乐居新媒体 任时建 发自青岛 国庆假期前夕，官方连发三条重磅政策支持楼市；此前，青岛楼市又刚刚放松限购。多重利好的加持下，青岛的十一黄金周究竟表现如何呢？

  数据

  十一长假青岛新建商品住宅成交同比跌36%

  据卓易数据，10月1日——10月7日，青岛新建商品住宅共计成交480套，成交面积69645㎡，成交总价133459万元；和去年十一小长假相比，出现较大幅度的下跌。其中，成交套数同比下跌36%，成交面积同比下跌17%。

  从区域成交套数看，成交跌幅最大的为胶州市，跌幅高达79%；其次是莱西市、李沧区跌幅同样高达七成，胶南的成交在十一黄金周也略显乏力，同比下跌65%；成交同比涨幅较大的为黄岛区和崂山区，其中黄岛区同比上涨439%，崂山区同比上涨400%；高新区涨幅也不小，高达230%。

  考虑到网签数据具有一定滞后性，结合企业反馈及认购情况来看，青岛黄金周楼市出现一定程度的恢复。

  市场

  房企花式促销抢客案场仍然冰火两重天

  十一长假期间，不少开发商推出多种活动，像特价房、认购减免、新楼加推、送车位等一系列优惠活动，如云谷·金茂府“国庆”加推了新楼栋，同时为客户提供最高每平减免2000的优惠；海信·璞悦则有国庆购房送液晶电视活动；森林公园有交押金立减优惠；城阳和达·山语城在国庆期间推出了特价房，购买还送车位；和达·北岸悦璋也同样推出了优惠政策……

  从各家房企公布的喜报来看，多个项目在十一期间取得了不错的成绩。

  如：中国金茂发布喜报，大云谷崂山金茂府、中欧金茂府和云谷金茂府三个项目在黄金周取得劲销5.12亿的成绩；海尔产城创翡翠公园国庆热销2100万元；黑卓天筑开盘热销2亿；中车四方智汇港累计到访800组，劲销1.5亿；保利山东在国庆小长假累计销售5亿；绿地凤栖澜玥7天认购4250万元；融创影都壹号国庆期间劲销5200万元；森林公园热卖60套……

  乐居新媒体在十一期间走访几家楼盘发现，热度不一，几家区域“红盘”热度较高，现场看房人员络绎不绝，但一些没有明显优势的竞品，看房者寥寥。

  有业内表示，由于对市场信心不足，很多开发商都降低了预期，在开盘价格方面不少房企实行降价、折扣等策略，以期能够抢收一波市场。但是从最终的成绩来看，虽然朋友圈各家榜单发的热闹，但实际上“成交数据打个折恐才是真实情况”。

  分析

  市场信心逐步修复 新政刺激明显

  今年6月初和9月中旬，青岛先后公布了两轮新政，对原来的限购政策进行“松绑”。据了解，短短半月内青岛楼市新房和二手房成交量均实现双连涨。

  据卓易数据首席分析师王玟琳介绍：新政效果显现最明显的是崂山区，无论是网签量和现场认购量，崂山区数据的上升比其他几个区更加明显。从一线市场来看，9·15新政放开限购的那个周末，崂山区有的盘认购额就轻松过亿。尤其是一些千万级别的盘，政策放开后，一些原来无法购买三套房的客户有了资格，个别楼盘一周能签50、60套，有的一天可以卖到六七套。除此之外，李沧区的新盘存在以价换量的情况，价格上比较有吸引力，人气也很高。

  国庆前夕，财政部、税务总局出台了居民换房退税政策，人民银行则发文下调首套个人住房公积金贷款利率。国家新政在国庆前夕接连出台，也为楼市“回暖”注入了“强心剂”。

  在多项利好政策推动下，市场信心有所修复，叠加国庆期间企业加大营销力度，青岛市场活跃度有所提升，整体表现符合预期。短期来看，购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍需时间，若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳。