乐居新媒体 任时建 发自北京 尽管股市一不小心又跌破三千，但好在北京二手房价迎来四连涨。

  70城房价指数，北京9月二手房价格指数环比增0.4，仅次于上海涨的0.5，排名全国第二位。

  这样，9月涨0.4，7、8月均涨0.2，6月涨0.5，北京二手房价在最近四个月保持了连续稳步上涨的态势。

  乐居新媒体继续做了北上广深四城二手房价格指数的更新表。

  表格显示，北上和广深的背离行情，正在进一步扩大。

  北京持续四连涨，如果排除今年5月99.9的微跌，就是从去年12月来10个月的平稳缓坡上行。

  这跟上海走势一摸一样，也是从去年12月开始上海有10个月的平稳上升。其中经历了4、5两个月的疫情的环比为零状态，这两个月上海二手房成交趋于零。

  如果对比上海和北京会发现，上海最近三个月涨幅持续强于北京。

  而广深则持续下跌。深圳极惨，在今年4、5两月转正之后，6、7、8、9四个月连续下跌，成交量继续在2000套下，月成交量只相当于北京3-4天成交量。

  广州则连跌两个月，跌幅进一步扩大。

  再看70城整体数据，情况不容乐观。

  9月二手房价环比增长的城市仅为9个，比8月14个环比上涨的城市又减少了5个。

  其中南昌、贵阳、西宁、无锡、岳阳、大理、三亚，从8月涨价转为9月跌价。新增涨价的是泸州、乌鲁木齐。

  在北京楼市，另外一个值得注意的是现象是，大户型的价格涨幅已经超过小户型。根据70城二手房结构性数据表，9月，北京90平米以下价格指数环比涨幅为0.4，90-144平米为0.5，144平米以上为0.4。

  144平米以上显然是有钱人，但90-144平米涨幅超过90平米以下，说明刚性改善需求已经是北京主流购房需求。

  此外，北京新房市场9月价格指数也环比0.2的涨幅，新房价格也持续上涨了10个月。

  今日，北京上周住宅成交网签排名出炉，位于太阳宫的中建玖合府以231套，50.72亿，远超第二名8.73亿的北清橡树湾夺冠。

  总之，北京楼市里，资金、需求和市场都很稳。