乐居新媒体长沙 今日（10月24日），国家统计局发布了“2022年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”，长沙9月新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.1%，同比上涨2.7%；二手房销售价格指数环比上涨0.2%，同比下跌0.4%。至此，长沙新房价格指数已连续上涨了22个月，但涨幅相较于去年整体放缓。

　　根据克而瑞湖南区域的数据显示，9月长沙各区域新房整体成交价格依次为，天心区14818元/平、岳麓区14792，芙蓉区13645元/平、开福区13060元/平、雨花区13123元/平、望城区8672元/平、长沙县8351元/平。从成交面积和成交单价来看，月度成交主力在130-144㎡产品，占比34%，较上个月增长3%，同时160㎡以上占比23%。单价段主力集中在12000-14000元/平，占比29%，其次为10000-11000元/平。

　　具体到各板块房价环比数据来看，9月长沙内六区有32个板块房价上升，28个板块房价下跌，3个板块房价与8月持平。其中均价20000元/㎡以上的板块有5个，分别为滨江新城南板块、天心中心板块、麓山南板块、梅溪湖一期板块、开福中心板块，改善市场热度高涨。

　　其中芙蓉区中心板块涨幅最高，9月新房成交均价为13339元/平，环比上涨26.07%，板块在售新房项目较少，月度成交均价受世茂等个别项目推售房源影响较大。其次为滨江新城南板块，9月新房成交均价25180元/平，环比上涨14.08%，区域内在售住宅产品不多，旭辉铂悦湘江9月加推16#建面约261-366㎡大平层产品，非毛坯均价达25000元/㎡，拉升整体板块成交均价。

　　此外，房价下跌的板块中，3个板块9月房价环比跌幅超过10%，均为供应极少或位置偏僻的板块。果园春华板块9月新房成交均价6913元/平，环比下跌26%；芙蓉北板块9月新房成交均价10952元/平，环比下跌17.91%；黄兴故居板块9月新房成交均价11494元/平，环比下跌13.64%。

　　从数据来看，因十一黄金周的节点来临，房企推货热情明显上升，9月底新房供应量大增，升至今年单月供应峰值。使得9月长沙新房供应量环比增长幅度较大，但未拉动明显成交，成交量集中在少数热销红盘之中，整体依旧处于下跌的状态。根据湖南中原研究院的数据显示，9月共有18个项目开盘，推货量2570套，环比上涨87%，成交1798套，环比上涨194%。月度整体开盘去化率为70%，环比上涨25个百分点。超八成项目集中下旬开盘，其中长沙北中心保利时代、长沙润樾府两项目因性价比优势蓄客量充足，单月内两次开盘，整体去化良好。