许家印有靠山了

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 杨宏彬 9.8w阅读 2022-11-22 09:44

 文/乐居财经  杨宏彬

  恒大科技旅游城的业主们,最近的心情很复杂。

  一个月前,位于武汉市江夏区的恒大科技旅游城迎来交付。对于购买该项目业主,应该算是松了一口气,毕竟现在恒大情况并不乐观,能收房已是万幸。

  但让业主发愁的是,恒大的交付质量并不能让人满意。精装修的厨房,地板铺得不如基础装修,卫生间的装修更是惨不忍睹,就连最基础的卫生都未做…

  要知道,这个楼盘可是当年的红盘,根据克而瑞公布的武汉2019全年商品住宅项目销售榜,巴登城项目楼盘——武汉恒大科技旅游城全年销售3522套,排名第二。

  但有人或许不知道,这个曾经的“红盘”,已经历经了13年的建设,到现在仍未彻底完工,最终闲置土地也在近日遭到了政府的回收。

  11月18日,武汉市江夏区自然资源和规划局发布《注销武汉巴登城投资有限公司未使用土地国有建设用地使用权公告》。

  公告显示,11月16日,武汉市江夏区人民政府决定无偿收回武汉巴登城投资有限公司(下称“巴登城投资”)“恒大科技旅游城”项目11宗未使用土地,相应地块共涉及住宅用地、商服用地,土地面积约为154.28万平米。

  根据企查查显示,巴登城投资为恒大全资子公司,这意味着恒大再有11幅土地被收回。本次无偿回收的为未开发土地,已开发土地不受影响。

  这一消息或许会让恒大科技旅游城的业主感到庆幸,但对于恒大而言,又是再一次的雪上加霜。

  庆幸的是,随着政策方面对“保交楼”的推进,恒大在经历了多宗土地被收回,资产连续遭到处置后,终于也迎来“新靠山”。

  此前,海南省公共资源交易平台挂牌了澄迈县3宗城镇住宅用地。当中对竞得人有明确规定,须承担社会责任,完成恒大悦珑湾“保交楼”任务;以形成对恒大方债权的形式出资完成“保交楼”任务。

  恒大悦珑湾项目由恒大在2019年10月,恒大通过收购而来,项目的开发公司为海南信伟房地产、澄迈信伟盛房地产。目前两家公司均由恒大100%持股。项目目前已开发至三期。

  该三宗土地挂牌出让捆绑“保交楼”为海南首例。

  两度易主后的命运

  恒大科技旅游城,可以说是一个非常有故事的项目。

  该项目原名为武汉巴登城,早在2009年6月开始动工,总投资46亿元。项目生态控制规划用地约10000亩,建设用地约6700亩,现有规划计容总建筑面积约130万㎡,其中住宅约88.71万㎡、商服约39.8万㎡、市政及小学约1.59万㎡。

  巴登城的第一任开发商为“广东恒丰投资集团有限公司”,现名为“深圳市恒丰投资集团有限公司”,该公司现有三名自然人股东,其中卢暖培持股80%,张志新、黄建好各持股10%。

  根据当时的宣传,巴登城项目是华侨城集团采用“管理品牌输出”模式,由广东恒丰集团投资开发、华侨城集团规划和管理的大型高端旅游度假项目,该项目全部建成后,预计年营业额将达10亿元,年上缴利税过亿元,提供就业岗位3000-5000个。

  项目高起点,得到了政府的重视,巴登城曾多次被定为湖北省的重点项目,武汉当地更是寄予厚望,计划一期2011年建成,2015年全部建成。

  但武汉巴登城的发展,或许可用高开低走形容。仅在奠基建设一年后,项目便易主。2010年7月,嘉凯城以2.85亿元代价收购巴登城投资51%的股权,获得控制权。

  嘉凯城的进入,把武汉巴登城的工程进度展示在了世人面前。这个早该在2015年全部建成的项目,在嘉凯城2016年的年报中完工建筑面积为0,预计总投资额为100亿元,实际只投了38.19亿元。

  在项目进度几乎为停滞的情况下,嘉凯城又在2017年4月以9.2亿元协议受让了巴登城投资剩下49%股权。而仅在完成全资控股不久后,嘉凯城又将巴登城投资100%股权转给了恒大,而价格却达56亿元,远远高出项目评估值23.38亿元。

  彼时这一笔交易建立在恒大已是嘉凯城控股股东的基础上,嘉凯城短时间的收购又出售,以及超高的溢价,都让人浮想联翩。

  恒大接手后,项目正式改名为恒大科技旅游城,凭借“万亩山湖文旅大盘”和“世界  级IP”的标签,一跃成为武汉当地销量“榜眼”。不过在之后的建设中,项目又传出了施工坍塌事故丑闻,并造成人员伤亡。

  恒大暴雷之后,项目建设更是大受影响。2022 年8月9日,恒大曾对住宅7号地块高层1-8栋、住宅4号地块商业1-4商的交付做出延期通知。

  而本次恒大地块被收回,让这一大型高端旅游度假城未来的命运,变成了未知数。

  被处理的资产

  许家印曾说过,恒大绝不贱卖。但在巨额的债务面前,已经由不得其继续保留资产了,一个个金碧辉煌的项目,只留存在了图纸上。

  上一次恒大抛售土地消息,出现在双十一当日,其转让公开转让T208-0054宗地的使用权、地上建筑物、附着物。该宗地土地面积10376.82平方米,目前处于抵押状态,该交易标的物转让的起始价为人民币75.43亿元。

  该土地是恒大在2017年12月19日拍得,价格55.52亿元,原本打算用于建造恒大深圳新总部大楼深圳恒大中心的。

  根据挂牌公告显示,深圳恒大中心自2021年9月开始停工,停工了一年多,项目还存在包括但不限于基坑变形、渗漏裂隙及积水、钢筋等材料锈蚀、影响片区地下道路建设、临时用地收地、安全隐患等一系列问题风险。

  在今年8月,中国恒大发布公告称,将退还广州恒大足球场地块土地使用权,退地价格为55.2亿元,它预计在这一项目上亏损12.55亿元。这些资金将被用来保交付、并解决恒大和地块直接相关的债务问题。

  恒大海南海花岛项目也是许家印的“心血之作”。按照规划,海花岛将填海面积1.2万亩、总投资1600亿元,是“世界最大花型旅游岛”,截止去年底,恒大已经投进去800亿元,光是广告宣传费就投进去六七亿元。

  而在今年传出的,却是海花岛39栋楼被拆除的消息。处罚缘由为项目违法取得的规划许可证已被撤销,落款日期为2021年12月30日。据最新消息,该39栋楼已建未售楼栋将由拆除改为旅馆、商务金融、零售商业等商业地产用途。

  此外,恒大退地的消息也在频频传出。

  据不完全统计,去年6月至今,恒大系退出的地块或项目已超过60处,分布在安徽、浙江、河南、青岛、四川、海南等地。从土地用途来看,工业、商用、住宅用地均有涉及。

  对于收回的原因,无外乎欠缴土地出让金,或是超过规定的动工开发日期。根据《土地管理法》,连续二年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权。

  事实上,不仅是恒大,连许家印个人的资产也已经遭到了处置。11月初,有市场消息称,许家印在去年抵押的三幢香港别墅的其中一幢,已被中国建设银行(亚洲)接管,市值7亿港元。

  恒大新靠山

  多宗土地被收回,资产连续遭到处置,恒大在保交付上终于也迎来“新靠山”。

  此前11月9日,海南省公共资源交易平台挂牌了澄迈县3宗城镇住宅用地。土地面积分别为5.6万平方米、1.51万平方米及8076.8平方米,对应出让起始价分别为2.6981亿元、6651万元和3728万元。三宗地总面积7.92万平方米,合计起始价3.736亿元。

  据媒体报道,上述三宗出让地正是“恒大悦珑湾项目”所在地块。2020年5月,根据澄迈县自然资源和规划局披露的公示文件,恒大旗下海南信伟房地产、澄迈信伟盛房地产开发建设的“恒大悦珑湾项目”由3个地块组成,项目总用地面积12.14万平方米,总建筑面积43.16万平方米。项目目前已开发至第三期。

  最新挂牌的3宗土地最引起外界关注的是,竞得人需要完成恒大悦珑湾的“保交楼”任务。土地出让公告中对“竞买人资格”有明确规定,与恒大悦珑湾项目有债权债务关系的企业不得参与竞拍。

  最重要的一点,出让公告明确,竞得人须承担社会责任,完成恒大悦珑湾“保交楼”任务,竞得人以形成对恒大方债权的形式出资完成“保交楼”任务。

  据了解,上述3宗土地挂牌出让捆绑“保交楼”为海南首例。公告预估,相应地块“保交楼”任务的出资额分别不低于2.1136亿元、4285万元和3142万元。

  资料显示,恒大悦珑湾的两家项目公司,海南信伟房地产成立于2010年09月,注册资本3000万元。澄迈信伟盛房地产成立于2012年8月,注册资本1亿元。两家公司目前均由恒大地产集团海南公司100%持有。

  值得一提的是,海南信伟房地产、澄迈信伟盛房地产原本均由海南泽航房地产旗下全资子公司。后者由陈见喜、陈冬莉、陈喜忠、林育新分别持股70%、15%、11%、4%。陈见喜为实际控制人。

  2019年10月,恒大通过收购海南泽航房地产手中持股权的方式,进入海南信伟房地产、澄迈信伟盛房地产,并持有了后两者各自55%的股权。随后海南泽航房地产逐渐淡出,并于2021年2月彻底退出了对上述两项目公司的持股。


来源:乐居财经

作者:杨宏彬

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