乐居新媒体 郑州  杨扬   近日，有网友咨询，本土开发商星联集团背后的资金等情况是否稳健，星联城到底能不能买？

  售开万人围，开盘悄悄卖

  星联城作为星联集团旗下一个占地约1960亩的千亩大盘，一入市就受市场极大关注，7月份售楼部开放，现场的童梦水上嘉年华活动引近万人围观。但开盘却相当低调，项目官方微信也并未释放开盘信息。

  该项目位于常西湖新区陇海路与西四环交会处向南1000米路东，因面积较大，分多期开发，集住宅、商业、娱乐、酒店、教育、产业、写字楼、会展、公园等业态的大型城市综合体项目。首期6#地块，规划约2.99容积率，容积率2.99，产品涵盖89㎡-98㎡三房，115-125㎡三房，并搭配143㎡四房。

  在西区来说，算是品质配套还不错的项目，户型规划也较为合理。但是位置优势略有不足，四环外的产品只能拼价格，在第三方平台上显示星联城价格11000元/m²（单价），但有部分渠道城特价房8000元/m²起。

  200套房源获批预售后再无新增

  根据郑州市住房保障 和房地产管理局公布的预售信息，星联城自 8月31日获批预售之后，再无新增房源获批。

  据信息显示，郑州市星联城天玠苑（一期）项目预售许可后公示，开发建设单位为郑州星之寰置业有限公司，本次获批预售证的楼栋为3#、6#，预售许可证号分别为【2022】郑房预售字（TDDY5624）、【2022】郑房预售字（TDDY5625）号，开竣工时间为2022年06月20日-2024年09月10日，用途为成套住宅，两栋楼共计总套数200套/间，总面积22364.1㎡，施工单位为河南丰岩建设工程有限公司。物业管理费3.5元/平方米/月。

  大盘的自发配套尚需等待

  因星联城占地近2000亩，后期整体配套还不错，除了目前已经签约的陇西小学，还有生态配套。

  大环境拥揽两湖，常庄水库、尖岗水库，以及孔河、贾鲁河、南北运河等，还有多个公园郑州植物园、康师傅公园、郑州树木花卉博览园等。社区配备有低碳场景——全域公园系统，配置滨河生态公园、全民运动公园、口袋公园等。

  目前，星联城主要宣传的是签约建于1964年的公立制学校——陇西小学，近享15所全龄知名学府，据了解拿着购房合同就可以上学。另外，医疗方面，解放军153军区医院，距离大概5公里左右。

  优劣势分析

  星联城处于常西湖新区与二七新区两区交界处，二七新区发展一直较为缓慢，核心片区尚需配套完善，边缘的发展更是需要等待。

  另外常西湖新区也就前两年有点声音，现在区域发展也是不温不火，常西湖片区的核心位置的楼盘，都面临不小的销售压力，更何况是星联城。不过大盘开发都需要时间，后期自发配套肯定是比较完善的，只是需要时间。

  值得一提的是星联这家本土房企，在目前郑州房地产市场上，还是比较稳健的，不像原来的几家头部房企，或多或少都面临资金压力。但星联相对更安全，几场交付也让购房者看到了交付口碑