跟前三轮相比,本轮土拍虽然宗地数跟第三批相同,但供应总建面和起始总价均为四轮土拍中最低。
其中4块(光明1块,龙岗2块,龙华1块)为普通商品住房+安居型商品房,采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让。
即:限地价、限售价、限安居型商品房建面,竞地价、竞安居型商品房建面(而非竞企业自持的保障性租赁住房建面),达到最高限制建面后通过摇号方式确定竞得人。
另外3块主要为安居型商品房用地,宝安、龙岗2个地块为安居型商品房,深汕1个地块为安居型商品住房(超70%)+安置用房,采取“双限单竞+摇号”规则挂牌出让。
这3块地出让方式也与上批次有所不同,没有竞自持环节,竞价触顶后直接摇号(第三批次纯安居型商品房用地采取“三限双竞+摇号”,竞价触顶后为竞自持+摇号)。
7宗地中,较热门的地块有龙华民治A806-0403、宝安新安A002-0091、光明凤凰A503-0100等。
下面再来看看每宗地块的具体情况:
龙华区
宝安区
龙岗区
坪地G10203-0499宗地土地面积131619.81㎡,建筑面积523832㎡,挂牌起始价396300万元,最高限制地价455700万元,初始建设的安居型商品房建筑面积191280㎡,竞安居型商品房最高限制建筑面积47820㎡,土地使用年限70年。
普通商品住房平均销售价格不高于37400元/㎡;安居型商品房平均销售价格不高于18100元/㎡、最高销售价格不高于19000元/㎡。
光明区
深汕合作区
鲘门镇H2022-0003宗地土地面积50158㎡,建筑面积165521㎡,挂牌起始价14900万元,最高限制地价17135万元。
安居型商品住房销售均价不得高于8900元/㎡。
明天,深圳今年度四轮集中供地将正式收官!
下周一上午10:00,克而瑞深圳将在微信视频号/支付宝生活号进行本轮及全年度四批次土拍的解读直播,欢迎大家选择任一平台预约观看直播~
仅为个人观点,不代表所在企业观点
来源:克而瑞深圳区域
重要提示:本文仅代表作者个人观点,并不代表乐居财经立场。 本文著作权,归乐居财经所有。未经允许,任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容;经允许进行转载或引用时,请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com,或点击【联系客服】