海口2022年度住宅过户量预计同比减少三成,寒气来袭

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 5.5w阅读 2022-11-24 20:05

  乐居新媒体 任时建 发自海南

  近期,据海口市自然资源和规划局公开信息显示,10月商品房转移登记住宅2567套,相比9月环比减少约30%,与去年同期相比也减少了约30%,今年1-10月过户量为32249套,按照下半年月均不到3000套的过户量,相比2021全年的57040套,预计2022年海口住宅过户量相比2021年将减少三成。

  缩减的一大原因是大家都不买房了。根据10月社融数据,10月居民新增贷款减少180亿元,相比去年10月大幅减少4827亿元,其中居民中长期贷款332亿元,同比少增3889亿元,是主要拖累项,居民对于房产后市信心不足,加杠杆动力弱。

  购房热潮消退,房价自然撑不住了。10月统计局公布的70城房价指数,新房价格下跌城市有58个,是今年下跌城市数量最多的一次,其中10月海口三亚新房和二手房价格均双双下跌,市场疲弱,寒气来袭。

  结合海南本地情况来看,往年国庆节前后,内陆气候逐渐寒冷,登岛客户会随着冬季来临逐步增多,但今年一进入冬季,全国各地疫情反复,居民出行受限,加上前景预期不明,主动抑制了消费需求。

  根据海南航空数据显示,2022年国庆假期运送旅客为22.2万人次,而2021年为60.5万人次,同比暴跌63%,登岛游客数量腰斩,客源严重不足,楼市惨淡。

  购房信心不足以及客源的大幅减少,使得今年的海口楼市变得异常艰难。在以刚需为主的海口市场,以往市场火热时,远郊的江东、西海岸乃至观澜湖片区即使配套不完善,规划未兑现情况下,仍饱受追捧。

  江东起步区凭借总部经济概念,即便距国贸市中心20多公里,仁恒滨江园的备案价直接突破两万+,价格对标主城区,预期直接拉满。

  但近年来房企延期交房、烂尾等事件不断打击购房者信心,市场下行,占据海口住宅主要供应量的远郊片区,为了争夺有限的客源,率先开始打折。

  作为江东不多的品质楼盘,仁恒滨江园二期认筹即享98折,开盘按揭最低92折,一次性付款91折,折扣幅度空前。

  位于新埠岛的碧桂园中央半岛,拥有一线海景,高层住宅自入市起长期97折,购买叠墅产品还赠送车位,相当于另一种形式的降价。

  西海岸的星华海岸城,坐拥免税业态以及五源河学区房,上半年一直需要捆绑15万左右的费用,到如今不再捆绑销售且均价最低回落至1.8万/平方米。

  远郊疯狂打折,主城区稳定发育。在远郊规划尚未兑现的不确定性中,购房者开始追求稳定,只买肉眼可见的确定性,主城区配套成熟,区位优势明显,近期上市的新盘陆续成为市场热点。

  但主城区开发完成,新盘货量少,部分热门项目仍需门槛购买。如华润时光里捆绑20万元/个的车位销售、海垦金湖壹号需进行登记后才能参与开盘。

  远郊的打折并非没有影响,个别楼盘陆续降低了购买门槛,近郊的华润润山府部分楼栋不需要捆绑车位,千江悦个别户型直接优惠10万元。

  市场下行阶段,远郊与主城市场严重分化。一边是远郊折扣潮不断,一边是主城区不愁去化。特别占据区位、学区、景观等独特配套的主城楼盘,仍是海口市场上最具竞争力的产品。

  购房回归实用主义,对比主城区,远郊楼盘若无价格和产品方面的优势,后市将会越发惨淡。而在供应量以远郊为主的海口市场,当远郊卖不动的时候,仅靠主城区的少数货量,撑不起整体过户量明显减少的趋势,也带不动市场逆势上扬。

来源:乐居新媒体

重要提示:本文仅代表作者个人观点,并不代表乐居财经立场。 本文著作权,归乐居财经所有。未经允许,任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容;经允许进行转载或引用时,请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com,或点击【联系客服

网友评论