乐居新媒体 杨扬 发自郑州 11月11日，央行、银保监共同发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，也就是引发行业广泛关注的“金融16条”，具体内容涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等多个方面。这项重大利好，对房企有何影响？反馈到市场端又会带来怎样的改变？

  郑州市场优惠加码

  金融十六条发布之后，部分房企反映迅速，优惠频出。

  据美盛金水印朋友圈宣传，11月12日-11月20日，美盛金水印指定户型5万起即可订房，并在此优惠的基础上加强力度，“全案优惠最高立减35万”，颇具吸引力，但有一前提是指定房源。

  11月14日，据碧桂园中央公园朋友圈宣传，该项目5套特价房至高减30万元等。该项目位于绿博片区，属于近郊，9月份郑州碧桂园中央公园二期二批次房源迎交付，且交房即发证。

  另外并有双十一热销海报释放，比如招商，11月14日，据招商蛇口郑州公司官微，今年双11招商蛇口郑州公司王牌购房节成交额破1亿元，并持续推出双十一返场优惠。

  11月14日，郑州绿城官微发布信息，刚刚过去的双11，绿城·明月滨河获得了1200万的销售业绩，热销态势持续，值得一提的是该楼盘已经交付，品质还不错，作为滨河容积率低只有1.99的社区来说，产品纯粹改善基因强大。

  一线反馈：不缺优惠，缺到访

  “金融十六条”发布之后，房企楼盘很少有人宣发“金融十六条”的楼市利好信息，有实力的楼盘即使到案场，置业顾问也不会提及楼市的这项重磅利好，因为本身没有资金问题，甚至还为购房者垫首付。

  比如美盛教育港湾，首付5万直接网签，剩余首付交房前付清即可。置业顾问表示，简单来说就是购房者只需付5万块钱就可以签购房合同，剩余首付款项只需要在交房前一月付清就可以。以美盛教育港湾100㎡的户型为例，首付60万，购房者只需要付5万，剩余首付开发商零利息垫付。从购房到交房这段时间，也不会有分期付首付的动作，这对首付款项紧张的购房者来说，还是有很大吸引力的。

  同样，对于当下疫情反复阶段，收入不稳定的购房者，也是轻松购房的好策略，毕竟首付款可以缓两年。但即使这样，美盛教育港湾到访人气也很冷清。

  11月15日，美盛教育港湾案场也基本没什么人，从上午10点到12点之间几乎没有客户到访。主城一贯畅销的热盘尚且如此，其他平时销量不佳的盘就更不要说了。

  曾经很火的瀚宇天悦，也出现过抢房热潮，但售楼部现场也没什么人，也可能是线下销售的房源所剩不多，但更多还是因为市场原因。

  另一主城售楼部置业顾问反馈：“当下不是案场有没有优惠，重点是有没有人到访，尤其是疫情之后，很难邀请人到访，怎样吸引购房者到访是当下的重要问题？”

  整体来说，郑州有序解封之后，尚需一个恢复期，当前郑州超市、商场等消费场所的人也屈指可数，更别说售楼部了。而对于房企来说，金融16条落地回馈还需要一个过程，如何反哺市场还需持续关注。

  日前，央行、银保监会发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台16条重磅新政，涉及开发贷、保交楼、房企纾困、租赁融资、个人贷款和征信等房地产上下游多方面融资。随着这一系列政策的落地，地产行业将迎来一场“及时雨”？市场反应如何？乐居新媒体推出《点亮：直击地产金融16条》特别策划，通过现场直击原创快讯、中度剖析、主编评论及直播等形式，直击30城楼市一线，记录2022年地产新变局。》》点击详情查看专题