乐居新媒体任时建发自武汉

  在摘得地块8个月后，凯德地产位于武汉CBD板块的项目进行了规划方案批前公示。

  地块区位示意图

  乐居新媒体了解到，11月4日，武汉凯昇置业发展有限责任公司申报的新建居住、行政办公项目规划方案批前公示，项目暂定案名为凯德淮海壹号，于2022年9月开工，总投资金额35亿，将为CBD新增1169套豪宅供应。

  据悉，日前项目现场已经打围，进行场平工作。

项目规划示意图

  
项目总用地面积45720平方米，总建筑面积19.7万平方米，计容总建筑面积14.6万平方米，将新建4栋33层高住宅，4栋22-28层住宅，1栋9班制3层幼儿园，1栋3层配套建筑，以及3栋配电房。

  
根据规划公示，该项目住宅建筑面积142427.85平方米，其中商品房面积125806.21平方米，保障性租赁住房面积8089.77平方米，项目的公共配套服务设施包括社区服务用房、菜市场、居家养老服务中心、社区卫生服务站等，项目建筑密度22.94%，容积率3.19，总户数1169户，其中商品房1050户、保障性租赁住房117户。据此数据测算，户均面积约为107.6㎡。

除此之外，项目建筑高度整体不超过100米。在项目的建造上，装配式建筑面积占比较大，计容面积为137398.54㎡。

  结合项目拿地价、地段、周边配套，规划户均面积段来看，该项目预计将不会出现大平层类型面积段产品，预计将打造改善型住宅产品。

  凯德地产于2022年3月21日摘得该地块，地块成交价23.1亿元，楼面价15821.92元/平，溢价率5%，这是擅长商业项目、在豪宅开发上有凯德九章、凯德茂名公馆等代表作的凯德首度在武汉市核心地段开发纯住宅项目。

  该项目所在的CBD板块今年以来动作频频。

  9月26日，兴华地产以12182.29元/㎡的楼面价，熔断摘得P（2022）053号地块。

  同样是9月26日，信达地产以债权人身份，通过法拍以33.95亿元的底价拿下了位于武汉CBD的两宗纯住宅用地。

    信达地产获得的地块区位示意图

  就在11月1日，信达14F地块已经启动招标。

    招标公告内容涉及到新建居住项目（世贸中心F地块）项目设计（第一标段）、新建居住项目（世贸中心F地块）勘察（第一标段）。项目总用地面积2.43万平方米，总建筑面积约14.12万平方米，其中计容建筑面积约10.04万平方米。

  这意味着，在武汉CDB板块，在近两年内将迎来一波住宅供应潮。

  而板块内目前仅有个别项目在售和待售，包括绿城湖畔云庐、泛海国际芸府。前者D1、D4号楼叠拼已于日前拿预售证，建面约180-221平叠拼在售，备案均价约55000元/平。目前G5号楼建面约122、140平高层在售，带装修均价约38000元/平，前期建面约170-196平米高层在售。泛海国际芸府即将推出建面约115-189㎡高层住宅。

  凯德深耕武汉多年，在武汉运营了涵盖商业综合体、购物中心、服务公寓、住宅项目等多业态项目。不完全统计数据显示，凯德目前在武汉有凯德·西城、武汉凯德广场·武胜、凯德1818、武汉凯德·悦湖等项目。而这一次它将在武汉核心板块带来什么样的住宅产品，也值得期待。