乐居新媒体贵阳  10月24日，国家统计局发布2022年9月70个大中城市商品住宅销售价格指数变动情况，2022年9月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降或持平，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升、二三线城市降幅扩大。

  其中，贵阳新房价格指数环比持平8月，同比下降2.0%；二手房价格指数环比下降0.1%，同比下降4.7%。

（新房）

（二手房）

  国家统计局城市司首席统计师绳国庆对2022年9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据进行了解读：2022年9月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降或持平，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升、二三线城市降幅扩大。

  一、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比一降一平，二三线城市环比下降

  9月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有54个和61个，比上月分别增加4个和5个。

  9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均与上月相同。

  二、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升，二三线城市同比降幅扩大

  9月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有50个和63个，比上月分别增加1个和2个。

  9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.2%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.2%和3.0%，降幅比上月均扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.8%和4.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.3个百分点。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对2022年10月24日国家统计局70城一手房价格指数的点评：

  10月24日，国家统计局发布了最新一期70城房价指数。当前房价指数数据总体处于降温的通道中，尤其要警惕一线城市出现降温压力。

  1、房价指数

  根据简单算术平均计算，9月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-2.3%。从同比涨幅数据看，该指标4月份以来持续下跌且跌幅扩大，也意味着目前房价指数进入过冬期。继续提振楼市交易才是走出降温周期的关键所在。

  2、城市排序

  从9月份房价指数环比涨幅和同比涨幅数据看，上涨相对力度大的城市，普遍也是经济基本面不错的城市，包括合肥、成都和杭州。但是，要防范的风险是，所有城市都要把降温的可能性做充分的假设和考虑，做好四季度的政策储备和新一轮政策投放，防范此类经济基本面不错的城市也面临新的压力。

  3、一二三线

  根据简单算术平均计算，从9月份一二三线城市的房价指数环比涨幅数据看，分别为-0.1%、-0.2%和-0.4%。同比涨幅则为2.7%、-1.2%和-3.8%。一线城市出现了首次环比下跌，要稍微注意下风险。至少近期一些销售案场的反馈看，个别一线城市个别楼盘也开始依赖分销渠道去库存，要适当关注一线城市近期的市场动向。

  4、后续展望

  9月全国70城房价指数数据有两个特点。第一、当前房价指数总体上陷入了降温的通道之中，从房地产周期的角度看，这种降温态势确实会延续。尤其是一线城市也有一些新的压力。第二、降温的根源总体上还是在于销售数据没有真正的提振，客观上都会拖累房价指数的走势。