乐居新媒体  杨扬  发自郑州  根据郑州市住房保障和房地产管理局预售后公示信息，10月郑州仅4个项目新增预售，共计1252套房源，10月12日之后再无新增预售房源。与9月19个项目获批39个预售证相比差距明显。

  新增预售的4个项目分别为美盛教育港湾、风和朗庭枫华院、和昌林与城、金岱李三号院四个项目，其中，位于金水区的美盛教育港湾善水苑新增住宅房源136套，获批预售楼栋为4#楼，由郑州美盛港置业有限公司开发建设，总面积18495.32 ㎡。

  该项目总占地约1600亩,总建筑面积约550万㎡,24个地块(含教育及拆迁安置地块),涵盖庙李和陈砦地块；规划产品包括城市商业、名校、酒店、美宅、公寓等为一体的城市综合社区。

  位于中原区的风和朗庭枫华院，也就是现在的华润置地琨瑜府，新增住宅房源597套，获批预售楼栋为3#、5#楼，总面积68859.28 ㎡，由河南康隆置业有限责任公司开发建设，该公司为华润一员，背后武汉润置房地产开发有限公司持股60%。

  该项目总建筑面积约100万㎡，是集住宅、写字楼、商业等开发于一体的大型城市综合体，汇聚高品质配套资源，坐拥城市多维立体交通网，全龄段素质精英教育，是稀缺的中原区二环城心都市华宅产品。

  和昌林与城位于惠济区，因早期维权等诸多原因，现在更名为和昌水岸花城，项目新增住宅房源507套，获批预售楼栋为7#、9#、10#、16#、20#、21#楼，总面积54136.02 ㎡，由河南惠昌城乡建设发展有限公司开发建设。今年大多时间一直卖现房，原因除了市场原因，还有自身的地段品质问题，房子存量较多。

  该项目位于惠济区天河路与绿源路向西300米，项目容积率1.99，绿化率45%，产品主要以13/14层洋房为主，在售产品为建面约95-136㎡两梯两户封顶洋房，地暖铺设到位、赠送新风系统、断桥铝中空三层玻璃等。项目周边三河五公园环伺，60万亩黄河湿地公园、3000亩汴河遗址公园、70万方索须河公园、25000㎡蹦蹦云儿童乐园、600亩古树苑，静享醉美生活。距离惠济区实验小学绿荫校区仅约300m，一期已划片入学；枫杨高级中学落地项目旁2公里处。

  还有一个项目是金岱李三号院，就是管城区的盛澳金尊府，新增住宅房源12套，总面积为1461.64 ㎡，获批预售楼栋为4#楼，由郑州轩龙置业有限公司开发建设。

  但盛澳金尊府项目在市场上几乎没有什么声音，产品剩余不多，目前高层建面约120-140平，一期均价约18300元/平，二期均价约18100元/平。洋房标准层，剩余少量房源，建面约202平米，均价约24000元/平。也算是管城区的改善项目，但周边环境不是很好，尤其是停车环境，道路狭窄，停车较多。

  整体来说，郑州10月份由于疫情影响，新增预售套数大幅度降低，成交数据也基本停滞，不管是新房市场，还是二手房市场都急需获取新的突破和信心。