乐居新媒体 发自昆明 10月的最后一天，昆明佳湖地产又拿地了。

  近年来，全国性品牌房企大举进入昆明，极大挤占了本土开发商的生存空间，许多“土生土长”的地产企业都慢慢淡出了市场。

  基于波动调整的行业环境，以及本土房企整体式微的现状，继此前落子安宁太平新城后，佳湖再一次在土地市场上有所斩获，既是本土开发商“不躺平”的逆境宣言，也是市场筑底回暖的积极信号。

  一、渐入“佳”境

  受行业调整和疫情因素影响，2022年以来，昆明土地市场继续遇冷，此次由佳湖地产竞得的关上原国贸会展中心原址地块，就曾在今年4月因故终止交易。

  此后，该地块在6月举行的土地推介会上亮相，并于9月底再次上架，重新寻觅买家，与首次上架相比，起拍价降低5亿元，相当于打了6.7折。

  期间，坊间曾流传中铁、中粮、保利、招商、中铁建等实力央国企将出手。因此，该宗土地也被视为昆明今年土地市场的“验金石”。结果，佳湖地产笑到了最后。

地块位置

  在规划指标上，该宗土地性质为城镇住宅用地，面积为44913.18㎡（约67.37亩），容积率＞1.0≤3.1，建筑密≤22%，绿地率≥40%。在寸土寸金的中心城区，最高3.1的容积率，是项目品质的最基础保障。而佳湖地产的国企背景和打造品质人居的丰富经验，则为该地块的未来开发加上了双保险。

  从位置来看，地块位于春城路与二环南路交汇处，是非常成熟的城市板块，周边城市干道密集，地铁1号线福德站近地块仅200米，与昆明火车站、巫家坝核心区相邻，出行较为便捷。

  配套方面，地块3公里范围内，有万达广场、大悦城、恒隆广场等大型购物中心，并分布有众多优质学校，涵盖幼儿园至高中的多龄段教育，可以全面满足多种生活需求。

  长期以来，土拍市场都是大型品牌房企的战场，中小型房企常被形容成“连上桌玩牌的机会都没有”。但是如今的土拍情况显示，一些变化已经发生，不少过去在激烈土地争夺中毫无机会的中小型房企，最近纷纷有所收获。

  10月18日，名不见经传的伟星置业打败了保利、龙湖、信达、金茂等一众大牌开发商，以15%溢价率以及满分竞品质的条件拿下了合肥肥西区一宗宅地；19日，南京市第三批次土拍中，成功斩获地块的南京佳祺建设集团有限公司、南京明月建设集团有限公司等，均是企业规模偏小的本土房企。

  以佳湖地产拿地为信号，这一市场复苏回暖的迹象传递到了昆明。

  二、“佳”作迭出

  提起佳湖，昆明人能与之建立起联系的，应该是多个以“佳湖”命名的小区。

  事实上，佳湖地产（原昆明中林地产）成立于1998年，由昆明市国资委独资控股，称得上本土房地产开发领域的“老字辈”。

  经过多年发展，佳湖地产成长为了以房地产开发主业为核心，资产运营为保障，物业管理服务为支持的集团化企业。

佳湖花园实拍图

  在全国TOP房企纷纷进驻云南，高周转模式大行其道的背景下，佳湖地产保持了两到三年开工建设一个楼盘的节奏，并且基本上都是上一个项目完工才会启动新项目的建设，旗下的楼盘从20年前开发的锦苑花园、佳湖花园，到近期的佳湖·熹祥苑，在市场上都有着不错的口碑美誉度。

  在产品方面，佳湖地始终坚持低密度产品路线，已开发的楼盘无一例外都是低密物业，无论是别墅、多层花园洋房，还是小高层，不论建筑风格如何演变，“低密度、低容积、高绿化、高品质”都是其最具辨识度的标签。

  其中，佳湖·熹祥苑位于昆明东白沙河片区，是区域内唯一的纯洋房住区。七层板式纯洋房住区、1.62超低容积率、湖山美景，佳湖地产关于“低密度、高绿化”宜居产品的坚持，又一次受到了市场高度认可。

  去年6月，佳湖·熹祥苑已经交房，目前仅剩少量建面约145-220㎡现房在售。

  三、静候“佳”音

  几乎在佳湖·熹祥苑进入后期收尾交付阶段的同时，佳湖地产准时启动了下一个项目。

  2020年9月，安宁太平新城75.31亩住宅用地在昆明市土地和矿业权交易网上拍卖，最终被云南滇中佳湖房地产开发有限公司1.13亿元底价斩获。

  工商资料显示，云南滇中佳湖房地产开发有限公司为昆明佳湖房地产开发有限公司与云南省滇中产业发展集团有限责任公司合资公司，其中佳湖地产占股60%、滇中产业发展集团占股40%。

地块位置

  根据交易文件，该宗土地性质为城镇住宅用地，面积为50208.83㎡（约75.31亩），容积率＞1.0≤1.3，建筑密度≥20%≤32%，绿地率≥40%，建筑限高40米。

  容积率最高1.3、建筑密度不超过32%、建筑限高40米，低密宜居的产品特点呼之欲出，高品质、低密度的开发逻辑再一次付诸实践。

  该地块地处太平奥特莱斯大道北段，植被覆盖率高，旁边有水库，生态环境优越。周边有西山别墅、万辉星城、林海云霄、文澜公馆、天誉城等项目，是洋房别墅集中的片区。佳湖地产的新作将刷新片区的人居高度。

  坚持精细化、极致化、舒适化，切实为百姓打造高品质、高性价比的产品，佳湖地产每次有新盘开出，老业主带新客户购房比率都能达到60%-70%，这放眼全国都鲜有同行能及。

  如果说，稳健开发、做一成一，是佳湖地产作为国企的身份使然，那么，专注低密、精耕细作，则是行业白热化竞争压力下本土房企的生存之道。

  从地产开发火热的太平新城到昆明人熟知的“老国贸中心”，佳湖地产将怎样兑现关于品质生活的承诺，我们静候“佳”音。