乐居新媒体 杨扬  发自郑州  近日，郑州龙居华府发布双十一购房优惠，最高优惠40万，并表明为少量总裁特批房，一直以来，这个理由一直是市场卖房优惠不变的借口。

  位置优，却一直卖不好

  龙居华府位于杨金片区，主推产品为88㎡-143㎡的户型，距离北龙湖约1KM，也一直致力于宣传这个位置优势。这个优势也只有龙沄路贯通之后才能体现出价值，但目前还未完全贯通，这也是购房者犹豫的原因之一。就算通了这里归属地还是郑州金水区，教育配套和生活还主要依托杨金片区，但杨金片区目前尚未发展起来，北龙湖也尚在发展之中，所以龙居华府的价值不知要多少年才能体现。

  除此之外，龙居华府销量不佳还有一个原因，背后开发商为益通置业，该房企虽然在郑州已20余年，但经过市场沉浮，当下已被划为小开发商行列，品质盘的开发经验尚有不足之处。这也是房子卖不动的主要原因。

  再加上，购房者对小开发商交付能力的质疑，即使龙居华府外立面纯石材交付，89㎡做到一梯一户，依然没能吸引青睐国央企的购房者，或者说销售效果也并不理想。

  从精装到毛坯，缓解销售压力

  从片区来说，面对实力房企万科、正弘，实力最不起眼的益通龙居华府显得销售压力增大，所以楼盘产品从精装改为毛坯，据第三方中介平台显示，在售房源毛坯产品为18500元/㎡，精装为22000元/㎡。

  在价格上，确实可选择空间更大，销售也迎来转点，但之前主打的4000元/㎡的精装品质，什么科勒卫浴、老板烟机灶具、西门子洗碗机等全屋一线品牌奢装， 也不再是销售卖点。

  现房销售，抢占市场

  龙居华府现在也知道购房者的顾虑，烂尾楼子太多，很多购房者不敢入手小房企，所以龙居华府努力赶工期，提前1年交房，据了解计划提前分两批次交房，一期总占地约66亩，共规划了11栋16层高的小高层，原本合同上是2023年交房，现在日夜赶工，准备今年底提前交付1#、2#、3#、4#、5#、6#、11#号楼，余下7#、8#、9#、10#号楼预计在明年6月份交付，施工进度很快，也是给了购房者安全保障。

所以，今年买，明年住，成了龙居华府最具说服力的广告语，从当下来说，项目也相当于是准现房，能消除部分购房者的顾虑整体来说，龙居华府项目的开发商益通置业，虽然没有任何开发品质盘的经验，但凡事都有例外，比如大正水晶森林一期就做的很好，龙居华府或许也有惊喜。

  但是有一个顾虑就是物业，物业的重要性大家都知道，直接决定房屋的后期增值，以及二手房的溢价率，益通这方面没有什么优势。

  而对于当下购房者，买房还是安全第一，小开发商在没有标杆项目的情况下品质就像拆盲盒，所以建议购房者买房还需谨慎。