乐居新媒体南京 为维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，11月23日央行、银保监会正式发布了做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展的16条措施，要求保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度。并明确提出“对国有、民营等各类房地产企业一视同仁”，民营房企环境迎来实质性转机。

  中指研究院分析认为，“金融16条”具体举措，从供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展，政策力度空前。预计在房企债务展期和增信发债后，企业资金压力或将得到一定缓解，实现以时间换空间。结合此前多个监管部门释放的政策利好，房地产市场信心有望得到进一步提振。

  自通知发布当天起，国有大行快速落实“金融16条”，纷纷出手密集和优质房企签约进行战略合作。据统计，截止24日晚，六大国有银行与17家房企达成战略合作协议，已披露的意向授信额度超1.2万亿。

  11月24日，碧桂园控股有限公司与中国工商银行股份有限公司、中国银行股份有限公司、中国邮政储蓄银行股份有限公司分别签署战略合作协议，深化银企合作，共获得三家银行逾1500亿元综合授信支持。

  工商银行在当天与碧桂园等12家全国性房企签约，一共提供意向性融资支持逾6500亿元。中国银行和邮储银行将分别向碧桂园提供总额不超过600亿元人民币、500亿元人民币的意向性授信额度。根据协议，三家银行为碧桂园提供的授信范围包括但不限于房地产开发贷款、并购贷款、业主个人购房按揭贷款等多元金融服务。

  受此影响，碧桂园(02007.HK)盘中上涨最高超过21%。当天，多只碧桂园债券出现大涨，“21碧地03”涨超33%，“20碧地03”涨超32%，“19碧地02”涨超29%，“20碧地02”涨超27%，“20碧地04”涨超20%，“21碧地01”涨20%，以上六只债券均盘中临时停牌。

  当天高盛上调碧桂园评级至中性，目标价上调至3.2港元。此外，汇丰也上调碧桂园等多支内房股目标价与评级，并认为当前估值已超过之前的低点，这次反弹幅度将更加强劲。

  据了解，在行业深度调整期，碧桂园仍然保持着平稳运行，债务结构进一步优化。2022年上半年碧桂园实现了92%的销售回款率，净经营性现金流为正，有息负债总额与去年底相比下降7.6%，净借贷比率48.1%，继续稳定在民企最低区间。

  碧桂园是监管部门选定的示范民营房企，也是行业内为数不多的能够进行全品种融资的民营房企。9月，碧桂园成功发行由中债增全额担保的中票人民币15亿元。另据悉，申请储架式注册发行也在进行中。此外，碧桂园供应链金融ABS已获深交所受理，拟发行金额20亿元。

  从销售上看，2022年1-10月，碧桂园权益合同销售金额3094.2亿元，在多家第三方机构发布的全口径销售榜单上继续位列行业第一。其中9月和10月权益销售金额连续两个月出现环比增长，展现出很强韧性。

  在交付方面，2022年前三季度，碧桂园集团连同其合营公司和联营公司已累计合同交付约45万套房屋，累计交付面积超5300万平方米。根据国家统计局数据，碧桂园前三季度累计交付面积约占全国18%。今年第四季度碧桂园预计还将交付约28万套房屋。

  碧桂园集团董事局主席杨国强表示，坚信房地产行业一定能实现健康平稳发展，会继续努力做好应该做的事，与行业同仁一起携手同行、共克时艰。