张海民“退休”-乐居财经

张海民“退休”

原创见地李奕和 8.8w阅读 2022-10-21 20:23

文/乐居财经李奕和

张海民的微信朋友圈里，最后一条有关旭辉的信息停留在9月30日。他转发了《旭辉2022三季度大事记》，强调旭辉已完成了38城、90个项目、5.3万套的品质交付。

他的朋友圈几乎被旭辉“霸屏”，无论大小动态，他都会转发。比如林中的一封信，旭辉发行12亿元中期票据，旭辉瓴寓推进A轮融资，第100座旭辉透明工厂落地，等等。

但进入10月后，张海民的朋友圈只有两条，也没有了旭辉的痕迹。

10月19日市场消息，旭辉集团高级副总裁张海民将告别旭辉，目前内部已发公告。乐居财经就消息向旭辉方面求证，对方予以了确认。

张海民，这位地产行业炽手可热的职业经理人之一，曾因在万科有过上十年的履历而被称戏称为“老万科”。

1992年，23岁的张海民从深圳大学毕业后，入职万科，先后担任北京、深圳万科地产营销总经理，一待就是10年。这段从业经历构筑了他此后30年职业生涯的地产底色。

2010年，张海民加入阳光城担任副总裁，随后在2015年接任陈凯成为阳光城总裁。期间，阳光城进入高速发展时代，一度创造出“三年业绩翻10倍”的业界神话。

凭借激进的收并购，张海民迎来他职业生涯的高光时刻。

2017年11月，张海民出走阳光城，此后，他先后履职俊发、易居、升龙和旭辉，开启频繁“走位”。最终在旭辉待了1年4个月后，也宣布离职。他对外界称，自己已提前进入退休生活。

短短几年，地产的逻辑已经剧变。

行业从过往的高速并购扩张，进入速冻模式，这导致房企在选人、用人的逻辑上也发生了很大的变化。谨慎、求稳，勒紧裤腰带“过冬”，是大多数房企眼下追求的状态。

房地产已不再是张海民所熟悉的那个“战场”。

并购狂人

“现在的土储排名就是未来房地产行业公司的排名”、“实现弯道超车最容易的就是并购”，这曾是张海民最常挂在嘴边的话。

事实上，他也正是因为这种规模突围的激进模式，走上高光时刻的。

2010年8月，结束了在融科智地、星月投资、沿海地产等多家企业的频繁任职后，他来到了阳光城任副总裁。当时的他，还兼任阳光城福州公司总经理。

初来乍到，拼劲十足的张海民随即为福州公司确立了50亿的目标。

2011年，他带领该区域公司一举拿下了超60%的地块，成为福州土地市场最大赢家。这助力阳光城福州公司在2013年的销售增至111.5亿元，成为阳光城首个单城市破百亿地区公司。

而在2012-2014年间，阳光城还连续三年蝉联福州楼市冠军，市场占有率超10%，稳居福州区域年度销售金额及销售面积“双冠王”宝座。

得益于区域公司的业绩贡献，阳光城整体规模迎来爆发。2011年-2014年，阳光城从23亿涨到230.7亿，三年时间完成十倍业绩的增长。快速实现百亿规模突破，并成功跻身并领跑房企第二梯队。

2015年1月，陈凯的离开给了他再一次展现自己的机会。接过阳光城总裁之职的张海民，开始了大刀阔斧的改革，确定以“并购+合作”的方式，将阳光城“2+X”的深耕战略升级为“长三角、京津冀、珠三角+大福建+战略城市点”的“3+1+X”战略。

谋定而后动。那些日子的张海民，不是在并购，就是走在并购的路上。他带领着阳光城团队在划定的全国近20个一二线核心城市开展了大规模的收并购。

统计数据显示，张海民任总裁后的次年，即2016年，阳光城共砸下了205亿进行并购。该数字仅次于当时的恒大、碧桂园和“并购王”融创。

当年，阳光城拿地接近100幅，其中新增土地建面超85%均来自并购。通过并购，阳光城一年时间新进入9个城市，成立了8家地区公司，成功实现深圳、广州、东莞、佛山四个大湾区核心城市的布局。

“并购”成为了张海民带领下的阳光城的重要标签。在这个阶段，阳光城的区域公司从7个发展到17个，规模也滚雪球般越滚越大，两年间实现了从200亿到500亿的跨越。

2017年11月，张海民告别了七年的阳光城。当年，阳光城完成951亿元的销售额，距离千亿仅一步之遥。

甚至后来被俊发招揽而去，也是因为李俊看好张海民在主导公司进行快速规模扩张方面的才能。只不过，双方的合作最后仅维持了10个月。

远去的战场

在俊发之后和旭辉之前，张海民还走马灯一般，先后去了易居、升龙。而在升龙期间，他仅做了6个月的总裁，屁股都没有坐暖。

此次从入职旭辉到传出离职，时间也仅过了1年4个月。

事实上，眼下的房地产，在短短几年，逻辑已发生巨大的改变。行业从高速并购扩张，进入收缩速冻。下行周期，房企规模增长停滞甚至负增长，更多的房企从快速扩张的执念中解脱出来，转而求得稳健，对土地投资和收并购更趋谨慎。

机构统计的数据显示，2020年，房地产行业的收并购数量176件，收并购金额2357.3亿元。随着去年以来行业危机的爆发，2021年，行业收并购金额直线下降至682亿元。今年1-6月，行业收并购案例数量42件，金额401.6亿元，均显著低于往年水平。

地产整体的销售规模也在下滑。据克而瑞统计数据，2022年以来的前三季度，百强房企各个季度的整体业绩规模均保持在历史低位。1-9月，百强房企累计销售操盘金额46697.9亿元，同比降幅保持在45.4%高位水平。

旭辉方面曾对张海民的到来十分看好。

去年6月，张海民来到旭辉任高级副总裁，统领旭辉新成立的拓展中心，负责多元化拓展业务。旭辉试图通过他的加入，继续加大通过商业、产业、收并购、城市更新等多元化途径获取项目的力度，从而获得更多有质量可持续发展的土储。

林中更对他大加赞赏：“张海民先生长期深耕地产行业，是一名在多家企业都立下了显赫战功的优秀职业经理人。相信他的加入，将助力旭辉在竞争日益激烈的市场上获得更多优质项目，为城市和客户奉献更多精彩的作品。”

但显然，行业的大环境往往很难以个人的意志为转移。市场下行，行业危机爆发，地产开发商纷纷陷入流动性困境，旭辉作为行业一员，也难挡大环境的影响，在投拓方面愈加谨慎。

2021年全年，旭辉拿地的应占土地出让金394亿元，同比2020年下降29%。而在今年1-6月，其仅花了应占土地出让金36亿用于拿地，远远低于往年同期。

甚至，面对持续的行业寒冬，作为行业仅剩的几家基本面尚好的房企之一，旭辉也饱受质疑。

此前9月，旭辉控股董事局主席林中的一封内部信流出，他在信中指，房企的流动性进一步承压，这也在客观上造成虽账面仍有逾300亿元现金，但绝大部分无法满足企业的合理按需使用。

国庆过后，市场还传出旭辉离岸债务支付有所滞后的问题。不过对于该传言，旭辉在10月13日澄清，是因为内地长假期，集团从内地向境外汇款以支付若干预定的利息及其他款项有所滞后。

可见的未来，在市场回归常态、企业正常“造血”能力恢复之前，开发商流动性吃紧仍是常态。这意味着更多的民营房企此刻要花钱如流水，去加大投拓力度追求规模的扩张将还是空想。

对那些像张海民一样，以规模为茅曾带领企业高歌猛进的明星经理人而言，其能力的发挥仍备受阻碍。而“士兵”若没了“战场”，便失去了存在的意义。

●物业40年

叶明杰 | 刘德明 | 刘培庆 | 张毅 | 何伟 | 吴国卿 | 衡清达 | 李健辉 | 李大龙 | 田明 | 张小军 | 郑炜 | 余绍元 | 罗延微 | 程纯洁 | 朱云飞 | 李旭东 | 李风 | 金科丽 | 郭莹 | 夏冠明

●与老板对话

胡葆森 | 钱堃 | 周忻 | 朱旭东 | 潘军 | 冯仑 | 张玉良 | 林少洲 | 毛大庆 | 汤子嘉 | 叶洪孝 | 张春华 | 张剑 | 陈辉 | 倪张根 | 曹舟南 | 田明 | 左晖 |卜立新 | 陈东旭 | 易永康 | 闫亮 | 张家鹏| 吕正韬 | 何静静 | 林中| 罗韶颖 | 林龙安 | 赵思俭 | 吴上浡

●对话CEO

袁春 | 林峰 | 方明富 | 高一轩 | 蒋达强 | 武磊 | 倪建达 | 贺寅宇 | 付景辉 | 戚小明 | 陈东彪 | 张鹏 | 李国富 | 邓智仁 | 凌克 | 廖鲁江 | 李从瑞 | 唐学斌 | 周政 | 王海洋 | 朱荣梅 | 蒋达强 | 周凤学 | 罗剑威 | 张跃前 | 蒋思海 | 罗剑威 | 张鹏 |林峰 | 喻林强 | 罗臻毓 | 丁祖昱 | 冯劲义 | 刘森峰| 吕翼 | 陈璐琳 | 赵长龙 | 姜孟军 | 林中 | 王萌

●对话家居人

方巍 | 张钧 | 吕邵苍 | 朱家桂 | 蔡明 | 屈凡军 | 姚红鹏 | 崔健 | 纵瑞原 | 陈辉 | 薛承坤 | 汪林朋 | 高非丨苏红梅丨卢治中丨汪林朋

●对话党委书记

沈慧芳 | 张胜 | 林谷春 | 林晓彤 | 郭梓宁 | 张勇 | 蒋小忠 | 史旭东 | 王文浩 | 骆祎 | 王红英 | 陈志飞 | 吴雅英 | 朱锦绣 | 叶高旋 | 王彦庆 | 朱宏戈 | 金科丽 | 何剑波 | 沈佳丽 | 姚良柏 | 邓惠民 | 刘喜松 | 陈昆列 | 张智超 |刘洲鸿 |代纪玲

●对话经理人

周轶群 | 屈国明 | 李键 | 阮家声 | 王凤友 | 刁露 | 章建波 | 李宏耕 | 吕翼 | 李金宝 | 吴和平 | 胡浩 | 孙国和 | 顾飞 | 傅波 | 刘毅 | 李国庆 | 贾鹏翔 | 任玲 | 周睿 | 陈亮 | 李军委 | 韩杰 | 韩鹏 | 顾莉萍 | 祝林 | 张鸿 | 闵闵 | 何峰 | 涂礼军 | 冯欣 | 蔡亦忠 | 高大鹏 | 梁延虎 | 高云峰 | 朱雷 | 蔚峥嵘 | 袁鸿凯 | 李尚明 | 涂俊涛 | 林冬娜 | 蒋必强 | 邱胜华 | 刘文 | 刘圣明 | 王渝旋 | 黄皓 | 刘文柱 | 俞炜 | 李明 | 谭琪 | 鲍轶群 | 林曦 | 顾国华 | 段跃东 | 王莉萍 | 白璐 | 牛延青 | 黄鹏森 | 朱进康 | 李剑宇 | 杨应时 | 梁俊 | 刘聪笑 | 朱孝华 | 王弼川 | 赖国贤 | 贾鹏翔 | 龚敏能 | 崔东风 | 夏锋 | 王家羲 | 夏溧| 张涛 | 李捷 |李彬 | 李双江 |王鹏 | 朱姝 | 陈尚焜 | 唐俊飞 | 张学贵 | 卢国鹏 | 徐玉军 | 姚永茂 | 胡雨波 | 孙国和 | 吴世旺 | 陈洪军 | 骆鲲 | 郭力 | 李剑 | 殷峻岩 | 李岩峰 | 沈宇嵩 | 夏海平 | 邹恩鹏 | 章建波 | 周颂明 | 周建斌 | 陈晓东 | 韩德明 | 郭子威 | 丁宇星 | 陈立群 | 叶方明 | 郭伟| 李炜 | 唐谢兴 | 郭腾飞 | 梅霖 | 李怡臻 | 王伟杰 | 朱亚普 | 毛勇 | 鲍大鹏 | 张道龙 | 谭盛宏 | 顾旭东 | 孙杨 | 彭艳梅 | 陆军鹏 | 陈汉涛 | 丁健 | Augustine Silva | 周旺 | 杨珜 | 王乐 | 贾丁 | 林林 | 丁友威 | 吴亚春 | 曹云奎 | 王求春 | 夏锋 | 刘禹麟 | 王炬峰 | 秦亮 | 钟华 | 金建 | 张杰 | 马伟峰 | 范军 | 郎辉 | 尹传彦 | 黄益斌 | 邓晓彬 | 李侃 | 李洪军 |王浩 | 陈育骏 | 梅冬 | 聂亚云 | 邹优胜 | 孙建军 | 晏祥羿 | 李剑宇 | 陈涛 | 沈宇嵩 | 李九明 | 张良 | 张金明 | 陈彦顺 | 郑海波 | 孙小烈 | 何峰 | 董毅 | 单勇 | 章建波 | 徐良 | 黄钢 | 郝媛媛 | 赵凤麟 | 李祖欣 | 谢建峰 | 杨舜凯 | 钱亦奇| 张杰俊 | 章杏

●美好生活独角兽系列访谈

朱剑敏 | 寇鹏 | 汪浩 | 郑忠 | 王晓鲁 | 王如民 | 王昊 | 曲咏海 | 李海燕 | 王谦

●地产二代

王晓松丨张量丨王思聪丨郑志刚丨许华芳丨曾俊凯丨陈文博丨刘根森陈家荣丨葛一暘丨朱桔榕丨张康黎丨赵伟豪丨郑嘉汶丨欧氏三兄弟丨罗宝瑜丨吴宗权丨陈昱含丨施俊嵘丨黄健慧丨许世坛丨孙喆一丨陈氏兄妹 | 黄伦

●对话物业人

龙淑斌 |李金书 |宋传武 | 陈建军 | 张毅 | 王鸿杰 | 曾师 | 楼俊 | 曹阳 | 凌宁 | 陈留航 | 程纯洁 |李启明丨蒲恺丨吴明理丨梁斌

●与店东对话

贺宾 | 李元俊 |范家乐 | 杨海波 | 李海波 | 方义 | 崔军 | 戴用 | 项建华 | 王浩 | 胡建存 | 王浩 | 林倚行 | 张波 | 周以明 | 张宪英 | 谭彦飞 | 朱兴华| 王冬熊继承 | 蔡桂林 | 朱剑伟 | 唐军 | 姚建华 | 郝亚伟 | 徐一 | 罗挺丨隋彩宁

来源：见地

作者：李奕和

历史搜索

热门搜索

张亚东，在绿城2500天

梵客李静：静水流深一切围绕用户

业之峰张钧：开启家装“油改电”时代

梦天家居余静滨：人需要有“松弛感”的空间

慧科技纪学峰：做三恒/五恒行业的“谷歌”

万通发展:第九届董事会第三十一次临时会议决议公告

万通发展:2026年股票期权激励计划首次授予激励对象名单

进深

地产K线

家居K线

张海民“退休”

相关推荐

碧桂园仍在“无人区”

碧桂园区域总裁们，都被叫回总部了

碧桂园2026上半年营收441亿元，净资产310亿元

碧桂园服务，利润触底反弹｜中报风云⑧

碧桂园服务和万物云，打起来了

最新文章推荐

这家厦门国企，换掉了董事长

日本骊住集团组团到访万华禾香荆门工厂，正式签下无醛板材合作

华凯易佰前三季净利预增超456%，董事长胡范金去年涨薪96%至217万元

桔家十五周年启动城市运营商招募，李子飞曾称不做“小金牌”

“NPC管家”小林的进阶闯关之路