是做足了准备，推出了四重惊喜好礼；与此同时，国宸府也于9月最后一周拿证，新增60套非毛坯住宅；梦想麓隐桐溪则于近期开放了美学实体示范区，建面约290㎡环幕大平层火热加推中，国庆期间也推出特价房、成交礼等优惠活动。

　　与主打产业的大王山不同的是，谷山板块尽管坐拥6400亩谷山森林公园，生态资源优越，但板块内交通、商业等配套至今仍待发展。不过夹于市府、滨江、金星北三大成熟片区之间的谷山，仍然早早吸引了新城、招商、万科等品牌房企的入驻。而在去年第三批供地中，龙湖拿下谷山片区14800元/㎡限价地，限价与洋湖、滨江、梅溪湖看齐，打破谷山“三足鼎立”的形势，电建、越秀也紧随其后落子谷山，在多个品牌房企的带领下，谷山一跃成为河西最热门的板块之一。

　　近期，板块内招商麓山府、电建泷悦长安两大纯新盘首开，也为片区吸引了不少的热度。招商麓山府9月初首开即磬，认筹人数达到房源数两倍多，9月27日项目再次下证，即将加推2#建面约143平户型，仅34套房源，或将再次迎来抢房大战；电建泷悦长安项目则在黄金周期间举办花灯游园会，古韵集市、国潮手作、花样美食应有尽有，此外还有七重购房好礼，钜献黄金周。

　　综合来看，国庆黄金周期间长沙楼市竞争激烈，作为下半年重要的销售窗口，黄金周大促究竟表现如何？又能否激活“银十”楼市？乐居将进行实时的系列报道。