乐居新媒体 发自昆明 刚刚过去的“金九银十”，普通住宅与豪宅市场呈现出“冰火两重天”。

  一方面，在绝大多数城市，普通住宅项目降价、打折，依旧难以打动购房者，刚需观望情绪浓厚；另一方面，无论是北上广深，还是二三四线城市，豪宅回暖热销的消息此起彼伏。

（北京新房豪宅网签量 图片来源：克而瑞）

  数据显示，2022年1-9月份北京新房豪宅成交量同比上涨36.69%；6-8月上海豪宅成交量处在较高水平，尤其是7月成交了100套，是近两年多以来为数不多的单月豪宅成交量破百套的月份之一。

  而在深圳，截止到9月26日，豪宅成交市占率达到11.7%，较去年提升了4.97%，创下近6年市占率新高。此外，天津、合肥、温州、南宁和福州等城市，同样刮起了“豪宅热”的风。

  其实早在2021年，全国就有超4万套豪宅成交，创下中国豪宅市场的最高历史纪录（第一太平戴维斯数据统计）。

  尽管交易标的都是70年产权的住宅，但豪宅向来被视为一个独立的细分领域，尤其近两年整体市场低迷，更突显了豪宅市场的独立性。

  从资产配置的角度而言，豪宅仍然是抵御市场周期的硬通货。

  那么，在昆明，哪里的豪宅价格最坚挺，最值得入手呢？

  房价逆势上涨 双塔挑起豪宅大梁

  在昆明，房价是否超过2万元，是判断一个区域地产开发水准、新建楼盘档次的最直观标准。跨过了这道坎的，就可以算是豪宅，否则就很难谈得上高端。

  在行业调整和疫情持续影响的双重作用下，所有项目都卖到2万以上板块有多少呢？

（图片来源:克而瑞）

  以克而瑞发布的数据为参考依据，2022上半年，曾经被炒上天的巫家坝“泯然众人”，新房单价从1万出头到2万左右都有，均价直接下滑到了16000-18000元/㎡。会展、度假区这两个同样被寄予厚望的板块，均价也未能突破2万元。

  全部在售项目都迈过了2万元大关的，仅有中心一环（翠湖）和双塔等少数几个区域。

双塔片区（图片来源：乐居）

  克而瑞数据还表明，今年前9月，在市场下行期，昆明37个板块中有11个板块房价逆势上涨，涉及双塔、松华坝、呈贡大学城、西北新城等。其中，双塔板块房价涨幅达15.3%，在所有板块中位列第一。

  如果时间再往前，2018年-2019年，双塔片区新房成交均价整体低于昆明平均水平，保持在1.3万元/㎡上下。但到2020年，双塔片区房价飙升至1.95万元/㎡，且每年保持上升趋势，5年房价涨幅超70%，涨幅之大、增速之快，没有任何一个板块能够相提并论。

  马克思主义经济学认为价格是价值的货币表现。对于双塔片区而言，新房价格高且坚挺，正是其独特价值的外在表现。

  规划高 潜力高 品质高

  从区位来看，双塔是衔接主城区和度假区、滇池会展、巫家坝的几何中心。无论是片区成熟度、配套均好性、远景价值潜力，都是主城板块中无可争议的门户。

双塔片区区位

  2019年5月，金产区正式更名为“西山区双塔片区”，在区域商业、金融、生活社区均有一定规模之后，双塔片区的功能更新为：以综合服务、活力居住、绿色游憩为核心功能的城市综合活力发展片区。

  对于高端置业者而言，城市发展的方向就是市场红利的方向。从金产区到双塔片区，不仅仅是名称的变化，更是价值维度的提能升级。

  次年，双塔片区控规调整，扩大居住用地，减少商业用地，同时布局2所中学，7所小学，9所幼儿园等大量生活配套设施，居住氛围全面提升，金融中心功能继续强化同时，教育配套呈现，生态环境改善，双塔片区的目标是成为全昆明唯一的CBD+CLD。

双塔片区(图片来源:乐居)

  而在此之前，提及双塔，人们通常联想到的是地标、高端，往往忽视了稀缺属性。

  根据2019年版控详规方案粗略计算，在刨除大量建成小区、商业、公园后，片区可开发建设且尚未进行拆迁或者出让的地块只有400亩左右，占3458亩总规划面积的十分之一，土地资源极为稀缺。

  区位独特、定位高端、土地稀缺，为双塔片区的土拍大战埋下了伏笔。

  2020年4月，双塔片区两宗地共约126亩土地拍卖，吸引了九家房企争抢，最终溢价37%成交，住宅地块楼面价高达13852元/㎡，仅次于恒隆广场。

  土拍是地产开发的风向标，土拍越激烈，开发价值就越值得深挖。

  此后，双塔片区经历了大批推地、土拍火热、品牌房企争相落子的一年，市场热度自此超过巫家坝、会展等片区，牢牢占据了城建开发的“C”位。

双塔片区(图片来源:乐居)

  随着多家规模房企进驻，双塔片区的开发进程由规划高端迈向品质高端。其中，择址严苛、落子慎之又慎的绿城，在双塔片区布局双子高端集群，成为了抓住板块红利的“幸运儿”。

  绿城双子高端集群 刷新昆明豪宅封面

  昆明一直被诟病缺少真正的豪宅，许多在其他城市打响名号的标杆产品，落地后都会不同程度地降标、减配、缩水，让体验感大打折扣。

  素有地产界豪宅产品“教科书”的美誉的绿城，无论是在北京、上海，还是杭州，总有一个可以代言城市历史文化、缔造城市人居高度的产品。

绿城·诚园交付实景图

  近期，绿城入昆首作--绿城·诚园提前2个月交付。诚园没辜负案名里的“诚”字，建筑细节、园林景观诚意满满，再次诠释了绿城业主始于颜值、陷于产品、忠于生活的心路历程。

  从西北新城到双塔，既是绿城“择善地、融古今、施匠心”择址逻辑的真实写照，也是绿城关于昆明高端住宅的升级探索。

  据悉，绿城双子高端集群由TOP级产品“凤起系”鳳起蘭庭与“柳岸晓风”两个项目组成，143㎡-238㎡高端产品的总货包量占双塔板块总供应量的62%。

  虽然都位于双塔片区，但鳳起蘭庭与柳岸晓风有着差异化定位。其中，鳳起蘭庭主打塔尖商务豪宅，柳岸晓风则更侧重焕新江岸品质生活。两个项目在产品、定位、客群方面互为补充，形成的高端集群效应，是其他项目无法比拟的。

  鳳起蘭庭作为绿城第11座凤起系产品，创造性提出“无界豪宅”理念，以地标无界、花园无界、空间无界、智慧无界、服务无界五大主张，重新定义昆明豪宅。

绿城鳳起蘭庭效果图

  在不确定时代，做确定性的事，绿城懂产品、懂客户，更懂前置创新。在鳳起蘭庭，审美艺术、精工匠心、品位高度、收藏价值，每一个维度都捕捉到了商务名流的高端诉求。

  柳岸晓风是绿城落地双塔片区的第二个项目，也是绿城的第九座“柳岸晓风”。

  依昆明的母亲河--盘龙江而筑，柳岸晓风采用“引江入园”的设计理念，让生活方式融入江，兑现江岸生活的新答案。园区通过江林晓风、艺术水岸、层林跌瀑、水岛森林、高山流水五段画境，打造超370㎡水景面积，形成5大江岸生活场景，游廊曲折，一步一景，让园区成为一个可游可赏的江南诗意山水雅苑。

绿城柳岸晓风效果图

  从烟雨江南到七彩云南，柳岸晓风带来的，不仅是绿城关于焕新城市人居封面的抱负，更是一场品质与生活、文化与艺术、现实与理想的价值思辨。

  随着房地产市场进入增量房与存量房的转换期，新房市场成交规模逐步见顶，高端置业者对豪宅的“期待”更加多维，品质要求更为苛刻。

  从鳳起蘭庭到柳岸晓风，与其说是双塔吸引了绿城，不如说是绿城“双星”成全了双塔城市地标，刷新了昆明高端人居封面。