乐居新媒体 任时建 发自武汉  武汉房管局数据显示，国庆假期7天，武汉市新建住宅成交备案套数472套，成交面积为5.66万㎡。

  而在过去的9月，4周录得成交共7154套，平均每周成交数据约为1789套。

  这意味着，国庆假期期间，武汉住宅周成交量仅为平时的四成。与2021年同期相比，今年国庆期间武汉市商品住宅市场成交备案量同比下降超四成。

  数据来源：房管局备案监测

  从数据来看，武汉前期发放的“购房大礼包”在国庆黄金周内暂时并未对武汉市住宅商品房市场起到明显效果。

  具体来看，十一黄金周期间，武汉市15个行政区中汉阳区成交套数第一，成交75套，同比减少39%，占比黄金周楼市整体销量的16%。

  其次是东湖高新区，成交52套，同比减少67%。随后是洪山区，成交51套，同比减少18%。

  数据来源：房管局备案监测

  同比来看，除黄陂区以外的其他区域今年十一黄金周期间成交同比均有所减少，市场整体受挫。相较于去年同期，黄陂区成交备案数据逆市增长52%。

  结合成交备案数据来看，表现较差的汉南、江汉、江岸、武昌4区，成交不足20套。

  尽管国庆假期前中央出台多项利好政策，但从国庆7天小长假期间的网签数据来看，对于市场刺激有限。当然，疫情管控方面的原因让部分返汉置业的购房者受到了一定影响。

  不过，在刚需购房者的支撑之下，部分刚需板块表现较好。其中，汉阳区国庆假期成交数据位居全市第一，黄陂区成交数据较去年有所增长。

  这两个区在售楼盘的综合竞争力都不错，价格更偏刚需，国庆假期内诸多楼盘内卷不断，大打价格战，使得数据表现较其他区相对“好看”。

  来自武汉克而瑞的监测数据显示，国庆小长假新老项目加速取证抢跑入市，合计新房供应4729套，首日成交515套，首日去化率11%。中心城区为周度供应主力军，新开盘供应占比85%，综合首日去化率10%；中心区推新意愿增强，纯新盘保利城七期、电建地产泷悦长安、能建长江华府等均首开入市，部分项目打折促销优惠力度超预期，性价比提升，认购较前期明显转好，市场信心逐步增强 。远郊市场江夏、黄陂少量供应，随降价、打折、特价房大范围蔓延，降价跑量进入常态化，前期客户逐步消耗，后期客户导入不足，市场复苏动力明显减弱。

  克而瑞分析，9月武汉市场成交量价环比下行，市场进一步筑底。政策刺激边际效益减弱。在疫情散发的影响下，武汉的疫情管控措施未放松，在一定程度上影响人员流动和购房预期，市场信心不足，持续观望。

  国庆长假来临前夕，武汉降低限购区二套房首付比例，降低改善置业门槛，刺激改善需求释放。趁此政策利好和十一长假，多个项目9月底纷纷取证，国庆节将迎来一批供货高峰，与此同时，以节假日为噱头的特价房优惠力度加大，预计10月供应环比小幅回落，成交量环比小幅回升，价格基本持平。三季度迎来一个成交小高峰，但是从全年来看尚未回暖。