乐居新媒体 发自贵阳  

  日前，贵州省房地产业协会发布2022年10月14-20日贵阳市住宅项目成交数据，中铁阅山湖以成交48套，成交面积5750.22平方米，成交金额5891.23万元的数据排在首位；紧随其后的为中国铁建·铁建城，成交31套，成交面积为4074.84平方米，成交4001.95万元；第三位为万科·翡翠公园，成交套数为31套，成交面积3704.53平方米，成交金额为3551.23万元。排在4-10位的项目分别是：龙湖·景粼天著、美的·国宾府、天一观山阅、美的·璟悦风华、渔龙半湾、万科·新都荟（原贵阳中航城）、贵阳经开吾悦广场。

  整体来看，10月第三周贵阳楼市住宅成交TOP项目单周总成交297套，总成交面积为33012.09平方米，总成交金额为32036.8万元（约为3.2亿元），最低入榜成交金额为2243.95万元。值得注意的是，本周榜单以万科、龙湖、美的、新城等为矩阵的优质民企实现霸榜，占据TOP10中的七个席位。

  产品类型方面，本周上榜项目在售产品以高层住宅为主，户型区间约为75~167平方米，在售均价约为7600~12000元/平方米（具体以售楼部为准），交付标准多数以毛坯为主。

  结合10月24日新鲜出炉的70城房价指数，2022年9月贵阳新房90平方米及以下户型段价格环比持平8月，同比下降2.8%；90-144平方米户型段价格指数环比持平，同比下降1.9%；144平方米以上户型段环比持平8月，同比下降1.9%。可以看出，近期内贵阳新房市场价格相对稳定，但是相较于2021年同期有明显的下滑，同样的面积段2022年“优惠”力度会更大。

（70城户型区间价格指数）

  那2022年在贵阳应该如何去买房呢？从本周成交榜单也可以看到，当前买房在性价比之上，房企实力、产品质量、交付能力也成了不可或缺的考量要素，更是置业的必要指标。

  以“榜一”的中铁阅山湖为例，项目位于观山湖区城中心，总占地约5000亩，建筑面积约260万平米，容积率2.2，绿化率45%，项目在售户型建面约125㎡-167㎡，房源均价约10800元/㎡起，梯户比以2梯2户，2梯4户为主。可以看到，这些数据呈现出来的是一个品牌央企加持，配套完善的改善社区，这对于当下的购房者来说，几乎是最为稳妥的置业选择类型。

  在看排在第二位的中国铁建·铁建城，项目位于太慈桥板块，是目前主城南明区最后一块可以连片开发的地块，项目总建筑面积超500万方，以四方河路为界，分为南北两个区域，首先开发的是北部区域，建筑面积约240万方，共分5期进行开发。目前，中国铁建·铁建城主推御府组团和御景组团，价格分别为：9500-13000元/㎡、16000-40000元/㎡，项目的御峰组团2T2已加推。

  这些长期霸占成交榜，备受市场和购房者青睐的项目，几乎都有着成熟的资源，同时项目本身在产品打造和呈现上都有着不俗的口碑。这也说明，在产品力内卷时代，唯有夯实项目的“硬实力”与“软服务”的建设，不断的提升产品的核心竞争力，才是赢得市场的关键。

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（本周成交榜单）