乐居新媒体天津  近日，克而瑞发布了天津9月二手房市场的成交报告，相关信息显示，9月天津二手房市场并未出现传统意义上的金九，成交套数环比下降24%，成交均价继续下滑0.6%。自6月以来，呈现出3连跌的情况。

  据了解，因“916”新政等利好政策密集出台，二手房门店带看和认购略有起色，但是同时受到不间断的疫情反复情况，对政策利好形成了对冲效应，整体二手房成交量依旧是下滑状态，但是就经纪人表示，疫情只是短期阻断了客户的需求释放，一旦平稳下来，整体将会持续性形成短周期的爆发。

  与此同时，根据2022年7月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数分析，天津二手住宅销售价格指数环比下降0.9%、同比下降5.6%。整体天津二手房价格依旧呈现下滑的趋势。

  根据克而瑞统计显示，统计二手房均价连续三个月下滑，但是相比而言，市区、西青区和滨海核心区整体均价上浮较为明显。

  乐居新媒体根据相关业内人士沟通，进入10月之后天津二手房目前呈现井喷式成交，整体成交量异常活跃，据贝壳app每日成交显示，进入10月下半月平均日均成交量均过100套，最高峰单日达到194套的成交量，相比9月天津市场日均成交90套左右的成交量而言，有了较大幅度的提升。

  市场根据相关落户、购房以及信贷政策，形成了聚合性效应，特别是对于落户人群和刚需上学人群而言，首选二手房毋庸置疑，因此刚需成交量的上升，有利于进一步带动市场整体的成交继续提升，他们预计这轮集中二手房需求释放能够持续到11月中旬。

  从走访中了解，目前主力成交还是重点学区片的二手房，整体南开，河西依旧呈现购买力集中爆发的趋势，而环城及远郊区域成交的二手房都呈现另一个趋势，要么单价低于周边在售新房项目，要么总价低于新房总价区间，这是目前二手房成交量的主体，相比区域一些单价较高的次新房，也有一部分成交量，源于客户担心新房交付周期的变数较多，因此很多婚房族和年轻人更加青睐总价200-300万的次新房项目，相对而言，次新房社区较新，同时房型空间容易接受。

  而一些热门区域的改善型项目，也是近期成交的热点，相比如今天津市场上的新房豪宅及改善型住宅，相关业内人士表示，本地改善型客户群更加看重传统地段的优势和人文，因此诸如水上，老城厢，梅江区域的改善型大户型二手房，近期成交量也较为活跃。

  总体而言，天津楼市进入11月，也许会在多重利好下，二手房市场迎来新的一轮爆发。