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  海珠又一新盘拿证了！！

  有网友就疑惑了：海珠新盘好像已经不稀奇了！今年入市的海珠新盘可不算少吧。

  但是！这个不一样，这个新盘可是位于多年不见新盘的滨江东板块，直接对望数亿豪宅聚集的二沙岛，这就真如“老树开花”般稀奇！

  直接报上名来吧，这个盘就是——保利悦轩。

  项目在10月28日新领了预售证，获批了90套房源，涵盖建面约120.7㎡三房、139㎡三房、约141㎡三房这三个户型。

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  保利悦轩最大的亮点，还是它所处的位置。

  项目位于海珠滨江东板块，紧邻广州大道中、广州大桥和滨江东路，北邻珠江、东眺广州塔、对望珠江新城和二沙岛，这些城市地标都可以算得上保利悦轩的邻居。

  说到滨江东板块，大多数的印象就是“一条豪宅街”。

  作为初代豪宅区，在广州房价均价还只是8千+/㎡的时候，滨江东已经卖至了4万+，也并不妨碍其走量迅速。

  毕竟从居住角度而言，是一个绝佳的居住板块。

  直面大气磅礴的珠江、望到广州塔，后面是人文学府中山大学，西面是文旅商圈，东面是琶洲，真正住过的人会觉得很舒服。

  不过随着时间的推移，曾经光鲜的滨江东，也开始有些许“落寞”，房价与一江之隔的珠江新城豪宅差了近一倍......

  当下的滨江东，望江或优质的房源二手房也不多，所以在二手市场也激不起火花。并且板块发展已经饱和，可以说“所见即所得”，再也没有发展规划，一成不变、看不到有成长的板块，关注度自然一会下降。

  加之，广州豪宅疯狂生长，新的豪宅板块也在强劲凸起，所以众多新选项摆在富人面前，滨江东会成为最后的备选。

  但作为中心区！还是传统豪宅地段！有新房出来还说会吸引不少眼光。或许不是众多富豪的第一考虑对象，但是对于置换或改善客来说，可以说是非常“香”的了。

  保利悦轩项目又是怎样的呢？

  这样的占位，想说建造一个大型社区那是不现实的啦，毕竟这里宅第相当有限，所以保利悦轩规划的是一栋单体住宅楼，层数为30层，总高度为99.65米，预计2023年竣工。

  据了解，该项目一直都未开放营销中心，但也已经“揽客”不少，静悄悄地卖了...

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  除了“滨江东”这个优越地段外，项目周边成熟的商业和居住氛围也是加分项。

  作为传统的老牌豪宅区，几乎每个楼盘下都配有底商，例如距项目不远处的芭堤水岸，小区楼下有一个柏丽广场。

  虽然社区没有园林，但是出门步行就可以珠江边吹吹晚风，去临江公园散步，去中大校园里感受学术气息，随时和小蛮腰来个合影，这生活也是很惬意。

  不过在教育方面就稍弱一成，那就是缺乏名校加持。

  项目附近的绿翠小学、怡乐路小学、滨江东小学、大江苑小学等，最好的就是市一级小学，知名度不高。

  中学的话有六中、五中、琶洲执信、江南外国语、绿翠实验学校，但电脑派位，周边板块的业主也能上，所以滨江东的学区属性不强。

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  为何发展相当成熟且没有新地块的板块还会有新房？小编也对这块地进行了一套深扒。

  据公开资料显示，早在1997年，广州华莎房地产开发有限公司（现为广州华沙房地产开发有限公司）将这宗地块收入囊中，但一直未进行开发。

  2007年8月，因种种原因，广州中院查封该企业土地使用权。

  由于该处土地一直闲置，人们就把这宗地块改成了汽车配件经营部、汽车美容中心和美食店以及一处露天停车场。

  地块旧照|图源：广州市公共资源交易中心

  时间一直来到了2015年，在经历了被查封、再次挂牌后，该地块再次被华皇房地产拍下，折合楼面价1.7万/㎡。

  但是地块坎坷的开发之路似乎并没有停止，从2015年到2017年，华皇房地产也一直协商地面商家搬走。

  一直到2020年，拥有强劲实力的保利发展对华皇房地产进行了100%控股，终于，在历经多年周转的地块，终于迎来了“曙光”，项目由保利来开发，但住宅年限仅剩余43年。

  不过43年产权或许并不会阻挡购房者的热情，毕竟板块内新房稀缺，依旧有很多购房者愿意“闭眼入手”这个滨江东的新盘。

  目前，保利悦轩的户型面积和价格都暂未透露，但项目周边二手房价格在4.5-9.5万/㎡。

  你对这个项目怎么看？如果有户型图货价格的消息也欢迎留言~