乐居新媒体 任时建 发自广州

  星汇城TOD上周又拿预售证了，C33栋获批房源77套，户型为建面约92-97㎡三房。次日全新加推，均价约25000元/㎡。

  刚刚过去的金九银十，星汇城TOD以225套成交斩获广州新房销冠（来源：广州中原研究发展部），也是唯一破200套大关的楼盘。国庆期间该楼盘推出多套特价房，总价190万元起就能买到84㎡左右的三房，吸引不少刚需上车，单是10月就卖出116套。

  同样是2万出头的价格，为什么销冠不是出自增城，不是出自南沙，而是这个与增城接壤的楼盘？

  星汇城TOD前身是2019年12月广州地铁以518897万元的总价，约11325元/㎡楼面价夺得的镇龙车辆段地块。 

  从交通上看，星汇城TOD位处黄埔区镇龙TOD枢纽上盖。远看，地铁像在项目里穿越而过，短短的连廊连接起地铁站与底商，项目离镇龙地铁站约16米（直线距离），也算作“长”在地铁上。

  镇龙站有地铁21号线、14号线、27号线（规划中）和新白广城际，可1站到科学城，3站到天河（快线），无缝连接广州东站、白云机场等地。广汕高速、增天高速、花莞高速、广河高速等，形成与广深莞等地1小时生活圈。

  同时，项目也是越秀tod系列目前10子中的第3子，与同为国企的广州地铁、科学城集团联合开发，于2020年首发开卖，现推售最后4栋。

  项目总建面约70万㎡，规划约4700户，占地约25.5万㎡容积率却只有2.1。走进项目里，36栋28-34层高的高层洋房中，有着超阔楼距和大片的草坪，视野开阔，并未有压迫之感。

  区别于一般楼盘的底商，项目约8000㎡MIX商业街独立成片，紧紧接壤镇龙地铁站，覆盖餐饮、教育、零售、健身等多样业态。

  项目配建18班幼儿园、托儿所，有公立广外知识城实验小学（办学规模24班），另有广外增城实验学校，玉岩实验学校、华附学校等在旁。

  而社区内10大飞鸟剧场空间，让人恍若置身于校园之中。

  产品方面，项目已有一批业主入住，居住氛围浓厚。目前在售88-122㎡三至四房，均价2.45万元/㎡。

  刚拿证的33号楼产品，其中建面约92㎡三房两卫的户型，南北对流，三开间朝南，餐厅、卧室带全景飘窗。

  建面约97㎡的三房两卫，动静分区，同样三开间朝南，约6米长大阳台连通客厅卧室。

  星汇城TOD享受着当红炸子鸡黄埔知识城的规划和产业红利，是TOD枢纽物业，有居住组团、商业组团和教育组团。均价2万出头，或不到200万便可上车，现阶段还是现房发售，受追捧无可厚非。

  当然，增城和南沙也有不少性价比高的优质项目，但由于前者透支了地铁21号线交通利好，后者透支大湾区规划利好，现在价格仍在下探，抱着买涨不买跌的心态，大多购房者会暂时放弃这些区域。