乐居新媒体  杨扬  发自郑州  在全国其他城市都相继迎来第四、第五轮土拍时，郑州第三轮土拍才缓缓到来，本次土拍说意料之中都显得不够诚意，整场土拍像流水一样划过，开拍第一宗就迎来流拍。

  本次土拍的23宗地，共流拍3宗，其余全为0溢价起始价拿地。其余均起始价成交，成交总金额114.8亿元。但值得关注的是本次土拍，国央企缺席，一线品牌房企也未见身影。

  23宗地包含郑东新区2宗，高新区2宗，中原区7宗，惠济区3宗，金水区2宗，二七区3宗，管城区4宗。其中，公开地3宗，城中村改造项目用地8宗，合村并城改造项目用地12宗。

  公开地1宗流拍

  先来说说，本次土拍中的三宗公开地，分别为郑东新区郑政东出〔2022〕11号（网）、郑东新区郑政东出〔2022〕20号（网）、高新区郑政高出〔2022〕6号（网）。

  本次流拍的地块为郑东新区郑政东出〔2022〕11号（网）地位于永平路北、黄河南路西，土地使用权面积182745.74㎡，土地用途为地上：城镇住宅用地、零售商业、餐饮、旅馆用地兼容商务金融用地；地下：零售商业、餐饮用地、交通服务场站用地。该地块容积率＞1.0，＜3.58，建筑密度＜31.31%，建筑高度为二类居住用地＜80米、商业用地兼容商务用地＜120米，绿地率＞31.77%，起始价367700万元，熔断价422855万元，竞买保证金73540万元，出让年限地上70、40（地下40、50）年，开发程度为五通现状。开拍第一场就流拍了。

  第二块公开地为郑东新区郑政东出〔2022〕20号（网），被河南省郑新科创有限公司竞得，成交总价：298200万元，成交楼面地价：298200元/㎡，溢价率：0%，单位地价：1701.49万元/亩。

  河南省郑新科创有限公司背后股东公司为河南省郑州新区建设投资有限公司，持股比例100%，而河南省郑州新区建设投资有限公司直接隶属郑州市郑东新区管理委员会，以及河南省财政厅。

  地位于郑东新区龙湖区域龙湖中环北路北、龙源西二街东，土地使用权面积116838.63㎡，土地用途为地上：城镇住宅用地、商务金融用地兼容零售商业、餐饮、旅馆用地；地下：零售商业、餐饮用地、交通服务场站用地。该地块容积率＞1.0，＜2.433，建筑密度＜27.579%，建筑高度为二类居住用地＜54米、其它商务用地＜45米，绿地率＞27.503%，起始价298200万元，熔断价342930万元，竞买保证金59640万元，出让年限地上70、40（地下50、40）年，开发程度为五通一平。

  第三块地为高新区郑政高出〔2022〕6号（网）被郑州郑高锦鑫置业有限公司以37730万元摘得，成交楼面地价3524元/㎡，单位地价681.3万元/亩，溢价率0%。郑州郑高锦鑫置业有限公司背后也是城投公司。

  该地块位于高新区梧桐街北、红杉路东，土地使用权面积36919.44㎡，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地）。该地块容积率＞1.0，＜2.9，建筑密度＜20%，建筑高度＜80米，绿地率＞35%，起始价37730万元，熔断价43330万元，竞买保证金7546万元，出让年限70（50）年，开发程度为七通一平。

  城投托底

  其他剩余地块，除了郑政出〔2022〕43号（网）、郑政出〔2022〕44号（网）流拍之外，其余也基本是底价成交，拿地公司基本还是城投托底。

  据了解，本次土拍城投拿地情况为，中原发展投资5宗地，管城建设4宗地，金水投资2宗地，惠泽建设3宗地，郑州地产+二七国有资产 3宗地，高新投资2宗，郑东建设1宗。

  边拍边挂牌

  11月25日，在郑州第三轮土拍流水进行时，郑州市公共资源交易中心又发布《国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》，据公告信息，经郑州市人民政府批准,郑州市自然资源和规划局决定以网上挂牌方式出让郑政出〔2022〕58、59、60、61、62号（网）地块的国有建设用地使用权，并与郑州市公共资源交易中心联合发布。

  挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求如下：

  此次出让地块郑政出〔2022〕58、59、61号（网）地块为合村并城改造项目用地，郑政出〔2022〕60号（网）地块为城中村改造项目用地，郑政出62号（网）地块为储备土地，拟建项目要严格按照城乡规划和相关规定执行，并节约集约利用土地。

  其中，郑政出〔2022〕58、59、60、61（网）地块应采用装配式技术建设。郑政出〔2022〕59、61、62号（网）地块位于国家安全控制区域范围内。竞买人在竞买前必须取得郑州市国家安全部门审查意见书。

  整体来说，本次土拍物业热门地块，还流拍的3宗地，国央及一线品牌房企也缺席，未来土拍市场如何，还要看房地产市场的回暖情况，以及房企的资金情况。期待郑州下一轮土拍有一个好的开局。