乐居新媒体 任时建 发自青岛

  项目匆匆交付

  交付现场一片狼藉

  日前，青岛鑫苑灵山湾龙玺项目交付，但是有业主表示，该项目交付的比较匆忙，现场未完成的施工迹象还十分明显。

  根据网友供图可以看出，项目的地下车库目前处于大白墙、水泥地的毛坯状态；而且该项目宣称精装交付，但是从供图上来看，室内精装还没干完，属于半拉子工程，房间里各类施工材料充斥，并不像已经交付的样子。

  如果这是最后的交付标准的话，恐怕难以让业主接受。毕竟作为灵山湾片区的高端居住区，龙玺的地理位置十分优越，前期上市受到不少改善置业客户的青睐，也备受业内关注。作为灵山湾高端人居的一张名片，龙玺的这一手好牌，打得越来越让人看不懂。

  据了解，灵山湾龙玺开发商为青岛慧据智慧城市产业发展有限公司，大股东为鑫苑置业。这家被称为“河南王”的房企，如今也是深陷危机。

  美元债延期、青岛项目遭法拍

  鑫苑如何打好翻身仗

  10月7日，鑫苑置业发布公告称，该公司3720万美元利息逾期未付，且公司2.296亿美元的票据亦将到期。也就是说，该公司涉及逾期的美元票据本金、利息共计2.668亿美元。

  事实上，这并非鑫苑首次违约。

  2021年，受地产调控、河南灾情等多方面因素影响，鑫苑置业便频繁传出商票逾期、项目延期交付、债务违约等消息，除此之外，公司财报多次出现延期，甚至因ADS交易价格低于合规标准，遭纽交所警告……

  DM查债通数据显示，截至目前，鑫苑置业于2023年、2024年到期的离岸债券还有三笔，除去上述需提前回购的2023年9月17日到期的债券以外，其于两笔债券金额共计4.754亿美元。

  此外，从最新披露的财报来看，截至2021年年末，该公司短期银行贷款及其他债务9946.88万美元，一年内到期的长期银行贷款及其他债务为14.67亿美元，而公司期末现金及现金等价物为4.26亿美元，难以支撑其临期债务。

  有业内评价：这家河南房企，早已风雨飘摇。

  其实去年下半年以来，市场就不断传出消息称，鑫苑置业旗下多个项目陷入停工缓建的状态。仅在河南郑州，就有包括“鑫苑·国际新城”4期、“鑫苑·府”、“鑫苑·名城”、郑西“鑫苑·名家”等4个楼盘停工。而在青岛，9月28日，一则消息称，鑫苑置业位于青岛西海岸新区的灵山湾龙玺项目及多宗土地遭到司法拍卖，拍卖的评估价格为8.31亿元，起拍底价为7.07亿元。

  一面是债券的暴雷，另一面是项目的停工、延期交付等问题，将“鑫苑系”管理混乱的窘境推至聚光灯下，曾经的“河南王”是否能够打赢这场翻身仗，让人深思。