乐居新媒体 浩然 发自南京

  “双11”将至，当你掏空口袋买买买的时候，江北新区正在奋力冲刺卖卖卖。

  今日的南京四批次土拍可谓是“速战速决”，上午9点30，江核4幅宅地全部底价成交，揽金66亿。而拿地企业，均为江北新区的国资企业。

  此次出让的四幅地块均位于江核的中央商务区之内，地理位置优越。鉴于大部分城投类国资企业缺乏房地产项目的开发经验与能力，此次出让的四幅地块，有可能引入仁恒、金基等口碑较好的品牌房企参与合作。未来，这种“国资拿地、民企操盘”的模式，可能会更加常见。

  南京四批次集中供地成为江北新区专场，或许只是一个开始。短期来看，土地市场整体低迷的形势很难改观，加之相关政策对国资托底拿地的约束，接下来，南京很有可能继续优化土地出让模式，“因城施策”进行调整。

  具体看一下今天出让的4幅地块：

  G12、G13地块

  两幅地块位置相邻，东南侧为滨江风光带、滨江湿地公园等，具有一线的江景视野。从交通上来看，地块紧邻滨江大道、长江隧道，出行非常便捷。此外，教育资源丰富，有南京市第一中学（江北新区分校）、南京一中江北新区教育集团第一小学等，未来配套成熟。

  G14地块

  G14地块位于中央商务区中部，北侧紧邻国际健康城片区，西侧紧邻晴樾府项目，南侧挨着保利扬子萃云台。周边晴翠府将配建13万平方米商业综合体，未来医疗、康养、商业配套资源完善。

  G15地块

  离开G14地块，沿着浦镇大街向西北方向进发，来到G15地块。该地块紧邻鼓楼幼儿园江北新区分园、南京国际健康城社区综合服务中心。地块西北侧几乎被颐居建设“承包”——颐居G03、G08、G07地块环绕。

  综合来看，此次出让的四幅地块相隔都不太远，基本上可以共享中央商务区的相关配套，其中部分教育配套已经落地，例如南京一中（江北新区高中部）、南京一中江北新区教育集团第一小学、第二小学等等。

  不过，该区域在售及待售的住宅项目近16家，竞争将日渐白热化。其中，待上市的新盘占比近半，包括颐居建设三地块（G03、G07、G08）、保利扬子萃云台、金基中北G42地块、奥体建设G11、扬子江金茂悦（C4地块4栋楼）、润悦府等等。

  从2.2万左右的起拍楼面价来看，四幅地块也是为发企业预留了较为宽裕的利润空间，而且均不设毛坯限价，鼓励高品质住宅开发。但对于江核的房企来说，更重要是流速的问题，如何尽快恢复市场的信心。

  2021年之前，江核的热度颇高，甚至有赶超河西之势。不过去年下半年以来，随着市场的整体的降温，区域内大量投资客抛售，市场信心受到极大削弱。

  客观的说，过去几年，江北新区的房价上涨速度过快，一定程度上被提前透支。但作为含着金钥匙出生的国家级新区，投入的资金、规划的量级远非其他区域可比，未来还是拥有不错的发展前景。

  现在江核需要的是时间，来逐渐回归到居住属性。一方面，随着各项民生配套的落地，以及产业的入驻，核心区将更加“宜居宜业”，走向良性发展轨道；另一方面，颐居等国资企业引入仁恒，中北引入金基，也是希望在江核打造出更多高品质的住宅，从而让该区域受到改善型客户青睐。两个方面，相辅相成，缺一不可。