乐居新媒体 任时建 发自上海  11月中旬上海公布第七批次新房名单，共57个项目16060套房源。从本次供应看，刚需和改善盘百花齐放。传统市区普陀在年尾放量，本批次推5项目1277套新房，约占整个市区供应量的40%。

  普陀年尾放量

  七批次久违的传统市区成为供应主力之一。除了以往的供应大户浦东、青浦等区外，传统市区十盘连发，推出3227套房，其中当属普陀供应量最大。

  普陀区本批次推出5盘，分别为品尊国际三期、新俞里、招商苏河玺、大华峯荟、天元府，共计1277套房，占传统市区供应总量的约40%。

  其次则为静安3个、杨浦2个、徐汇和虹口各1个。

  从普陀区今年的整体供应看，11月的第七批次也为一个高峰。普陀今年前六个批次仅推出4个项目，总套数745套。七批次超过前六批次总和，供应井喷至千余套，且涵盖户型面积段丰富，侧重刚改和改善盘。

  内中环乱斗

  本批次普陀的5个项目有4个位于内中环，仅招商苏河玺位于内环内，但5项目均是地铁盘，距地铁最远的不过600米，地段各有千秋。

  招商苏河玺是本批普陀区唯一内环新盘，距曹杨路站约450米，首开房源也为苏州河一线河景房，共270套。该项目一路之隔为此前热销盘新湖明珠城。

  据悉，在同批次不少新盘价格有突破情况下，该楼盘均价仍与两年前的新湖明珠城三期相当，为10.52万/平，两年间新房价格基本没上调。

  出了内环，内中环竞争更趋激烈。大华峯荟、品尊国际2项目均在7号线岚皋路周围，两项目共享周边配套资源，大华峯荟在区位上更靠近内环，但周围被老房包围，城市界面不如品尊国际，本批次主打高层产品。

  新俞里为普陀城投旧改项目，地段上两轨环伺，处三站之间，交通便利。天元府同样有交通优势，本身即为地铁上盖TOD，毗邻上海西站，跨省交通便捷。

  普陀城市配套已较成熟，5项目虽有区位上的差异但在商业、医院、教育等配套方面都比较充足。

  千万级改善狂欢

  整个第七批次10万+/平楼盘达到12个，改善项目诸多，整体供应质量较高。

  普陀的5个项目中均价超10万/平的有4个。有3个项目——品尊国际三期、天元府、新俞里没有100平以下户型。品尊国际三期推出建面101-205平房源、天元府为104-203平房源，新俞里则为120-242平的大户型，改善购房者选择面更广。

  相比之下，招商苏河玺和大华峯荟更偏向刚改，在户型上均有配置70、80平左右的常见户型。

  从总价段看，5个项目涵盖700万到2000万以上各价段。价格下限为大华峯荟的70平小户型，总价约700万。招商苏河玺、天元府的最小户型跻身800-1000万价段，其余户型和项目均跨入千万级别。

  品尊国际三期的101平最小户型、新俞里120平最小户型，以及大华峯荟70平以外的户型房源，位于1000-1500万的总价段。

  最集中的在1500万以上价段，除大华峯荟外，其余4项目均有落入此价段的户型。

  诸多高价段优质项目亮相，让本批次的普陀大为吸睛，优质项目对市场的吸引，也让改善迎来狂欢，进一步调动年末上海楼市的活跃。