10月20日，《2022中国省会都市圈高质量发展大数据洞察报告》白皮书发布会暨“打造济南青岛双心联动发展格局”高峰论坛在青岛市市北区新金融产业园举行，发布会由戴德梁行举办，戴德梁行大中华区副总裁、大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿；中国海洋大学经济学院副院长教授刘曙光；阳光百货股份有限公司董事兼总经理廖莎；创联工场联合创始人马学萍；青岛国信集团海天中心项目总经理谷裕等各机构代表、行业专家和媒体出席活动。

  会后，乐居财经对戴德梁行山东公司总经理、中共青岛市委政策研究室特约研究员韩冰女士进行了对话，以下是对话实录：

  问题1：据悉，本次都市圈发布会贵司已在安徽、陕西等重要省市成功举办，在北方区域以山东作为重要一站，有何意义？ 

  山东是我国人口大省、人才大省、工业大省、沿海大省、资源大省，是全国工业门类最齐全的大省(41个工业大类)。从区位看，山东“南北借力、东西逢源”，处于多个国家区域战略的交汇点，具有得天独厚的地理优势，是我国内外双循环的重要连接点。

  从经济实力、人才吸引力角度来看，山东经济总量常年位居全国前三，北方第一；此外，作为北方最具经济活力的省份，山东人才聚集效应显著增强，其中，2022年上半年高校毕业生就业首选城市排名，青岛位列 TOP10，且除了北京和青岛，上海、深圳、广州、成都、杭州、南京等 8 座城市均为南方城市。山东在 “大象经济”的基础上，逐渐形成了 “山东绿色转型新经济”。在当下新基建、数字经济、新能源等领域的新机遇指导下，山东有望重新发挥北方经济“领头羊”的角色。

  问题2：本次发布会以“打造济南青岛双心联动发展格局” 为主题，您认为济南和青岛两大都市圈在发展中如何支撑山东发展？两大都市圈的发展侧重点存在哪些差异？未来的增长点分别在哪？ 

  打造省内城市群，发挥山东半岛经济增长极的作用，继续实施“一群两心三圈”和“强省会”战略，是山东经济发展的重要举措。

  济南和青岛因所处区位、城市经济基底等差异，在发展上各有侧重。其中，以济南为中心的省会经济圈在发展中要以济泰同城化、济淄同城化、济德同城化为抓手，加快推进区域协调合作发展，建设一批数字经济高地、产业基地、国际医养中心和国际文化旅游目的地。

  以青岛为中心的胶东经济圈，应继续发挥滨海城市开放优势，以“青潍日烟威”一体化为抓手，协同建设海洋科教人才中心、海洋创新中心、对外开放枢纽和黄河流域开放门户。

  问题3：据悉，戴德梁行与青岛一直保持紧密的联系，戴德梁行大中华区由梁振英先生创立，今年9月初时任全国政协副主席的梁振英先生出席“青岛与香港全面合作线上交流会”并讲话，深度阐述港青全面合作的成就与经验。作为戴德梁行山东区域的负责人，同时又是土生土长的青岛人，您认为香港作为全球著名的海洋中心城市，对青岛打造全球海洋中心城市的有哪些借鉴意义？

  香港是十大全球海洋中心城市之一，是国际金融、航运、贸易、创科中心。与香港相比，海洋同样也是青岛最鲜明的特色和最大的优势。以青岛港这个大港为基础，做优做强做大“海”文章，同时推动胶东经济圈发展，是青岛未来城市发展的重要任务。

  青岛市第十三次党代会把打造“引领型现代海洋城市”作为“六个城市定位”之一，加快建设海洋科技、海洋产业、航运贸易金融、海洋生态、海洋国际事务交流等“五个中心”。从发展现状来看，2021年，青岛市完成海洋生产总值4684.84亿元，总量居全国沿海同类城市第一位，同比增长17.1%，占GDP比重达30%以上。青岛海洋科技创新综合能力在全国首屈一指，聚集了全国30%的涉海院士、40%的涉海高端研发平台和50%的海洋领域国际领跑技术，相较于香港，青岛更偏重基础研究，科研机构研究成果与地方产业匹配度不高，存在一定程度“重研究轻转化”。未来，青岛一方面要支持涉海传统制造业与新兴服务业融合，推动传统海洋产业向技术研发、产品设计等中高端环节延伸；另一方面要积极搭建“海洋大学+科研中心”科教融合创新平台，强化海洋领域产研融合。

  对于航运贸易金融及海洋国际事务交流发展方向，青岛要借鉴香港高度开放的政策优势，以贸易、投资、消费等合作切入，以自贸区、RCEP青岛经贸合作先行创新试验基地（青岛邮轮母港启动区）等为载体，积极打造航贸金融合发展创新示范区，未来需提升航运服务水平、引进高素质航运人才，并通过联动金家岭金融中心等区域，打造航运金融、贸易服务中心，提升外贸发展水平。

  问题4：在香港，戴德梁行有着丰富的城市建设和旧城改造经验，您认为，青岛的城市更新和城市建设三年攻坚行动，将会对我们的生活和这座城市的发展带来何种改变？

  二战以后，香港面临着居住条件差、火灾隐患突出等问题，城市更新逐渐成为当时讨论的话题。1948年，香港房屋协会成立空袭救灾基金标志香港城市更新正式起步，至今已经有70多年的历史了。香港的城市更新不是一味地推倒重建，而是针对不同项目的情况，设立四大更新方法：重建（加速重建发展，去旧立新）、修复（促进及鼓励修补残旧的楼宇，防止市区老化）、保育（保存及修葺最具历史或建筑价值的楼宇，并致力保留地方特色）和活化（更新旧区、促进经济、改善环境、造福社群），这套系统的更新方法对青岛仍具有借鉴意义。

  青岛的城市更新伴随着青岛城市的扩张而发展，历经了以新都心为代表的老旧城区改建到浮山后的扩建及老四方的“退二进三”城市扩容等阶段，十四五期间，伴随城市更新成为国家战略，青岛以“一环一带两轴”的空间格局展开更新整治行动，历史城区保护更新、重点低效片区（园区）开发建设、旧城旧村改造建设等八大领域成为改造重点，对于青岛，系统的更新工作将带来以下几方面的影响：一是通过城市场景的重塑，提升青岛城市宜居水平，让市民更舒适；二是产业导入层面，以市北区六大千亩园区、自贸区国际资源配置中心等十四个低效片区为代表的新科技新产业的导入，将为青岛经济发展增添新动力；三是通过新文化新业态的演绎，一方面激活青岛城市文脉，另一方面为市民提供了更多像青岛港邮轮母港、中山路老城区文化街区、台东老商圈的升级等新的消费新模式新场景。城市的更新与发展未来将更契合于青岛“青年发展友好型城市”的目标，更有助于青年人才的吸引。

  问题5：戴德梁行作为享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司核心竞争力和价值是什么？业务范围涉及哪些领域？据了解，贵司深耕山东14载，深度参与济南和青岛都市圈建设的过程中，许多大项目也有戴德梁行的身影，请简单介绍下相关情况。

  戴德梁行致力于通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值，目前的核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。

  在青岛地区，戴德梁行既积极参与核心城区楼宇经济发展规划、青岛港城片区发展规划以及多个TOD城市更新等焕活的项目，也参与了很多诸如胶东机场片区、上合示范区、青岛自贸区国际资源配置中心等新片区的规划发展。在济南地区，戴德梁行以招商顾问的角色与济南多区政府保持密切联系，同时，深度参与济南老城区的更新规划、济南新东站片区产业规划及众多产业园区的发展。