近两周深圳新房供需量现反差，13盘入市多是国庆前夕抢开-乐居财经

近两周深圳新房供需量现反差，13盘入市多是国庆前夕抢开

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 克而瑞深圳区域克而瑞深圳 3.9w阅读 2022-10-11 13:44

【2022年9月26日-10月9日】周报

（含深汕特别合作区项目）

面对寄予厚望的国庆大节，房企纷纷抓住机会提前大批量供货上新，也积极进行营销前置活动。上上周，深圳普通住宅供应面积约35万㎡，共3667套房源，上周无项目供应。国庆节前一周及黄金周内，深圳共13盘住宅项目开盘，共推出8402套住宅，国庆期间共5个项目开盘，大多是国庆前夕多盘抢开，豪宅及高性价比盘去化表现好，节中开盘项目高优惠价格下但去化仍一般，市场仍存有观望的情绪。

成交方面上周量价齐跌，且下滑较为明显，总成交332套，成交面积约3.43万㎡，环比下降77.1％；成交均价为65822元/㎡，环比下降27.7%，主要受国庆假期网签延期所致，预计短期内供应不会有所上升。

政策/宏观

· 央行：比例回升！未来三个月17.1%居民打算购房

10月9日，中国人民银行发布的《2022年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来三个月，17.1%的居民打算购房，这一比例高于二季度的16.9%。但认为房价将继续上涨的居民比例继续降低：对下季房价，14.8%的居民预期“上涨”，大幅低于二季度的16.2%；56.6%的居民预期“基本不变”，16.3%的居民预期“下降”，12.4%的居民“看不准”。

· 央行：首套个人住房公积金贷款利率下调

中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

· 财政部&税务总局：明年年底前居民换购住房可享个税退税优惠

9月30日，财政部、税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。

央行、银保监会：阶段性放宽部分城市首套房贷利率下限

9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

规划/旧改

· 10月9日，深圳龙华区第三工业区城市更新项目、大浪街道龙华老街地块城市更新项目正式通过市图则委会议审议。

· 10月8日，光明区城市更新和土地整备局发布关于《光明区轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元公开选择市场主体工作指引》的公告。

· 10月7日，深圳公共资源交易中心发布关于南山区同乐片区05-05-05号宗地内深圳市珠光实业股份有限公司拥有的征地返还用地合作开发项目招商公告。

· 10月2日，龙岗区龙岗街道办事处发布关于龙岗街道格水、教师新村、国际商场片区城市更新单元拟拆除范围内历史违法建筑物业权利人核实结果的公示。

· 9月30日，深圳市规划和自然资源局发布关于公开征求《深圳市城市更新项目保障性住房配建规定（征求意见稿）》意见的通告，对原《深圳市城市更新项目保障性住房配建规定》（深规土〔2016〕11号）进行修订。

深圳交易集团有限公司龙华分公司发布观澜库坑陂新村土地整备利益统筹项目返还深圳市创君新股份合作公司留用地（指标）合作开发项目交易结果公告。

龙岗区土地整备事务中心发布关于坂田街道岗头社区金园片区土地整备利益统筹项目实施方案的公告和土地整备规划（草案）的公示通告。

· 9月28日，深圳第三轮集中供地完成出让，本次共出让7宗居住用地，总用地面积约49.51公顷，总建筑面积约122.1万㎡（其中初始建设公共住房总建筑面积约39.91万㎡），挂牌起始总地价约117.97亿元，最终成交6宗， 1宗流拍，共计收金106.38亿元。

罗湖区城市更新和土地整备局发布深圳市人民医院周边片区更新改造工程房屋征收提示。

· 9月27日，坪山区城市更新和土地整备局发布关于坑梓街道梓兴工业区和碧岭街道汤坑老围片区等两个城市更新单元的规划公告。

深圳联合产权交易所发布关于深圳内恒山混凝土有限公司100%股权转让公告，南山区沙河侨城北恒通城市更新项目（工改工）二期拟以标的企业进行实施主体申报。

近日，深圳市宝安区住房和建设局、深圳市宝安区发展和改革局联合印发《深圳市宝安区住房发展“十四五”规划》。

新盘监测

国庆节前一周及黄金周内深圳共13盘住宅项目开盘，共推出8402套住宅，国庆前夕多盘抢开，豪宅及高性价比盘去化表现好，2022年深圳国庆期间5个住宅项目开盘，项目大多属于非热点片区，客户关注度低，整体去化率为近3年国庆期间最低。

取证项目

前两周共10个商品房项目取证，总供应量约69万㎡，共计7400套。其中住宅项目共7个，共3667套，供应面积约35万㎡。

整体市场成交

前两周深圳楼市整体供需量相差较大，上上周整体成交量达23.75万㎡，上周环比下降82.4％至4.18万㎡，整体均价也因上上周新房高价盘集中网签量大，成交均价提升较大，而上周网签量减少均价也随着下降。

供求走势

上上周深圳普通住宅供应面积约35万㎡，共3667套房源，上周无项目供应。成交方面上周量价齐跌，主要因国庆假期网签有所延期，总成交332套，成交面积约3.43万㎡，环比下降77.1％；成交均价为65822元/㎡，环比下降27.7%。

区域成交分析

从各区的普通住宅成交量来看环比均下降，上上周成交主力区域南山区，主力项目【招商玺家园】成交508套，而上周南山区成交量环比下降89.7％至8819㎡。上周各区成交均未破万，成交最多的是光明区9630㎡。

项目成交排行TOP10

TOP10项目成交套数合计241套，成交面积合计25374㎡，前十名面积之和占本周总成交面积约73.9％。

从周度成交排行榜来看

【招商玺家园】共成交52套，成交面积8020㎡，成交均价119196元/㎡；

【宏发万悦山】共成交76套，成交面积6970㎡，成交均价51823元/㎡；

【振业时代花园】共成交36套，成交面积3449㎡，成交均价11137元/㎡。

END

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来源：克而瑞深圳区域

作者：克而瑞深圳

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