乐居财经 邓如菲 11月22日上午，由深圳市住房和建设局指导、深圳市物业管理行业协会主办、上海克而瑞信息技术有限公司承办的2022深圳国际智慧物业产业博览会举行。

  会上中物研协总经理杨熙发表了题为《旧时代的终结 新周期的开启》的报告。

  他表示，到2022年年底，整个行业的产值接近1.5万亿，整体上管理面积差不多约在370亿平方米左右，在过去的一年里500强企业的市场份额还在不断提升，物业行业是一个长尾的行业，未来一定是头部企业所占的份额还会持续增大，目前500强企业的份额已经升至45.93%。

  同时越来越多的物企第三方在管面积占比已越来越高，在2021年年末这个数字首次超过了半数，独立扩张的能力也成为了物企持续扩张的关键。从营收上看集中度目前500强的市场份额约在37.34%左右。

  针对今天物业行业所面临的大环境和形势，他总结了几个关键词。

  一、政策的支持。从整体上的宏观政策来看，物业行业比较受到政策的关注和支持，尤其在2022年底、2021年时持续有好政策，今年又把物业服务企业纳入当地疫情防控体系，政府对行业整体的发展还是比较支持的态度。

  二、地产的脱连，地产的危机对物企首先会影响后续管理面积的增长，同样也为今天高毛利的变化埋下了更多影响的伏笔，在未来的两三年里，地产的影响对物业行业会持续。

  三、疫情所困，疫情相对来讲在全国所有的行业里，可能对物业行业的影响相对会小一些，不像餐饮、旅游等需要面对面接触的行业有毁灭性的打击，但也对物企的收入、成本、经营难度产生了很多影响，包括在社区增值服务或者在整体成本上的影响。

  四、资本遇冷。在去年资本市场大幅的不尽如人意，股价也一度下行，行业最高峰的时市值突破了万亿，在最低点的时候可能只有不到2千亿，它也影响到后续上市企业和地表企业进一步的锐减。

  五、现金乏力，应收帐款在不断的增多，很多上市公司现金流至少在上半年是没有回挣的。当然央国企的物业在这轮的调整之中，他们的韧性体现出来了，整体上他们相对会更加稳健，表现也优于民企。

  此外，针对物业新的发展周期，他总结了“几个告别”。

  一要告别地产的依赖，从目前来看大多数物企或者核心上市物企的第三方在管面积，已经大幅超过了原有开发商提供的面积，超过了60%以上，这个趋势未来一定会继续持续。

  二是告别高增长，能看到在2021年年初时咋年报或者在年报后期的发布会上，物企都提出相对非常高的增长目标，从5年10倍，3年5倍等一些高歌猛劲的豪言壮语。但今天整体上宏观经济的增长已经在放缓。

  同时行业也会告别高毛利，高毛利是不可持续的。另外，物业正在告别高增值，今天的物业板块确实估值已经进入了最低点，原本不应是如此的估值水平。

  物业同时要回归到组织管理的提效，重视组织的建设，内部进一步去优化调整，进一步向内部要效益。

  此外，物业也会持续去做数字的升级提效，推动数字的升级，通过数字化来为行业创造更好的效益。

  最后他表示，物业行业可以是一个百年常青、基业常青的行业，也可以说它是一个长坡厚雪的行业，所有的这些都定义了物业行业是可以持续发展的，今天虽然有些困难，但是物业行业会是时间的朋友，也预祝企业、行业在未来在新的周期里会发展的更好。