乐居新媒体 黄金周前，人民银行、银保监会、财政部、税务总局推出，“商贷利率下限放宽”“首套个人住房公积金贷款利率下调”“换房退税”，3连发重磅利好，据不完全统计，全国1-9月各种房地产调控政策井喷，累积超过800次，对于市场信心企稳和市场预期修复起到推进作用。

  但从国庆楼市成交数据来看，政策溅起的水花没有想象中那么大，市场仍需一定时间进行消化。尽管整体成交不及预期，城市之间的分化仍然值得关注。

       黄金周前20城二手房挂牌量增价跌

  乐居新媒体监测全国20城二手房节前的供应情况，在政策加持的情况下房源供提升，除了上海、北京、重庆、郑州，4城挂牌均价微涨，其他城市都出现不同程度的均价下探，整体呈现积极推货的买房市场状态。

       黄金周内二手房活跃度好于新房

  国庆假期期间，业内相关数据显示全国50城二手房日均成交套数同比增长约54%，较2020年同期增长约3%。分城市看，50城中九成城市二手房成交量同比增长，其中东莞、成都、厦门、佛山、苏州等城市二手房成交套数超过去年同期的二倍。考虑到二手房网签数据具有一定滞后性，结合二手房业务的特征成交周期30-45天，部分城市黄金周后楼市还会出现一定恢复。

  走访北京中介，得到业务反馈是，9月30日下午《退税公告》一出，业务一线开始通过朋友圈、微信、电话、短信等方式，进行新老客户爆破，邀请曾经咨询过但还没有买房的客户，在国庆期间进行实地看房。在9月份，二手房一天能带看的客户数量大概在1组-2组，而黄金周内每天可以带看的数量几乎翻了倍。带看量明显上升的同时，在诸多客户斡旋回访中，中介们反馈，2022年的国庆换房的客户变多，改善客户群体开始进场。

  多部门所出政策将降低了购房成本，对修复市场信心有重要意义。此外，个税新政对二手房交易形成非常明显的利好，其效果将逐步得以显现，而二手房市场成交量的提升也有助于激活新房市场。

  来自CRIC对40个典型城市新房监测，累计成交96.2万平方米，环比下降84%，同比下降26%，与假期前一周相比同比降幅扩大了49个百分点。

  国庆期间楼市成交仍较乏力，多城疫情反复对成交形成一定影响，而部分热点二线城市成交量表现相对突出，接下来的市场走向令人期待。