上周，我们讨论过珠江新城多个标杆小区房源降价，幅度在30-100万元之间。（点击回顾）

有粉丝在后台留言：连珠城都降价了，其它板块岂不是降得更厉害？

的确，据广州中原研究发展部数据，10月广州二手房仅成交1315套，环跌6.2%；网签价格为27193元/㎡，环跌0.46%。

量价齐跌的背后，是一群持币观望的客户，这也让业主意识到房子不降价，真的很难卖了。

黄埔香雪业主：亏一点也要卖

乐居身边有一位朋友，2017年在黄埔香雪买入一套房，单价2万元/㎡，总价200万元。但今年他被裁员了，供房压力变得特别大，走投无路之下，只好把房子挂牌买了。

从2月到7月，挂牌价从250万元降到240万元，也只有不到5个人来看房。

说实话，供房利息、税费以及买家具的费用加起来也不少，卖240万元已经没赚到什么钱，但中介的意思是还让他降价几万，这么一来，几乎是亏本卖房了。

“没办法，月供已经顾不上了，亏一点也得把房子卖了。”他无奈说道。

无奈的，又岂止他一个。

乐居在链家网发现，最近黄埔香雪板块多个标杆二手房，降价幅度都特别大。

比如中海誉城，挂牌量达354套，近一个月带看有642次，相当于每天都有21个人来看房，活跃度算很高了。但尽管如此，小区还是有多套房源降价了。

其中一套约76㎡的两房近3个月调价了6次，最近两周降价了13万元，目前挂牌212万元，单价仅2.77万元/㎡，而小区均价是3.17万元/㎡。

这个价格可以说是特别低了，近两个月同户型单价都是3字头。

据媒体报道，中海誉城在2020年曾挂出一套单价2.9万元/㎡的房子，当时引发买家连夜排队购买，但如今降到2.77万元/㎡的房子，近一个月也只有13次带看。

同样降价的还有万科东荟城。小区有299套房源挂牌，均价38877元/㎡。

小区最近一套70.84㎡的两房房源放盘3.3万元/㎡，创近两年新低。该房源一放出就有10多人看房，目前在网站已“查无此房”，大概率已经成交。

而目前小区单价最低的是一套北向的高楼层69.8㎡两房，单价35817元/㎡，总价250万元。

同户型的一套房源在今年6月成交价为289.7万元，单价41426元/㎡。

这个小区去年一大堆挂牌4万+的房源，目前都已下调了价格，很少看到单价上4万元/㎡的房源。

另一标杆盘万科金色梦想也逃不过。一套北向的精装77.25㎡三房，挂牌价居然只要235万元，单价3万！

去年10月同样一套低层北向70来平方米的三房，成交单价都去到3.7万元/㎡了，而且还是比挂牌价多涨3万成交的。

以上降价小区，本身不是没有含金量的。比如万科东荟城，业主凭一己之力鸡娃，硬是把小区对口学校变成了名校，不少买万科东荟城的人，都是奔着学位去的。

但过去两年黄埔风太猛了，“吹”出不少网红盘，以上提到的楼盘不乏4字头成交的房源，万科东荟城今年3月一套142㎡四房还卖出了5万元/㎡的单价；中海誉城去年一套99㎡的三房，卖出4.1万元/㎡。

黄埔，透支太多了。

番禺万博：总价直降161万元

倘若说低于小区均价卖房是大甩卖，那么低于指导价卖房，应该算“含泪清仓”了。

近日有中介发朋友圈，位于番禺万博的广地花园，有业主放出一套314㎡六房，总价598万元，单价19014元/㎡，而该小区政府指导价为24176元/㎡，业主放盘价比指导价还要低5162元/㎡。

按指导价卖的话，这套房总价在759万元左右，如今足足降了161万元。

统计发现，广地花园今年以来共成交47套房源，共有7套低于指导价成交，占到总成交15%，这也导致小区部分业主不满，今年中在领导留言板投诉小区指导价不合理。

除了广地花园，番禺万博还有自在城市花园、万科欧泊等楼盘房源低于指导价成交。其中万科欧泊今年有3套房源低于指导价成交，一套单价仅41615元/㎡，比指导价低了3793元/㎡。

总结

降价卖房的，不止天河、黄埔和番禺，现在但凡是有心上车的，在心仪小区搜索一番，估计也会发现不少房子较去年降价了。

尽管国庆前房地产连服多粒“大保丸”，但对于二手房最大的利好——增值税五改二始终没落地，广州二手房市场没如愿迎来银十。

此外，越临近年末，开发商越要赶业绩，新房大量促销，以价换量，这也吸走不少原本想买二手房的客户。

加上最近疫情反复，经济下行，大家对后市信心不足，想要看房的客户又被疫情耽误，一切一切，都使得二手房市场难上加难。

想要市场复苏，唯有寄望政策再给力一点，以及尽快将疫情影响降到最低。