乐居新媒体 贵阳 任时建 2022年11月贵阳土拍市场供应“井喷”，供应土地总量为前11个月最高，与去年同期基本持平；商住类土地成交面积、成交金额环比、同比皆有所上涨，中铁文旅、顺康集团等房企参与拿地。

  土地成交揽金20.11亿，环涨184.04%

  据贵阳市公共资源交易中心公开数据统计显示，2022年11月贵阳市（含贵安新区）成交20宗商、住类土地，总成交面积约78.39万方，环比上涨190.33%；总成交金额20.11亿元，环比上涨184.04%。

  11月份的商住类土地成交面积、成交金额皆为今年前11个月中的最高值。此外，与去年同期相比，11月贵阳商住类土地成交面积上涨193.16%，成交金额上涨31.7%。

  从成交区域来看，11月份贵阳多个区县均有土地完成出让，其中白云区成功出让2宗商住地，总成交面积约7.12万方，揽金5.37亿元，为当月贵阳最高；开阳县成交3宗商业用地，总成交面积约29.43万方，成为当月成交面积榜首；

  而花溪区成交5宗商住用地，总成交面积约23.54万方，总成交金额约4.47亿元；云岩区成交1宗商业用地，成交面积约0.34万方，成交金额约0.34亿元；综保区成交1宗商住用地，宗成交面积约3.44万方，成交金额约1.55亿元。

  清镇市成交2宗商住用地，总成交面积2.28万方，总成交金额2.64亿元；息烽县成交6宗商业地，总成交面积12.24万方，总成交金额2.95亿元。

  在以上成交地块中，白云区的G〔22〕063、064号商、住用地被顺康集团摘得，成交楼面价为3016元/㎡。顺康控股集团在贵阳白云区打造有南湖里项目，此次拿地将打造其在贵阳的第2个临湖作品。

  该2宗地块处于白云区中间区域，临近七彩湖公园，周边有白云区第十五小学、白云区第二高级中学、白云区第十三中学（规划）等教育资源，以及贵耐医院、贵州省骨科医院(白云院区)、贵阳欢乐世界等城市资源配套。

  花溪区的G〔22〕053-055号商、住用地被中铁文旅以总价3.78亿元摘得，将打造中铁青岩健康小镇项目。

  该项目位于花溪区青岩镇大坝村，东临青燕路、西临田园南路、北临北部环线。总建筑面积约236500.00㎡，包含停车场、公建配套、商品住宅、商业等配套设施，目前已启动相关的招标工作。

  11月土地挂牌超634万方，创本年新高

  据贵阳市公共资源交易中心公开数据统计显示，2022年11月贵阳市（含贵安新区）共供应133宗商、住类土地，总面积约634.79万方，环比上涨603.45%，同比下降0.57%。

  其中，在11月7日晚间贵安新区、乌当区共计挂牌38宗商住地，总面积约159.72万方；11月11日贵阳再次迎来集中供地潮，当日共计挂牌32宗土地，面积约186.94万方。

  从供应区域来看，11月份贵阳有12个区域进行土地供应，主城区土地供应增多。其中贵安新区以41宗商、住地约221.14万方的供应面积，成为11月供应宗数最多、面积最大的区域；

  清镇市以供应18宗商住用地，总面积约71.2万方位列11月土地供应面积第二位；白云区则以供应9宗商住用地，总面积59.52万方位列11月土地供应面积第三位。

  此外，在贵阳主城区中观山湖区供应9宗商住用地，总面积约53万方；南明区供应6宗商业用地，面积约39万方；乌当区供应8宗商业用地，总面积约38.67万方；

  经开区供应8宗商住地，总面积约33.97万方；双龙经济区供应8宗商住用地，总面积约32.99万方；云岩区供应6宗商住用地，总面积约23.22万方；花溪区供应3宗商住地，总面积约13.65万方；高新区则供应1宗商住地，面积约12.61万方。

  息烽县则是“三县一市”中唯二的供应土地区域，但其供应的16宗土地类型均为商业用地，总面积约35.72万方。

  值得一提的是，11月挂牌的大部分地块起拍价格相比于往年来说处于低位，部分二次挂牌的地块起拍价也较第一次有所下调。

  在以上挂牌土地中位于主城区的六广门地块、人民大道3号地块、新建厂地块、小龙滩地块、原融媒体中心地块、恒大足球场地块以及贵安新区、清镇市的大面积连片土地等较为值得关注，部分地块详情如下：

  GD〔22〕009号地块（六广门地块）位于位于云岩区六广门，东至中华北路，南至永乐路，西至人民大道，北至沙河街。

  总用地面积73143.82平方米，实际出让面积55406.08平方米,计容建筑面积227591.75平方米。规划用途为城市体育文化综合体，容积率>1.0且≦3.76；建筑密度≦36.8%；绿地率≧15%；建筑限高150米。

  地块8521元/㎡的起拍价创贵阳历史新高，如果能顺利成交，六广门地块将问鼎贵阳新地王。

  G〔22〕093、094地块（小龙滩1号地块）位于观山湖区，西至西二环，北至北二环路。总用地面积144006.08平方米，实际出让面积104399.44平方米，计容建筑面积260998.6平方米。2宗地块起拍价均为3800元/㎡。

  G〔22〕130号地块（原融媒体中心地块）位于观山湖区省图书馆后面，总用地面积82178.09㎡，实际出让面积39382.89㎡。在区位上属于观山湖区核心位置，周边的配套、建设十分优质，地块起拍价为5000元/㎡。

  G〔22〕114号地块（原恒大足球场地块）位于白云区数博大道东、枫林路北，总用地面194630.9㎡，实际出让面积145524.06㎡，规划容积率2.9，建筑密度≤24%，绿地率≥35%，起拍价3150元/㎡。

  地块要求配建两所9班幼儿园、30班初中，并承担4000万元的土地划拨成本两条政道路及防护绿地的建设。

  以上挂牌地块将于12月份陆续公开出让，同时10月份挂牌的土地中仍有开阳、息烽5宗商业用地待出让，所以12月份贵阳待出让土地总量将来到666.05万方。

  此外，据贵阳市公共资源交易中心公开数据显示，11月份位于乌当区的GD〔22〕004-008、南明区的G〔22〕131等6宗商住类土地终止（中止）出让，总面积约32.14万方；位于综保区的G（22）076号商业用地流拍，面积约2.51万方。