金科服务保卫股价,私募大佬与高管联手了

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 徐酒眠 8.7w阅读 2022-11-18 10:40

  文/乐居财经 徐酒眠

  “157+2794”“126+2688”“172+3900”……

  重庆疫情来势汹汹,本土新增的确诊病例与无症状感染者数量波动上升,大部分社区持续封闭式管理。争分夺秒的疫情防控攻坚战,各社区物业勇站最前线守护千千业主。

  作为重庆本土头部物企,金科服务也第一时间响应防疫工作部署,派遣出12000余名员工,为240余个在管小区、超40万户业主防疫站岗。

  社区一线抗“疫”在左,大股东易主事宜推进在右。金科服务(09666.HK)两手抓,两不误。

  11月16日晚间,金科服务刊发了一则“董事及高级管理层增持股权”公告,其董事长夏绍飞、总裁韩强,以及执行总裁罗传嵩,三人合计斥资562.25万港元,共增持43万股股份,占金科服务总股本的0.065%。

  在博裕集团对金科服务的要约收购的收尾阶段,三位高管此时自掏腰包、真金白银地增持,也是在向市场表达态度,传递信心。

  “近期本公司各项安排更加有利于本公司市场化、独立化、专业化发展”,三位高管强调,对金科服务未来发展前景充满信息,而增持有利于进一步激发管理团队的责任感、使命感。

  董事及高管层下场增持刺激股市,第二天开盘不久,一度拉出了5.14%的涨幅。11月17日,金科服务股价平收,报12.84港元/股,市盈率(TTM)7.75倍,总市值约为83.83亿港元。

  “我相信独立出来的价值。”有投资者表示,看好金科服务的远景发展。

  与此同时,三位高管的增持行动,也带动了一位名为梁宏的股东出手。

  根据联交所最新权益披露资料显示,11月17日,金科服务股东梁宏在场内以每股均价12.97港元增持199.95万股,涉资约2593.35万港元。 增持后,梁宏最新持股数目为3402万股,持股比例由4.90%上升至5.21%。

  韩强打破0持股

  与夏绍飞、罗传嵩不同,此番下场增持,是韩强首次持有金科服务股份。

  去年8月,39岁的韩强由金科地产转入金科服务,担任高级副总裁。在今年3月29日,韩强从夏绍飞手中接过了金科服务总裁的担子。

  晋升总裁当天,也是金科服务召开2021年业绩发布会的日子。韩强与夏绍飞、罗传嵩、CFO兼董事会秘书徐国富、以及博裕投资委派的吴晓力共同出席,他就坐在夏绍飞的左手边。

  根据金科服务当时的人事变动公告,其董事会根据公司薪酬委员会的建议,并参考资历、经验、职务及责任以及当时市况,给韩强厘定的年薪为137万元。

  而此番增持金科服务股份,韩强不光花完了自己一年的薪酬,而且还另外贴了10万元左右进去。

  根据公告,韩强增持12万股,占总股本0.018%,购买金额共163.9万港元。以11月16日港元兑换人民币的收盘汇率(1港元=0.9051元)折算,其出资额约等于148.35万元。

  不过,博裕资本对入主金科服务后的经营作出过承诺,会促使每年派息率为40%。换而言之,韩强的投资,或在明年上半年公司实施2022年度分红派息方案中就获得回报。

  韩强打破在金科服务的0持股,而夏绍飞和罗传嵩则是进一步增加了持股占比。

  根据公告,此番夏绍飞增持21万股,占总股本0.032%,购买金额约268.95万港元;罗传嵩增持10万股,占总股本0.015%,金额共129.4万港元。

  乐居财经《物业K线》穿透股权发现,在金科服务的股权激励平台——天津恒业美好管理咨询合伙企业(有限合伙)(简称“恒业美好”),夏绍飞和罗传嵩的最终受益股份分别为15.163%、4.956%。

  金科服务2022年中报披露,恒业美好的持股占比约为7.74%。据此计算,此番增持之后,夏绍飞和罗传嵩持有金科服务的股份比例分别约为1.21%、0.38%。

  修复股价重担

  11月份上半个月,物业股连续增长。

  据乐居财经《物业K线》统计,截至11月1日-11月15日,共有53只物管股股价上涨,其中碧桂园服务涨幅最大为187.76%,紧随其后的旭辉永升服务上涨184.97%。

  此外,时代邻里、合景悠活、新城悦服务、融创服务、宝龙商业、雅生活服务、世茂服务、鑫苑服务、佳兆业美好等9只物业股也都斩获了超过100%的涨幅。

  一众物业股集体大幅度反弹,而金科服务的同期涨幅只有约12.67%。有投资者感叹:“物业只有金科没大涨了”。

  事实上,自9月29日博裕集团向金科服务发起全面现金要约收购以来,金科服务的股价一直在12港元/股上下波动。

  11月14日,金科服务披露,博裕资本旗下投资主体Broad Gongga分别与金科股份、黄红云、周达(金科股份董事会主席)签订补充协议。

  值得注意都是是,去年金科股份曾将金科服务16.51%股份质押给博裕,此番补充协议则提到在满足以下两种情况时可以解除股权质押,即金科股份已悉数偿还本息,以及金科服务在补充协议生效后任何连续6个月的收市价,与博裕入股的加权平均价格相比已达到不低于9%的内含报酬率。

  简而言之,金科服务需要努力修复股价区间。去年12月博裕资本入股金科服务时,开出的价格约为26港元/股,而当前11月17日的收盘价12.84港元/股与之相比,缩水了50%左右,而与今年9月份的收购价格12港元/股相比,则上涨了7%,金科服务的股价修复之路任重而道远。

来源:乐居财经

作者:徐酒眠

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