惠誉对房地产行业展望恶化：新规提振行业信心但购房者信心仍然脆弱-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经惠誉 5.0w阅读 2022-11-23 18:26

乐居财经严明会 11月23日，惠誉在最新发布的研报中指出，近期出台的一系列旨在改善中国房地产开发商的融资渠道，促进向陷入困境的开发商和项目发放信贷的支持性措施，如果成功实施，可以缓解开发商的流动性压力。然而，新房销售的全面复苏仍然是开发商流动性状况持续改善的关键。

惠誉预计经营环境不会有重大改善，因为在经济增长放缓和预售房产交付不确定性的情况下，购房者的信心仍然脆弱。惠誉预计，年度合同销售额将同比下降0%-5%，凸显了惠誉对房地产行业的展望恶化。

惠誉认为，全国大多数城市的房价将面临适度的压力。然而，交易往房价向来很高的一二线城市倾斜，这将改变新房的销售组合，从而导致新房平均销售价格数据大致稳定。

惠誉预计政府将采取进一步措施来稳定该行业。然而，旨在支持住房需求的政策将保持谨慎和选择性，因为政府会避免采取可能导致房价再度上涨的政策。防控政策和预售房产的及时交付也是影响购房者情绪的关键因素。最近宣布的支持民营开发商的措施的有效实施对流动性也很重要。

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