法拍项目

  乐居新媒体 发自天津 11月2日，天津市河西区中环线围堤道北侧沿线的“天朗大厦”国有建设用地土地使用权由天津二中法挂牌法拍，底价约5.24亿元。该项目地块土地面积约1.33万㎡，容积率≤2.8，地上计容建面约3.71万㎡，规划包括住宅、居住型公寓、商业及配建。该地块2013年已取得地名审批，迄今已沉寂9年。土地评估结果显示，该地块土地评估总价约7.49亿元，平均楼面地价约20220元/建筑平方米。

  根据天津第二中级人民法院发布的《关于天津市河西区围堤道与越秀路交口国有建设用地土地使用权拍卖的公告（一拍）》，该标的位于天津河西区围堤道与越秀路交口，土地使用权人为天津龙德房地产开发有限公司（以下简称“龙德地产”）。地块目前有抵押，已查封。

  企查查信息显示，龙德地产目前拥有两家股东，分别为天津天科中为科技发展有限公司（以下简称“天科中为”）持股50%、中钢（天津）企业管理有限公司（以下简称“中钢天津”）持股50%。

  资料显示，龙德地产注册成立于1998年，此前为中钢天津100%持股。2019年1月9日，龙德地产新增50%持股股东天科中为，中钢天津所持股比也随之降至50%。2020年7月，中钢天津曾一度拟转让其所持50%股权，但未公布底价正式挂牌。

天朗大厦地块位置

  标的地块位于河西区中环线围堤道北侧，东至白云路、西至越秀路、北至深方小区（规划路），红线外达到“七通”（通上水、通下水、通电、通讯、通暖气、通燃气、 通路），宗地内场地平整，处于待开发状态，地面覆盖草坪、树木等绿植。

地块实景 来源：法拍文件

地块实景 来源：法拍文件

  该地块2013年已获得地名审批，随后以“天朗大厦”项目名进行设计招标。2020年10月，天津市规划和自然资源局发布了天朗大厦项目建设工程设计方案批前公示总平面图。

  根据规划，天朗大厦地块土地用途为城镇住宅、商服用地，土地使用权类型为出让，规划容积率2.8，土地面积为13257.1㎡（城镇住宅8982.2㎡，其他商服4274.9㎡）。

天朗大厦规划经济技术指标

  截至法拍土地评估报告出具时，天朗大厦城镇住宅用地部分土地使用权剩余使用年期61.5年；其他商服用地部分土地使用权剩余使用年期31.5年。

  规划总平面图经济技术指标显示，天朗大厦规划地上计容建面37053.47㎡，其中包含住宅6380㎡，居住型公寓18725㎡，商业11323.47㎡，及配建625㎡。项目规划居住户数≤174户。项目地下规划建筑面积20713.29㎡。

  总平图显示，天朗大厦项目1#楼规划为7F/8F/10F住宅，位于地块西侧、沿围堤道排布。2#楼规划分A、B、C三个楼座，为商业建筑，位于地块东侧围堤道与白云路交口。其中A座为32F居住型公寓，楼高98.9米；B、C座均为3F/4F商业。

天朗大厦规划总平

  土地估价结果给予天朗大厦地块的土地评估总地价为749225007元，平均楼面地价20220元/建筑平方米。

  该项网络法拍拍卖时间为2022年12月3日10时至2022年12月4日10时止（延时除外）。

地块实景 来源：法拍文件

地块实景 来源：法拍文件