乐居新媒体 任时建 发自武汉

  在9月27日武汉两集中供地中，“南京新华海+伟鹏”合资的联方汉宁（武汉）置业于9月27日以16. 829亿总价竞得P（2022）063号洪山区洪达巷南侧地块。

  新近消息显示，武汉清鑫仁居置业入股联方汉宁（武汉）置业有限公司，原股东南京新华海撤出，将携手伟鹏集团联手开发武昌二环核心地块，双方持股比例各占50%。

  南京新华海退出洪达巷地块开发 武汉本土房企接盘股份？

  股权穿透图显示，联方汉宁(武汉)置业发展有限公司原由武汉伟鹏控股集团有限公司、南京新华海科技产业集团有限公司各持50%股权；9月30日发生股权变更后，由武汉伟鹏控股集团有限公司、武汉清鑫仁居置业有限公司各持股50%。

  武汉清鑫仁居置业成立于2021年3月25日，注册资本1000万元，法人万彬，由股东万学飞、张惠清分别持股77%、23%。

继续挖掘相关信息，万学飞关联企业13家，担任湖北广宏置业有限公司、武汉天沣源地产投资有限公司、武汉尚鼎实业投资有限公司等公司法定代表人，在职务上，其为湖北广宏置业董事长，曾担任湖北长投实业高管，其持有伟鹏集团开发的硅谷小镇项目公司硅谷智恒关联公司硅谷同创(武汉)科技产业发展有限公司33%股份(武汉平安置业原法人邹平安持股33%)。

  张惠清此前曾担任多家公司法人，不过部分公司截止到目前已经进行了简易注销，也与万学飞相关联公司有千丝万缕的联系。

  资料显示，湖北广宏置业成立于2005年，为本土房地产开发企业，曾开发过42万方的保障房项目——湖北省农科院“芷岸龙庭”，中南财大“津发小区”等项目，并参与中心城区多个城中村改造项目。

  其与伟鹏集团的合作也并不是首次，更深层次的关系目前尚不可知。

  而回归到地块本身，于伟鹏集团来说，属于其在城市核心板块即将开发的又一力作。

  处武昌二环线周边商业教育配套齐全 或将开发高端住宅项目

  具体来回顾洪达巷地块。

  9月27日，在武汉今年份的第三场集中供地中，联方汉宁（武汉）置业于以16. 829亿底价拿下洪达巷纯住宅用地，地块楼面价为14102.08元/㎡，土地面积40202平方米，建筑面积119337平方米。

  该地块位于武昌核心，临近二环线，周边分布有武汉理工大学、华中师范大学、武汉轻工职业技术学院、湖北艺术职业学院、武汉梦时代广场等，周边分布有百瑞景中央生活区、鸿岭花园、泓悦府等小区中高端住宅小区。

  地块区位示意图

  体量约80万方的武商梦时代广场的开业将为地块所在的区位板块平添更好的商业价值点。根据武商集团公布的信息，这个投资约为120亿元的商业综合体项目将于10月28日开业。

  乐居新媒体认为，该地块将打造高端住宅项目，拿地方之一——伟鹏集团在这一方面实力雄厚且有一定经验。

  该公司成立于1995年，是一家跨国经营的多元化企业集团。总部设立于中国武汉，并在美国旧金山、洛杉矶设立多家资本投资机构。历经26年蓬勃发展，资产规模突破600亿元，年销售额近100亿元，位于2022武汉民企100强。

  在业务版图和资源整合方面，伟鹏集团目前横跨金融资本、科技投资、产业园及房地产开发、体育文化等多元经营领域。

  在项目的打造上，位于二七滨江的豪宅项目——伟鹏万科御玺滨江，江夏汤逊湖的宜居项目——伟鹏鹏湖湾，光谷东左岭板块开发的伟鹏硅谷小镇，均有不错的口碑和销量。其中，伟鹏·硅谷小镇地处光谷科技创新大走廊核心承载区，是东湖高新对标全球创新高地美国硅谷，在东湖科学城起步区内打造的具有全球影响力的新一代科技小镇。项目计划投资200亿元，将打造成为集硅谷、光谷一体化的国际智能智慧小镇。项目囊括科技创新产业集群、创新创业街区、国际人才住区、文化艺术中心、高端星级酒店等全维业态。

  伟鹏硅谷小镇规划效果示意图

  洪达巷地块要求则如下：

  1、土地竞得人须按照23360元/平方米的价格提供总建筑面积不小于481.41平方米住房用于还建安置，还建安置房面积、房型以被征收户签订的征收补偿协议约定为准；

  2、配建1所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米；

  3、A地块沿西北侧交叉口形成用地面积不少于1000平方米对社会公众开放的开敞空间；须在B地块结合周边用地沿工大路形成约20米宽，用地面积不少于2300平方米对社会公众开放的开敞空间；须在B地块内控制不少于846平方米(以实测为准)的公园绿地，建成后无偿移交给区园林部门，保证全天对社会公众开放。

  而资料显示，截止到目前，洪山区单价地王为2020年中建三局拿下的P（2020）133号地块，楼面价14729.3元/平，后在地块之上打造了中建东湖之星项目，项目处于在售状态，主推建面约139-142㎡精装洋房，建面约107-128㎡观湖精装高层，均价约30817元/平。