乐居新媒体 发自贵阳 进入10月份，贵阳的气候可谓一夜入秋。但贵阳楼市的“面上”表现，却与秋季阴冷氛围相反。

  一些项目还未等人们消化掉国庆期间的“热闹”，就释放“零首付、交1万享15万精装大礼包......”的大招抢收。

  而此次率先出手的，赫然是位于贵阳主城、一环核心地段的项目。

  主城一环现“零首付”

  10月12日，据一位房地产中介人员朋友圈信息得知，贵阳主城一环内出现“零首付”活动楼盘。

  经该中介人员介绍，该项目是位于云岩区旭东路的锦绣·雅居里，推出的具体优惠内容为：

  1、推出“0”首付，除房开基础返现外，剩余首付可无息借款一年，一年后还款；购房享受约1年月供补贴。

  2、截止10月31日，房开可与客户签保价协议，保价1年，买贵返差价；

  3、现房发售，客户清款立即装修交付；

  4、交1万享15万精装大礼包；

  据乐居新媒体查询，锦绣·雅居里项目由贵州庆丰房地产开发有限公司打造，项目总占地面积约为11555.2㎡，总建筑面积82270.54㎡，规划建设户数552户，以毛坯交房。主推户型建面为88-128㎡，均价约12500元/㎡，准现房在售。

  项目周边小学、便利店、超市、饭店等生活配套一应俱全，生活氛围浓厚。同时，项目公共交通便利，距离地铁2号线站点约800米，周边有多个公交站点。

  在项目1.5公里范围内有亨特城市广场、国贸、百盛、南国花锦等商业广场，享受贵州省人民医院、贵州医科大学第一附属医院、中医学院第一附属医院等医疗资源，周围景观有阳明祠、文昌阁、东山寺等。

  在去往项目的路上，可以看到许多与项目有关的广告牌，重点突出该项目准现房、一环中芯、配套便利等优点。

  唯一不足在于项目周边房屋密集，城市界面较差，且只有1条道路可供车辆进出。

  但以该项目整体区位、在售价格来说，或许不用释放如此“劲爆”的大招。

  低迷中的“抢收”

  实际上“零首付”这类活动已经有不少年未在贵阳出现。

  房企项目们都默契地以95折、98折或者是各种赠送保持着表面价格的“稳定”；就算是较为边缘或冷门的板块，也在宣传上保留了较好的理性与克制。

  而近期不仅“零首付”重现，还有首付999元、月供2800元等低首付、大促销活动频频现身。

  这背后的原因之一是贵阳市场的低迷与分化。据贵阳市统计局数据显示，1-8月贵阳房地产销售数据同比全方位下降。

  其中，住宅销售面积为490.78万方，同比下降13.7%，销售金额为441.76亿元，同比下降13.6%。9月份则基本处于放空状态。

  此外，目前贵阳市场基本形成万科、中铁、中铁建等国央企以及龙湖、美的等优质民企主导市场，部分中小型房企艰难支撑或移步“三县一市”。

  在1-9月贵阳项目销售TOP20榜单中，均为万科、中铁、中铁建、龙湖、电建地产、碧桂园等房企项目，市场份额为43.22%。

  所以在市场夹击中，类似锦绣雅居里这类中小房企、项目，为了活下去不得不做出的妥协和牺牲。

  事实上，不仅中小房企如此，TOP级房企们为了抢收也在不断的放低底线。

  据不完全统计，国庆黄金周期间贵阳至少有20个TOP房企项目推出了优惠活动，包含了钜惠88折、特价房、首付补贴15万等力度超大的优惠活动。

  同时，特价房、送物业费、送车位等形式活动更是房企们平时常用的促销手段。

  比如近期观山湖区某TOP房企推出了98折特惠、实得单价8000元/㎡+的特价房，仅比项目拿地楼面价高了几百块；南明区某楼盘首付6万起，单价低至7800元/㎡；花溪区现房首付3万......

  种种迹象似乎提前预示了四季度房企项目们惨烈的业绩“抢收”。

  政策利好接连释放

  在房企们进行各种促销的同时，贵阳各种与房地产有关的政策也纷纷热闹出台，助力楼市复苏。

  10月10日，贵州省政府印发《贵州省推动复工复产复市促进经济恢复提振行动方案》，提及将鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购，团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围；

  全力争取国家房地产专项借款支持，推进已售、逾期、难交付的住宅项目加快建设交付。

  11日，根据《中国人民银行关于下调首套个人住房公积贷款利率》的要求，贵阳正式下调首套房公积金贷款利率。

  贷款期限在5年以下（含5年）的首套个人住房公积金贷款利率调整为2.6%；贷款期限在5年以上的首套个人住房公积金贷款利率调整为3.1%。

  与此同时，有媒体披露贵阳已有多个商业银行根据人民银行、银保监会发布的阶段性调整差别化住房信贷政策要求，将首套房贷款利率下调至4.1%，甚至是3.9%。

  这三个政策，都实实在在让利给消费者，将对接下来的贵阳楼市起到提振作用。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，政策利好不断，确实对于贵阳房地产市场有积极的推动作用。

  贵阳楼市过去几年处于降温态势，但鉴于贵阳城市能级的提高和人口数量的导入，后续此类城市的发展机会会比较大。

  从这个角度看，9月份前后各类利好政策的推进，是有助于推动贵阳楼市的复苏的。四季度可以看到一波贵阳楼市交易提振的行情。

  那么在各项政策利好释放、房企促销力度加强的叠加下，贵阳楼市将会有何种表现？乐居新媒体将持续关注。

  注：具体项目及活动详情，请以售楼处为准。