乐居新媒体 武汉 任时建  11月第一天，武汉市公共资源交易服务平台发布，新建居住项目(世贸中心F地块) 两条招标公告。

招标人为信达武汉子公司武汉信创房地产开发有限公司。

  招标公告内容分别为，新建居住项目（世贸中心F地块）项目设计（第一标段）、新建居住项目（世贸中心F地块）勘察（第一标段）。项目总用地面积2.43万平方米，总建筑面积约14.12万平方米，其中计容建筑面积约10.04万平方米。

  经核实，上文中招标的地块为9月信达武汉子公司以底价33.95亿拍下的，泛海控股子公司武汉中央商务区股份有限公司名下两宗位于武汉中央商务区的住宅用地其中的一块。

  根据法拍公开资料，信达拍下的地块江汉区王家墩空军汉口机场14F、26A地块土地使用权及地下工程，保证金为1.6975亿。

  两宗地已经实现了“六通一平”，虽然地块使用年限有所缩水，但楼面价尚未突破17000元/㎡，其中，14F地块土地总价15.808171亿元，楼面地价15745.19元/平方米；26A地块合计47.48亩，计容9.36万方，土地总价15.214432亿元，合计楼面地价16237元/平方米。

  法拍网站显示，两个地块技术指标信息如下：

  【14F地块】：不动产权证书：鄂（2018）武汉市江汉不动产权第0024767号；

  土地使用权面积为：24336.8㎡；

  容积率：4.12

  计容建筑面积：100400㎡；

  地类用途：城镇住宅用地；

  使用权类型：出让；

  国有建设用地终止日期为2077年9月29日。

  【26A地块】：不动产权证书：鄂（2018）武汉市江汉不动产权第0023310号；

  土地使用权面积为： 31655.85㎡（住宅用地：28358.45㎡、公园与绿地：3297.4㎡）；

  容积率：2.96

  计容建筑面积：93614平方米

  地类用途：城镇住宅用地、公园与绿地；

  使用权类型：出让；

  城镇住宅用地终止日期为2077年9月30日、公园与绿地终止日期为2057年9月30日。

  也就是说，上述标的，住宅用地住宅用地土地剩余使用年限为56年，公园与绿地部分土地使用年限还剩36年。

  根据武汉市人民法院委托评估机构出具的评估报告显示：

  14F地块合计36.51亩，计容10.04万方，土地总价15.808171亿元，楼面地价15745.19元/平方米，地块东邻武汉世贸中心 B、南至 7 号地铁沿线、西临云飞路、北临珠江路。

  14F地块大致区位图

  26A地块合计47.48亩，计容9.36万方，土地总价15.214432亿元，合计楼面地价16237元/平方米，该地块东临云飞路、南邻梦泽湖西路、西临泰山路、北临金沙江路。

  26A地块大致区位图

  本次拍卖所涉及的2宗地块在土地市场上尚属于较为优质的地块，毕竟，其为住宅用地，且能享有周边通达的路网和商业、教育等配套，这一点或可从周边的二手房房价和新房市场可见一斑。

  由上图不难看出，作为法拍地块，两宗地周边的资源实则是非常丰沛的，写字楼、商业、酒店、学校、改善住宅小区点线成面，包括了泛海在过去十余年间开发的兰海园、芸海园、桂海园、竹海园等居住组团，也包括了华发中央首府、华发中城荟、当代·中锐万国府MOMA、中城悦城等较新的住宅小区。泛海各个组团的二手房出售均价以3万打底。