济南第四批集中供地出炉！科技城、英雄山地块亮眼，起步区大量推地
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乐居新媒体
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2022-11-30 11:40
乐居新媒体 济南 9月30日，济南公共资源交易中心与济南市自然资源和规划局联合发布国有建设用地使用权挂牌出让公告，此次济南共挂牌出让27宗地，总面积约1149.5亩，其中住宅用地12宗，总面积约568亩，其余商业、交通、医疗等用途土地合计15宗。
市区4宗住宅地块位于城市核心区域的科技城片区、英雄山片区。其中，科技城片区推出了3个住宅地块，英雄山片区小梁庄区域推出了一商一住两个地块。
科技城组团地块
科技城片区推出的3个地块中，2个位于二批次中中信泰富所摘得地块的西侧，占地面积6.66万㎡，另有丁家庄安置房地块与这2个地块捆绑出让。中信泰富所拿地块容积率为2.8，楼面价为8327元/㎡；这次出让的2个地块容积率也为2.8，起始楼面价为8571元/㎡。
3个地块一并出让，整体实施。
根据挂牌文件，土地竞得人须在 2022TDGP02R0110 地块内提供约地上建筑面积约 8000 平方米的住宅房源（该面积仅用于北片区回购处置项目，最终回购面积以商务区北区回购处置项目实际需求面积为准），并以19700 元/平方米的价格定向销售给北片区拆迁居民，竞得人须与历下区政府指定单位和个人签订定向销售协议，由历下区政府负责监督实施。
2022TDGP02R0112 地块为丁家村村民安置地块，竞得人须在该— 23 —地块内提供全部住宅房源用于村民安置，地上约 39244.5 平方米（不含配套面积）及地下全部建筑面积由历下区指定单位济南市历下区城市更新建设发展有限公司以总价 13947 万元回购。
宗地设定最高限价为 19.9819 亿元，网上竞价达到最高限价时，按照“限地价、竞建筑品质和建设进度”方式出让。
英雄山片区地块
市中区英雄山片区地块位于小梁庄区域，其中居住地块面积约139亩，商业地块不足14亩，两个地块各自单独出让。居住地块起始楼面价9675元/㎡，地块起始价即是最高限价—26亿。
地块临近经十路，距离地铁4号线的纬十二路站点不远，经十路上的交通畅达，纬十二路的商业繁华，附近齐鲁、省立、市妇幼等优质医疗资源汇聚，尤其是与保利之前所拿地块相比，该地块位于市中区，区域更具优势。
而占据地段优势的保利天禧，销售热度一直比较高，二期产品入市后，销量更是创出入市以来新高。
保利天禧成交走势 来源：克而瑞济南
另外，起步区也推出了大量土地，地块位于崔寨片区37、38街区，共15宗土地，总面积超760亩，其中住宅用地占8宗，约307.84亩，其余为商业、服务设施用地。
目前，崔寨片区有银丰、绿地两个商品房在建项目，此次供应的住宅用地一部分位于银丰世纪公园项目的西南侧，一份部分位于国际博览城的南侧。其中，萃清路西、凤凰路南北两侧的土地容积率为2.0，楼面价约2850元/平，会展南路南侧两宗地上最大容积率仅1.1，最高起始楼面价4366元/平米。
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