南京雨花台区新房销量TOP20出炉!一家楼盘2022年卖了40多亿

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 6.7w阅读 2022-11-18 17:54

  乐居新媒体  刘真  发自南京  2022年的时间进度条已然告急!

  回顾11月,可能是今年“战况”最激烈的一个月了。有项目跳水,也有几个有爆点的加推。

  比如九龙湖颐和南园悦庐、小行万科朗拾,南部新城金地大成汇文府,还有河西金基中北朗樾府相对卖得都不错,南京热点板块现在基本就靠优质项目发力了。

  所以总体的市场成交量,比10月稍好一些。而尤其是首开的几个新盘表现亮眼,主要因为产品迭代,价格低于预期,都掀起了不小的热度。

九龙湖颐和南园悦庐开盘现场九龙湖颐和南园悦庐开盘现场

  聚焦到雨花台区,1-11月除小行、赛虹桥、雨核铁心桥等相对热门地段外,也不乏一些平推入市且表现抢眼的楼盘,一起来看看。

  从数据来看,1-11月雨花台区TOP20榜单中,销售较高的项目集中在小行,雨核,赛虹桥以及铁心桥。

与花台区分阶段销售数据TOP20榜单雨花台区分阶段项目销售TOP20榜单

  其中上半年(1-6月),前三甲分别来自小行仁恒城市星光(41.25亿)、雨核金基嘉玥(30.8亿),以及华润云上润府(18.59亿)。

  进入7月,随着金基嘉玥、仁恒城市星光的陆续收官,隶属华润置地中心TOD综合体住宅部分的华润云上润府跃升第一,四个月卖出13.92亿货值;其次为赛虹桥上铁淮风晓月,卖出9.3亿,暂列第二;城南岱山的金基雅玥一鸣惊人,7月份才开盘,以成交总额7.94亿超过软件谷徐工板块中铁龙湖宸阅府(7.29亿)和华发美的云筑(6.97亿),直接拿下区域下半年第三。

  最令人意外当属万科朗拾,10月底才首开,期间加推一次,两次开盘以销售总额2.36亿,进入7-11月雨花台区TOP20商品房销售榜单中第14位。足以可见房企品牌+优质产品双保险组合,所带来的市场号召力,吸引了不少地缘中产改善上车。

  总体来看,top10项目中小行仁恒城市星光,雨核金基嘉玥,华润云上润府,铁心桥中铁龙湖宸阅府,以及金基雅玥等都是是各自小板块内关注较高的人气红盘。

1-6月TOP20榜单1-6月TOP20榜单

7-11月TOP20榜单7-11月TOP20榜单

  为什么这些楼盘能够卖得好?下面分别来说一下。

  1、仁恒城市星光——一个盘带火一个板块

  从前十一个月新房成交情况来看,仁恒城市星光卖出414套,成交总额47.88亿,排在第1,比第二名的金基嘉玥(31.86亿)高出近16个亿,这个记录截止目前至今无盘超越。不过该项目于今年6月已接近收官,均价46000元/㎡,算是雨花区房价比较高的精装盘了。

仁恒城市星光二期仁恒城市星光二期收官加推

 2、华润云上润府——央企品牌加持,雨核TOD综合体

对于这个项目,可以用三个关键词来形容,高楼地标、万象商业、府系高端住宅,未来将成为雨核新地标。自带大型综合体,位于地铁口,处于雨核黄金位置,央企背书...都增加了竞争力。

  华润置地中心总建面约75万方,由多种业态构成,办公,公寓,商业,住宅,文体中心。其中有五星级酒店所在的200米的雨核第一高楼,150米和120米的5A甲级写字楼,总投资80亿元已经开工,万象系商业预计2024年6月建成竣工。

华润置地中心商办部分效果图华润置地中心商办部分效果图

  而住宅部分就是我们说得云上润府,共18栋28-33层高层。项目三种面积段,108㎡,143㎡,171㎡,大致数量各占三分之一。171一梯一户,无连廊,其中9栋楼中都有该户型分布,而另外两种户型都是两梯四户,北侧有连廊。

华润云上润府开盘华润云上润府开盘

  建面约171㎡样板间建面约171㎡样板间配套方面,数字大道北侧有中华中学雨花分校,有在建的龙翔初中和小学,附近还有预留的教育用地。此外江苏省妇幼保健总院已开工建设,预计2025年底交付使用。

  另外,随着宁芜铁路拆迁改造外绕到铁心桥通行,项目南侧龙西路将会向西打通,连接平良大街,这样的话,从雨核无论是经过数字大道,还是龙西路,到河西和河西南更便捷。

  而云上润府108户型,由于其总价低,填补市场空白,比较契合软件谷和河西年轻人的购买预算,竞争力较强。

 3、中铁龙湖宸阅府——徐工板块扛把子

  定位刚改+改善,距离地铁口不远,通勤方便。

  该项目一直是软件谷板块最热楼盘之一,今年4月开盘,均价4.5万/㎡与雨核华润云上润府不相上下,现在房源已经卖的差不多了,成绩非常不错。

  户型起步101㎡,最大143㎡,总价450-650万左右,基本可实现 10 分钟梦想通勤时长。40 万码农是这个片区买房主力大军,现在买房还送优惠。

  目前板块4盘齐聚,不断内卷,个别品质明显提升,刚需也能拥有会所。

宸阅府沙盘宸阅府沙盘

宸阅府去化情况宸阅府去化情况

    4、金基雅玥——300万+高性价比人气盘

  岱山板块在市场火热之际曾经是有过一些热度的,但其受困于“南京最大的安置房片区之一”的名声,以及在人居森林和板桥的前后夹击之下,既没有价格优势也没有交通区位优势,逐渐被市场所忽视。

  而由金基负责操盘的金基雅玥自今年7月登场以来,便成为市场瞩目的“焦点”,尤其是金九银十期间,比南部新城、软件谷一些项目销量都要好。

  7月5日,金基雅玥首开两栋楼,户型97-138㎡,248套房源,装修均价3.6万/㎡(含包),虽为平推入市,但开盘当天,项目去化却达到9成。

  8月21日,金基雅玥进行第二次加推,212套房源,全装修销许均价32786元/㎡,另有2800元/㎡升级精装包,截止当前有42套未售,整体去化率为70.2%。

  10月初,第三次加推212套房源,目前仅剩15套房源未售。

金基雅玥开盘实况金基雅玥开盘实况

  金基雅玥去化情况金基雅玥去化情况     从金基雅玥这三次开盘数据,网上房地产认购+成交601套,目前仅有67套未售,基本上是顶底跃,整体去化率近90%,同区域来说,是非常难得的成绩。

      据了解,金基雅玥还剩最后三栋楼未推。

  项目之所以关注度高,究其原因遵循了金基一贯的高标准,三大御用班底参与设计,小区配备会所,会所中内含健身房、四季恒温泳池、书吧,围合式下沉庭院,规划的相当全面。

  此外项目还打造约4500 ㎡市政公园、约10000 ㎡中央景观,局部环境不错。据了解,目前认购还有优惠,在主城300万+的楼盘中属于综合性价比较优的项目。

 5、万科朗拾——拾系新作给足诚意

  万科开发,品牌加持,城市酒店度假风,利用地形差异尽可能多的让绿色生长在小区内,景观打造、产品设计是其亮点。另外两次开盘开发商给足诚意,优惠力度空前,加上配套、距离河西较近等优势,吸引不少外溢客上车。

万科朗拾开盘现场万科朗拾开盘现场

建面约139㎡主卧建面约139㎡主卧

  相比往年,今年商品房成交面积虽同比下降了不少,但好地段高品质的项目依旧“抢手”。进入年底最后40天冲刺,一些品牌房企会继续推新加码优惠力度,建议总价预算350万-600万之间的刚改、改善朋友可以多加关注。

来源:乐居新媒体

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