乐居新媒体郑州 樊珺怡 11月12日，据龙湖在郑州官微，龙湖郑州管城区项目龙湖熙上首开在即，首推产品为建面94-139㎡的双阳台奢宅。

  据其宣传，“郑州置业首选龙湖 物业服务力NO.1”、“龙湖智创生活 2022年中国住宅服务力优秀企业NO.1 首发物业行业白皮书 约4300条服务标准 连续13年业主满意度超90%”，可见，龙湖对其品牌及物业服务还是十分满意的。

  聚焦龙湖熙上项目看，该项目未正式入市先火，在市场上的热度很高，9月29日晚龙湖熙上“林澜森境”实景体验区开放，售楼部人声鼎沸热闹非凡，上演置业顾问接待不过来、上洗手间要排队等盛况。

  必须承认，在如此行情及疫情冲击下，能吸引如此多的客流到访，龙湖熙上还是很有策略的。当然，也从侧面反映出，市场对于龙湖管南的这个新项目的期待值之高。

  毕竟，放眼整个管南，新盘基本没有很稀缺，而龙湖熙上的出现可以说本来就自带热搜体质，能为管南主城增加了热度也是势在必得。得益于稀缺即价值的逻辑，龙湖熙上尚未开盘就先火一把，待到开盘后，或将成为郑州管城区继新城时光印象后又一个销售“奇迹”，为管城区楼市注入新的活力。

  再来看看这个项目的源始。地块系龙湖今年“6.22”土拍所得，约合83.3亩，地价93545.0万元，溢价率12%。不过销售也有限价要求，毛坯综合销售均价不超过13650元/平方米，装修价格不得超过2700元/平方米。

  乐居新媒体获悉，龙湖熙上的产品主要为高层，包含8栋34层、4栋26层的高层住宅，共计1804户。户型为建面94-139㎡的双阳台奢宅。虽然具体的户型设计尚未公布，但龙湖熙上想做偏刚改产品的决心是很明显的。

  据说项目后续要做毛坯，如果没有装修溢价，不超过13650元/平方米的限价对于管南来说还是比较友好的，考虑管南的楼盘可以作为重点关注。