乐居新媒体 黄伟 发自厦门 近日，一则关于福建仁文债权资产处置公告引发关注，其中涉及环东大盘-金帝中洲滨海城。

　　当前，主债务人福建仁文已基本无履约能力，担保人厦门仁文持续经营中，旗下“金帝.中洲滨海城”项目部分地块、商铺及车位再陷被抵押窘境。

　　福建仁文违约

　　未支付和解本金2 . 55亿

　　10月11日，中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司、长城国富置业有限公司通过《福建日报》联合发布“福建仁文建设有限公司债权资产处置公告”。

　　公告债权主债务人为福建仁文建设有限公司，担保方式为抵押、质押、保证担保。

　　本债权以担保人厦门仁文建设有限公司，位于厦门同安区“金帝·中洲滨海城”B1-7和B1-9子地块土地使用权及后续新增在建工程(如有)、B1-3和B1-10子地块商铺10间以及地下车位589个设定抵押担保。

　　并由厦门仁文、福建金帝集团有限公司和李雄虎提供连带保证担保;同时以福建仁文、金帝集团、厦门仁文贸易有限公司三个股东持有的厦门仁文100%股权及其派生股权和相应权益设定质押担保。

　　据了解，福建省高级人民法院曾于2013年作出《民事调解书》(〔2013〕闽民初字第10号)，依法确认了本债权的合法有效性。

　　2015年，本债权案件在厦门市中级人民法院执行(〔2015〕厦执字第274号)。于2019年12月进入执行和解程序，各方签订了《执行和解协议》，约定原《民事调解书》项下截至2019年12月19日的剩余债权152948.95万元按66500万元进行和解，分期支付。

　　截至2022年6月20日，被执行人已支付和解金额41000万元，支付资金占用费9908.87万元，剩余待支付和解本金25500万元，资金占用费1844.54万元，滞纳金97.06万元。

　　此次是因为福建仁文未履行相关《执行和解协议》项下义务，已构成违约。债权人已向厦门市中级人民法院申请恢复强制执行程序，并申请按原《民事调解书》确认的债权金额进行受偿，恢复执行的债权总额需最终以法院认定为准。

　　福建仁文无履约能力

　　金帝中洲滨海城部分被抵押

　　查询资料显示，其实，福建仁文债权资产处置公告并不是第一次出现。2016、2017、2019年陆续有公告发布，多次涉及金帝.中洲滨海城，此前抵押物还包括有B1-5和B1-8子地块。

　　主债务人福建仁文，是金帝集团在福州开发“大儒世家”楼盘的项目公司。目前已基本无履约能力，但担保人厦门仁文正在持续经营中，旗下开发有“金帝.中洲滨海城”项目。

　　该项目抵押物价值较充足，对债权实现有较好的保障。目前，抵押物金帝.中洲滨海城B1-7和B1-9子地块土地使用权已被民间借贷债权人查封;B1-3和B1-10子地块所涉抵押物可能后续也将被查封。

　　曾经环东第一大盘

　　资金问题停滞开发

　　金帝.中洲滨海城被抵押的命运重新上演，但其实，该项目曾经风光无限。

　　大约10年前，环东海域开启了高起点规划。2010年3月，金帝集团就斥资32.53亿，一举拿下环东海域中洲板块4幅地块。

　　同年6月与2011年7月，先后再以14.21亿、12.12亿拿下3幅地块，拿地总额58.86亿，抢占环东海域1600亩沿海地块。

　　凭借超200万平的大体量，金帝集团以“造城”姿态在厦门一拍成名，金帝.中洲滨海城横空出世，成为当时厦门第一大盘，一度占据环东新城绝对话语权。

　　但好景不长，2010年4月，国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(简称新“国十条”)，首次提出了在房屋领域实行限购，由此开启了2010年楼市调控的大幕。

　　2011年2月，厦门版”新国八条“细则正式落地，随着限购、限贷、限价等一系列调控组合，房地产市场一度陷入低迷。

　　在政府一系列调控之下，原本形势大好的厦门楼市不禁转冷，价滞量跌的状况令金帝集团资金难以回笼，加之前期大幅拿地，致使金帝集团一度陷入资金链高度紧张的局面。

　　此外，工程款纠纷不断、绿化消防施工进展缓慢、项目验收不达标、临近交房产权证却迟迟没有着落，还有与业主的一系列合同纠纷，令金帝集团的厦门进军之路雪上加霜。

　　最终，项目出现停滞开发局面，整体被信托公司托管。几经周折后，400亩地被政府回收，特房集团接收当时岌岌可危的金帝集团的大量未开发土地，共13个子地块，总建达100万㎡。

　　接手金帝大部分的土地后，特房接连开发了特房樾琴湾和特房莱昂公馆，逐渐带动区域上升。

　(上图蓝色、深蓝色及紫色地块为特房前期收购的金帝地块)

　　2016年重返厦门楼市

　　至今项目持续有备案

　　2016年开始，环东海域新城开发大潮席卷，商品房开发进入大进阶时期。金帝因遭遇资金问题陷入了3年的蛰伏，在解决了一系列问题之后，2016年的时候重返厦门楼市，想借环东海域的这把“火”来“浴火重生”的意图也是相当明显。

　　项目在销售期间曾打出存5万元最高可抵15万元、18888元/㎡起抢购海景学区房钜惠、首次支付39万起买海景大四房等各式活动，但并未显现繁华局面，多是低调状态。如今，项目近1年还持续有备案，但是以前期去化的老旧房源为主。根据厦门网上房地产数据来看，目前还有可售住宅房源约268套。

　　值得一提的是，今年初项目顶住过去风风雨雨，B1-5#8#终于迎来交房，希望金帝此次能尽快抛开绊草，再次专注回归。