乐居新媒体   武汉    任时建    据武汉房管局数据显示，10月24日-10月30日武汉新建商品住房网签备案数合计1870套，网签总面积215051.69㎡，平均网签套均面积115㎡。

  上周东湖高新区以267套的成绩，重回武汉商品住房网签量首位。其余区域中，仅洪山区和东西湖区超过200套，分别以227套和224套分列第二和第三。

  环比前一周数据，全市总网签1870套相较前一周1946套减少约3.91%。15个区域中除经开区持平外，其余14个区域涨跌各占一半。

  据武汉乐居不完全统计，上周武汉有4个项目入市，总推盘量440套，平均去化率约22%。

  绿城留香园：

  瑞房评分：8.22

  已于10月28日首开，推售建面约106-132㎡带装修房源，成交均价21160元/㎡。推盘132套，成交30套，去化率23%。

  项目首开特惠单价19XXX元/㎡起，前60送车位，从海报放出的4套特价房看，打了91折。 

  2021年，后湖板块房价逐渐走高，多个项目均价突破2万/㎡，业内统一认为后湖从刚需走向改善，尤其区域内的仁恒项目清盘时均价也高达2.6万/㎡，故而2022年初，不少人认为冲着“绿城”二字，该项目必将刷新后湖区域天花板。

  不过项目首开家让人大跌眼镜，均价21160元/㎡，低于预期很多。这于当下的市场行情有着一定关联。但绿城留香园也确实有自己的短板，项目体量较小，只有5栋楼，其中3栋56-58层超高层，容积率高达5.24，周边被星悦城环绕，日照有影响等。

  能建长江华府：

  已于10月29日加推2号楼毛坯小高层，建面约139-169㎡，9号楼洋房建面约183-253㎡，成交均价小高层31500元/㎡、洋房34500元/㎡。推盘48套，成交21套，去化率44%。

  项目位于江岸区二七街道，北至二七人家小区、南至二七路、西至黑星海蓝天小区、东至规划路，属于二七滨江板块，地理位置较好，交通出行便利，周边有东立国际等大型社区，生活配套纯熟，不过城市界面较为老旧，教育资源一般。

  华发未来城：

  瑞房评分：7.33

  已于10月29日加推建面约87-106㎡高层毛坯房源、建面约104-125㎡叠拼，高层成交均价4500元/㎡、叠拼成交均价8000元/㎡。推盘200套，成交9套，去化率5%。

  本次加推的房源备案价暂时未知，但项目此前只推出了1栋高层，即2019年首开的4号楼，当时备案均价7327元/㎡，如今是现房在售，9月份该楼栋价格是39xx元/㎡起。按照原备案一房一价看，Z便宜的一套房源备案原价6640元/平，如果在此基础上做起价39xx元/平，至少打了6折！

  别墅价格也是在2021年达到最高峰，本次成交成交均价8000元/㎡，即便对比首次拿证均价13188元/㎡，也是打了“骨折”。

  目前武汉市场整体都在“卷”，但新洲绝对是“王中王”。

  华发未来城隔壁的洺悦华府，也是现房在售，原备案均价毛坯7627元/㎡，也一直有折扣，今年8月底打出的价格是5xxx起，但9月中旬就打出了4xxx起。

  此外，华发未来城以南的中铁逸景湾，就在前两天推出了十套特价房，均价基本下调3000+，总房价减免30万左右。

  最低单价仅需4930.81元/㎡，要知道该项目即P（2021）046号地块，去年6月拿地时，楼面价都需要3399.98元/㎡，这个折扣说是“割肉”并不为过吧。

  天创黄金时代：

  已于10月30日加推建面约128㎡小高层和建面约118㎡洋房，小高层成交均价11880元/㎡、洋房成交均价12150元/㎡。推盘60套，成交10套，去化率17%。

  天创黄金时代位于经开区黄金口产业园富源路以南、董家店路以东，距离三环线约900米，属于规划的汉阳站高铁商务区辐射范围。

  项目共分为B、C、E三个地块，B地块为公园绿地，C地块为商业用地。E地块为住宅，规划总用地面积约8.99万方，总建面约29.5万方，容积率约2.5，主要由25栋高层、小高层以及洋房组成。

  项目靠近三环，自驾出行比较方便。自带公园绿化地块，规划公园环绕，附近还规划有汉阳高铁站。国企开发，容积率较低，户型结构不错，经开不限购，首付两成仅约18万起，门槛较低。