图源：京东拍卖（11月28日截图）

  乐居新媒体 任时建 发自武汉

  继11月21日首次拍卖流拍之后，11月27日奥山汉口澎湃城项目破产拍卖降价后再因无人报名流拍。

  乐居新媒体注意到，基于奥山圣宏公司（奥山汉口澎湃城开发公司）尚具备重整的价值与可能性，11月，武汉奥山圣宏置业有限公司意向重整投资人资格在京东拍卖网站挂牌拍卖。

  而在11月21日首拍和11月27日降价再拍的“两轮游”之后，标的物因无人参与报名竞拍宣告“流拍”。

  这似乎为A、B地块的复工续建平添了一抹阴影。毕竟，在拍卖相关条款中，有一条特别说明，意向投资人除支付拍卖成交价款外，需承诺完成汉口澎湃城AB地块的复工续建，保障近千户业主的生存权益，确保房屋按期交付。AB地块复工续建预计所需资金至少为2.9亿元，此款项独立于拍卖成交价款之外，需额外支付。

  从停工到破产再上架开拍续流拍 奥山汉口澎湃城复工路漫漫

  作为武汉本土乃至全国部分城市相当熟悉的房企——奥山控股，其业务版图之一为房地产开发，在其过去近20年的发展史上，在湖北省内、嘉兴、常州、重庆等多个城市多有项目布局。以武汉为例，该公司先后开发了武汉江山、奥山世纪城、奥山汉口澎湃城、奥山经开澎湃城、奥山光谷澎湃城等项目。

  不过，随着奥山控股陷入了“暴雷”困境，昔日荣光已不再。
本次沦落到“法拍”的奥山汉口澎湃城正是奥山置业100%控股公司——武汉奥山圣宏置业有限公司投资开发的项目，在项目拿地、立项、开工、开售的过程中，在规划上的“宏图”吸引了颇高的关注度和人气。根据此前规划资料，奥山汉口澎湃城规划有三大板块，分别为冰雪国际运动社区、冰雪中心区以及创意办公区，涵盖了冰雪运动、观影娱乐、酒店住宿、创意办公、风情商业以及绿色居住六大业态。

  项目各地块规划功能示意图

  作为彼时东西湖的热盘，项目在2019年8月首开，在开盘当日，6号楼和9号楼均已售罄，目前已经网签住宅888套，尚有百余套住宅未网签，这些未网签的住宅基本被抵押。

从2020年开始，奥山置业便开始有项目停工传言，至2021年年中，多个项目都开始身陷停工的漩涡，围绕与供应商、与购房者之间的纠纷也不断。相关公开信息显示，关于奥山圣宏置业有限公司的风险记录多达百余条，包括因未按时履行法律义务被法院强制执行；企业法人关联企业失信被限制高消费；有股东的股权被冻结等等风险。

  进入破产拍卖程序在一定程度上意味着项目推进有望。

  
2022年5月20日，武汉市东西湖人民法院裁定受理武汉奥山圣宏置业有限公司破产清算一案，指定清算组为债务人武汉奥山圣宏置业有限公司的管理人，张亚琼任该管理人负责人。

2022年7月31日，武汉奥山圣宏置业有限公司的管理人发布关于复工续建及交房时间的公告，公告显示，项目7-9号楼将于2023年2月28日交房、4-6号楼将于2023年9月30日交房、1-2号楼将于2023年12月30日交房。

进入到11月，管理人将拍卖纳入了日程，公开信息显示，基于奥山圣宏公司尚具备重整的价值与可能性，管理人将于2022年11月20日15时至2022年11月21日15时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台，对奥山圣宏公司意向重整投资人资格开展竞价活动。
拍卖标的标的物：武汉奥山圣宏置业有限公司意向重整投资人资格。

  项目实景图（图源：京东拍卖）

  
在相关拍卖网站上，相应拍卖资料显示，因奥山圣宏公司目前为破产清算程序，重整投资人资格竞买拍卖成交后，以报价最高竞价人确定为意向重整投资人。意向重整投资人将与奥山圣宏公司管理人签订《重整投资协议》并共同制作重整计划草案提交债权人会议表决。待重整计划草案经法院裁定批准后确定为重整投资人。法院裁定批准重整计划后，重整投资人取得本次竞价中涉及资产的控制权，资产包括：武汉奥山圣宏置业有限公司100%股权。
意向投资人除支付拍卖成交价款外，需承诺完成汉口澎湃城AB地块的复工续建，保障近千户业主的生存权益，确保房屋按期交付。AB地块复工续建预计所需资金至少为2.9亿元，此款项独立于拍卖成交价款之外，需额外支付。

  而在11月21日/28日两次挂牌拍卖中，该标的终因无人报价告吹。

  根据破产拍卖上挂牌，首起拍价9亿，资产包括武汉奥山圣宏置业有限公司100%股权，意向投资人需保证汉口澎湃城AB地块复工续建，所需资金为2.9亿，此款项独立于拍卖成交价。

11月21日的拍卖显示，该项目因无人出价而流拍，项目吸引了1493个人围观，共有9人关注提醒。

  首次拍卖情况截图（图源：京东拍卖）

而11月27日的拍卖则如文章开头所提，即便将标的价格下调1.8亿，依然无人接盘。

奥山圣宏置业资产总估值22.5亿 应收账款3.3亿
根据管理人聘请的第三方评估机构出具的初步评估报告，以破产受理日为评估基准日，奥山圣宏公司资产总估值约22.5亿元，其中存货约18.9亿元，应收账款约3.3亿元。

  图源：京东拍卖

奥山圣宏公司主要资产为其开发建设的奥山汉口澎湃城项目，该项目坐落于径河街临空港大道以西、三店西路以北，项目分为A、B、C、D、E五个地块，目前A、B、E地块已开发建设，C、D地块暂未开发。
A、B、E地块规划建设建筑13栋（含开闭所），总建筑面积181079.33㎡，含房屋1853套，其中：住宅1056套，建筑面积125470.34㎡；商业用房203套，建筑面积10874.50㎡；办公用房560套，建筑面积40148.40㎡；幼儿园、开闭所及其他用途房屋34套，建筑面积4586.09㎡。

  项目规划效果图

  
截至破产受理日，除3号楼住宅及开闭所外，余下11栋建筑均已开工建设，汉口澎湃城项目房屋已售965套，含住宅929套、商业用房34套、办公用房2套；余下可售房屋854套，含住宅127套，建筑面积15597.55㎡、商业用房169套，建筑面积8944.78㎡、办公用房558套，建筑面积40004.10㎡。另外汉口澎湃城项目A、B、E地块规划建设车位1926个，目前车位已售280个，未售1646个。
不过，许是因为当下远城区楼市清冷，要开发商或者投资人一次性掏出10.1亿，实属不易。

  未来，该项目的建设进程将走向何方呢？乐居新媒体将持续保持关注。